Thứ Ba, 07/05/2013, 10:01

"Muốn thành công trong BĐS phải đầu tư lâu dài"

Ông Hà Mạnh Dũng, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Giico cho rằng, trong bối cảnh hiện, các doanh nghiệp đầu tư BĐS, nhất là BĐS nghỉ dưỡng muốn thành công phải xác định đầu tư dài hạn, chứ không thể “ăn xổi” như trước.

Là người trong cuộc, ông đánh giá như thế nào về “sức khỏe” của các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản sau 2 năm thị trường đi xuống?

Theo tôi được biết, hiện rất nhiều doanh nghiệp bất động sản không còn vốn để hoạt động, không có tiền để mua vật liệu, thiết bị hoàn thiện dự án. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp còn không có tiền trả lương cho nhân viên. Việc không có tiền hoàn thiện dự án khiến doanh nghiệp thường xuyên đối diện với khiếu nại của khách hàng. Hơn lúc nào hết, doanh nghiệp rất cần được vay vốn để tiếp tục hoạt động.

Ông Hà Mạnh Dũng
       


Để gỡ khó cho doanh nghiệp và thị trường bất động sản, Chính phủ, Bộ Xây dựng đã đưa ra nhiều giải pháp. Theo ông, những giải pháp này sẽ tác động thế nào tới thị trường và doanh nghiệp bất động sản?

Đúng là đã có nhiều giải pháp gỡ khó cho doanh nghiệp, thị trường bất động sản, nhưng theo tôi, một số giải pháp chưa giải quyết được tận gốc rễ của doanh nghiệp và thị trường. Chẳng hạn, giải pháp cho phép chia nhỏ và chuyển đổi dự án thương mại thành nhà ở xã hội là rất tốt, nhưng đây chưa phải là mấu chốt giải quyết khó khăn cho thị trường và doanh nghiệp. Bởi chia nhỏ căn hộ, doanh nghiệp sẽ lại phải đội thêm chi phí, thêm vật liệu, chi phí thiết kế, trong khi giá bán lại giảm chứ không tăng. Trong khi đó, việc chuyển đổi dự án thì không phải doanh nghiệp nào cũng thực hiện được. Thời gian và quy trình chuyển đổi lại rất lâu.

Thế nhưng, trong bối cảnh hết sức khó khăn như hiện nay, chỉ cần có một tia hy vọng thôi là doanh nghiệp đã rất hào hứng. Việc nhiều doanh nghiệp xin chuyển dự án thương mại sang nhà ở xã hội là một ví dụ.

Ngân hàng Nhà nước dự định sẽ cung ứng ra thị trường 30.000 tỷ đồng để gỡ khó cho doanh nghiệp và thị trường. Ông đánh giá ra sao về hiệu quả của gói tín dụng này?

Theo tôi được biết, gói tín dụng này chủ yếu để hỗ trợ người mua nhà. Thế nhưng, với những khó khăn như hiện nay, tôi cho rằng, thị trường cũng chỉ hấp thụ được 1/3 số tiền này. Trong khi đó, các doanh nghiệp hiện rất cần nguồn vốn rẻ để tiếp tục hoạt động thì lại chưa được tiếp cận. Chính vì thế, nhiều doanh nghiệp vẫn đang chờ đợi vay được vốn từ gói hỗ trợ này.

Trong lúc thị trường bất động sản đang rất khó khăn, Tập đoàn Giico lại có kế hoạch khởi công Dự án Venus Cát Bà có tổng vốn đầu tư lên đến 2,2 tỷ USD. Giico sẽ huy động nguồn vốn ra sao để thực hiện dự án này?

Với Dự án Venus Cát Bà, chúng tôi đã chuẩn bị thủ tục mất 6 năm, hiện đang tiến hành giải phóng mặt bằng và sẽ khởi công vào đầu tháng 9/2013.

 

Muốn thành công trong lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng, các doanh nghiệp phải xác định đầu tư lâu dài.

 


Đúng là thị trường bất động sản khó khăn, việc huy động vốn cũng không đơn giản. Tuy nhiên, chúng tôi đã có nhiều phương án đảm bảo nguồn vốn thực hiện Dự án. Chẳng hạn chúng tôi ký kết hợp đồng hợp tác với một đối tác Ả-Rập-Xê-Út, cam kết góp lượng vốn lên đến 2 tỷ USD. Ngoài ra, chúng tôi cũng đã ký kết hợp đồng hợp tác với một tập đoàn bất động sản của Mỹ và một tập đoàn của Canada. Bên cạnh đó, chúng tôi sẽ triển khai Dự án theo phương thức triển khai đến đâu, khai thác đến đó, Dự án được đánh giá có tính khả thi cao.

Hiện ngoài Dự án Venus Cát Bà, chúng tôi cũng có kế hoạch triển khai Dự án Venus Mũi Né, rộng 140 héc-ta, đã có giấy phép đầu tư. Tôi cho rằng, thị trường bất động sản nói chung đang khó khăn, nhưng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn rất tiềm năng. Dĩ nhiên, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, các doanh nghiệp cần xác định phải đầu tư lâu dài, chứ không thể “ăn xổi” được.

 

(Theo TNCK)

Theo thông tin từ UBND xã Vĩnh Lương, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa ngày 20/7, cơ quan này hiện đang xác minh các thông liên quan việc mua bán đất thông qua giấy tay có yếu tố người nước ngoài.
Mặc dù được đề xuất khá nhiều giải pháp xử lý dự án treo, tuy nhiên, có lẽ do các dự án treo quá cao nên rất khó để... hạ xuống!
Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Thành Phong vừa có buổi làm việc trực tiếp với UBND quận 2 về tình hình thực hiện nhiệm vụ kinh tế - xã hội trên địa bàn quận vào ngày 19/7.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Vị thế hàng đầu của Mỹ trên trường quốc tế có thể đang bị đe dọa, nhưng sức hấp dẫn của bất động sản (BĐS) Mỹ đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là người châu Á vẫn không hề giảm sút.
Hiện nay, mua nhà chung cư trả góp đang là lựa chọn phổ biến của người dân sống tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, quá trình vay vốn tại ngân hàng sẽ phát sinh nhiều rủi ro nếu như người mua không nắm chắc được quy trình vay hoặc bỏ qua sự tư vấn từ những người có kiến thức và kinh nghiệm.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Vừa qua, vào ngày 26/9/2018, Green Corp đã tham gia và trưng bày giới thiệu các sản phẩm hoàn thiện nội thất bao gồm tấm ốp nền sàn tường Concreate, tấm ốp tường Dongwha, các sản phẩm gỗ nhựa dành cho nội ngoại thất, sân vườn, bể bơi Greenwood…và được ban tổ chức hội chợ, các doanh nghiệp và người tham gia đánh giá cao.
Lên đầu trang