Thứ Ba, 07/05/2013, 09:01

Ồ ạt chuyển đổi sang nhà ở xã hội: Nguy cơ “khủng hoảng thừa”

Trước tình hình nhiều doanh nghiệp ồ ạt xin chuyển đổi dự án sang nhà ở xã hội, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đã cảnh báo về nguy cơ diễn ra tình trạng “khủng hoảng thừa” nhà ở xã hội trong tương lai.

Ồ ạt xin chuyển đổi

Cuối tháng 4 vừa qua, tại ĐHCĐ thường niên 2013, lãnh đạo Công ty Địa ốc Hoàng Quân cho biết, đã đăng ký chuyển đổi các dự án thương mại thành nhà ở xã hội ở 4 địa phương. Thứ nhất, Dự án Sovrano Plaza tại Đại lộ Nguyễn Văn Linh, khu 2, Đô thị Nam Sài Gòn đã được đồng ý chuyển đổi sang nhà ở xã hội với tên gọi mới là HQC Plaza. Dự án có định hướng về khách hàng cụ thể là lực lượng vũ trang, cán bộ công nhân viên, giá bán dự kiến 12 triệu đồng/m2. Dự án thứ hai thuộc Khu dân cư Bình Minh chuyển sang nhà ở xã hội có cơ chế bán, thuê mua rộng rãi cho người dân tại Vĩnh Long và Cần Thơ. Dự án thứ ba là khu đất 12 héc-ta tại TP. Cần Thơ, với 11,35 héc-ta đất sạch. Dự án thứ tư là Dự án 80 héc-ta tại Bình Thuận.

Trước đó, tại ĐHCĐ thường niên năm 2013, lãnh đạo CTCP Simco Sông Đà cũng cho biết, đang xem xét việc chuyển đổi Dự án Simco Tower, cao 25 tầng tại Cầu Bươu từ nhà thương mại sang nhà ở xã hội.
 

Để tránh tình trạng khủng hoảng thừa nhà ở xã hội, vai trò và trách nhiệm của các cơ quan tham mưu là hết sức quan trọng.


Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong số 24 dự án nhà ở thương mại đăng ký chuyển đổi sang nhà ở xã hội, Hà Nội có 6 dự án với hơn 8.000 căn; TP. HCM có 16 dự án với hơn 12.000 căn; Đồng Nai có khoảng 4.700 căn…

Trong số những chủ đầu tư xin chuyển đổi có các tên tuổi lớn như Vinaconex, Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng và đô thị (HUD). Vinaconex có 2 dự án là Dự án nhà xã hội tại Khu đô thị Đại Áng và Dự án Bắc An Khánh rộng 18,5 héc-ta. Trong khi HUD cũng đang điều chỉnh diện tích dành cho nhà xã hội tại Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm nâng từ 2,4 héc-ta lên 9 héc-ta. Tập đoàn Nam Cường cũng lập dự án khu đô thị 140 héc-ta tại Đại Mỗ, trong đó dự kiến sẽ dành 10 - 15 héc-ta để làm nhà xã hội.

Nguy cơ bội cung

Đa số lãnh đạo các doanh nghiệp xin chuyển đổi dự án sang nhà ở xã hội không ngần ngại khi bày tỏ, mục đích xin chuyển đổi là để được hưởng những ưu đãi từ chính sách như miễn, giảm tiền đất, tiền thuế, được vay vốn với lãi suất thấp, có đầu ra cho sản phẩm…

Tuy nhiên, đa phần các dự án trên mới đang ở trong tình trạng “nhà trên giấy”, có nhiều dự án còn chưa tiến hành giải phóng xong mặt bằng. Ngoài ra, nhiều dự án có vị trí không thuận, chưa có điều kiện đấu nối hạ tầng tốt, nên cũng khó tìm được khách hàng dù là đối tượng nằm trong nhóm 8 đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội.

Theo đánh giá của các chuyên gia, việc doanh nghiệp ồ ạt xin chuyển đổi sang làm nhà ở xã hội để được hưởng ưu đãi và có đầu ra cho sản phẩm là yêu cầu cấp thiết và sống còn của doanh nghiệp. Còn việc các địa phương cấp phép cho nhiều dự án (đủ điều kiện) cũng không trái với chủ trương của Nhà nước. Tuy nhiên, việc quan trọng ở đây là cần nâng cao vai trò và trách nhiệm của các cơ quan tham mưu trong ngành xây dựng, bất động sản từ Trung ương đến địa phương, bởi chỉ có các cơ quan này mới nắm rõ nhất quy hoạch để đánh giá, xem xét việc chuyển đổi dự án có mang đến hiệu quả tốt nhất cho doanh nghiệp, người mua và thị trường hay không.

Thực tế tại Hà Nội thời gian qua cho thấy, hiện có nhiều dự án nhà ở thu nhập thấp vẫn ở trong tình trạng dư thừa nguồn cung như Dự án Khu đô thị Đặng Xá 1 (Gia Lâm) có 946 căn hộ, mở bán từ tháng 5/2011 nhưng đến nay, sau 15 đợt mở bán vẫn chưa bán hết; Khu đô thị Đại Mỗ, gồm 2 tòa nhà chung cư CT1 và CT2 với 124 căn hộ, diện tích từ 53 - 69 m2 cũng nằm trong tình cảnh vắng người ở…

Theo ông Đặng Hùng Võ, có một nghịch lý hiện nay là giá nhà ở xã hội tại Hà Nội lại cao hơn giá nhà ở thương mại giá rẻ. Nhà ở thương mại hiện nay đã xuống đến 10 triệu đồng/m2, trong khi giá nhà ở xã hội vẫn ở mức 13 - 14 triệu đồng/m2. Ông Võ nhận định, trước đây, các dự án nhà ở xã hội ít, nhưng trong thời gian sắp tới cung sẽ tăng lên, nếu các cơ quan quản lý và doanh nghiệp không tính toán kỹ, sẽ xảy ra tình trạng bội cung trong tương lai.

(Theo ĐTCK)

Theo cảnh báo của TS. Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR), những cú sốc từ bên ngoài có thể sẽ khiến tỷ giá và lãi suất năm 2017 tăng, tác động dây chuyền tới thị trường bất động sản.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Thông tư 329/2016/TT-BTC (có hiệu lực từ 01/3/2017) do Bộ Tài chính ban hành ngày 26/12/2016 quy đinh rõ các loại tổn thất mà doanh nghiệp bảo hiểm không có trách nhiệm bồi thường trong hoạt động đầu tư xây dựng.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Theo báo cáo của Knight Frank, nhà đất ở ngoại ô London hiện đang “nóng” hơn cả khu vực trung tâm thủ đô. So với số liệu năm 2008, giá nhà ở một số khu vực đã tăng tới hơn 50%.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang