Thứ Ba, 07/05/2013, 09:01

Nhà ở xã hội: Chờ hai năm nữa!

Cơ hội mua nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp đã đến, tuy nhiên với tốc độ thực hiện dự án như hiện nay, nhiều khả năng họ sẽ phải chờ đến năm 2015 mới có thể thấy loại hình nhà ở này.

Đã có khá nhiều dự án nhà ở thương mại xin chuyển sang phân khúc này kể từ khi có chủ trương từ đầu năm nay. Thống kê sơ bộ của Bộ Xây dựng cho thấy, đã có 24 dự án nhà ở thương mại xin chuyển sang nhà ở xã hội với gần 25.000 căn, tập trung chủ yếu tại Hà Nội (khoảng 8.000 căn) và Tp.HCM (12.000 căn).

Tổng giám đốc một doanh nghiệp (không muốn nêu tên) tại Tp.HCM cho biết, ông đang làm thủ tục xin chuyển 400 căn hộ sang nhà ở xã hội. Tuy nhiên, gần hai tháng qua mọi việc đang dừng ở mức giải trình lý do xin chuyển đổi và chờ thủ tục. “Tôi nghĩ phải hết năm nay mới xong khâu thủ tục và phải sang năm sau mới có thể rục rịch xây dựng”, ông cho biết.

Ông kỳ vọng chính sách hỗ trợ, nếu làm tốt, sẽ giúp nhiều người thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận nhà ở, cũng như giúp dòng sản phẩm của thị trường đi vào đúng đối tượng có nhu cầu, thay vì để lệch pha như trước đây.

Vị này cho rằng với chính sách hỗ trợ như tiền sử dụng đất, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp hay lãi suất thấp ổn định, doanh nghiệp có thể đưa giá căn hộ về gần với khả năng tài chính của người thu nhập thấp.

 

Ảnh minh họa


Chẳng hạn những căn hộ đang có giá bán khoảng 700 triệu đồng, nếu được hỗ trợ các khoản ưu đãi, sẽ giảm xuống còn khoảng 500 triệu đồng. Nếu được hỗ trợ cho vay với lãi suất thấp, người mua nhà chỉ cần có 100 – 150 triệu đồng là có thể mua nhà ở xã hội.

Nghị định 34/2013/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 22-4 vừa qua đã mở rộng đối tượng thuê, thuê mua (mua trả góp) nhà ở xã hội, trong đó có những người nghèo, thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

Vấn đề là bao giờ gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng mới thực sự được giải ngân, bởi tới thời điểm này Ngân hàng Nhà nước chưa có thông tư hướng dẫn cụ thể.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết công ty có hai dự án xin làm nhà ở xã hội, trong đó có dự án 2.500 căn nằm dọc theo đại lộ Đông-Tây thuộc quận Bình Tân, Tp.HCM. Tuy nhiên, sau vài tháng nộp hồ sơ, cả hai dự án này chưa được chấp thuận vì vướng quy hoạch tại khu vực đó.

Cùng quan điểm với các đồng nghiệp, ông Nghĩa cho rằng gói hỗ trợ của Chính phủ không phải để cứu thị trường bất động sản, mà tạo điều kiện cho người có thu nhập thấp có thể mua nhà. Hơn nữa, khi gói hỗ trợ này được giải ngân sẽ tạo tâm lý tích cực lên các phân khúc khác, giúp thị trường chạy theo và ấm dần lên.

Tuy nhiên, với kinh nghiệm của người từng làm dự án, ông Nghĩa cho rằng nếu làm tốt thì nhanh cũng phải đến năm 2015 mới có nhà ở xã hội cho người dân, bởi thời gian làm thủ tục và xây dựng không thể ngày một ngày hai mà xong.

Trong các dự án nhà ở xã hội sử dụng vốn ngân sách, Tp.HCM mới có dự án dự án chung cư số 157/R8 đường Tô Hiến Thành tại quận 10 vừa xây xong với 176 căn. Tuy nhiên, đã có 108 người đăng ký nguyện vọng mua nhà ở xã hội tại dự án này.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM, cho biết nhiều doanh nghiệp đang sống trong kỳ vọng vào sự chuyển biến của thị trường, và hy vọng Ngân hàng Nhà nước sớm có thông tư hướng dẫn để gói 30.000 tỉ đồng được triển khai, qua đó sẽ góp phần kích thích thị trường căn hộ.

(Theo TBKTSG)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang