Thứ Ba, 07/05/2013, 10:01

"Muốn thành công trong BĐS phải đầu tư lâu dài"

Ông Hà Mạnh Dũng, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Giico cho rằng, trong bối cảnh hiện, các doanh nghiệp đầu tư BĐS, nhất là BĐS nghỉ dưỡng muốn thành công phải xác định đầu tư dài hạn, chứ không thể “ăn xổi” như trước.

Là người trong cuộc, ông đánh giá như thế nào về “sức khỏe” của các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản sau 2 năm thị trường đi xuống?

Theo tôi được biết, hiện rất nhiều doanh nghiệp bất động sản không còn vốn để hoạt động, không có tiền để mua vật liệu, thiết bị hoàn thiện dự án. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp còn không có tiền trả lương cho nhân viên. Việc không có tiền hoàn thiện dự án khiến doanh nghiệp thường xuyên đối diện với khiếu nại của khách hàng. Hơn lúc nào hết, doanh nghiệp rất cần được vay vốn để tiếp tục hoạt động.

Ông Hà Mạnh Dũng
       


Để gỡ khó cho doanh nghiệp và thị trường bất động sản, Chính phủ, Bộ Xây dựng đã đưa ra nhiều giải pháp. Theo ông, những giải pháp này sẽ tác động thế nào tới thị trường và doanh nghiệp bất động sản?

Đúng là đã có nhiều giải pháp gỡ khó cho doanh nghiệp, thị trường bất động sản, nhưng theo tôi, một số giải pháp chưa giải quyết được tận gốc rễ của doanh nghiệp và thị trường. Chẳng hạn, giải pháp cho phép chia nhỏ và chuyển đổi dự án thương mại thành nhà ở xã hội là rất tốt, nhưng đây chưa phải là mấu chốt giải quyết khó khăn cho thị trường và doanh nghiệp. Bởi chia nhỏ căn hộ, doanh nghiệp sẽ lại phải đội thêm chi phí, thêm vật liệu, chi phí thiết kế, trong khi giá bán lại giảm chứ không tăng. Trong khi đó, việc chuyển đổi dự án thì không phải doanh nghiệp nào cũng thực hiện được. Thời gian và quy trình chuyển đổi lại rất lâu.

Thế nhưng, trong bối cảnh hết sức khó khăn như hiện nay, chỉ cần có một tia hy vọng thôi là doanh nghiệp đã rất hào hứng. Việc nhiều doanh nghiệp xin chuyển dự án thương mại sang nhà ở xã hội là một ví dụ.

Ngân hàng Nhà nước dự định sẽ cung ứng ra thị trường 30.000 tỷ đồng để gỡ khó cho doanh nghiệp và thị trường. Ông đánh giá ra sao về hiệu quả của gói tín dụng này?

Theo tôi được biết, gói tín dụng này chủ yếu để hỗ trợ người mua nhà. Thế nhưng, với những khó khăn như hiện nay, tôi cho rằng, thị trường cũng chỉ hấp thụ được 1/3 số tiền này. Trong khi đó, các doanh nghiệp hiện rất cần nguồn vốn rẻ để tiếp tục hoạt động thì lại chưa được tiếp cận. Chính vì thế, nhiều doanh nghiệp vẫn đang chờ đợi vay được vốn từ gói hỗ trợ này.

Trong lúc thị trường bất động sản đang rất khó khăn, Tập đoàn Giico lại có kế hoạch khởi công Dự án Venus Cát Bà có tổng vốn đầu tư lên đến 2,2 tỷ USD. Giico sẽ huy động nguồn vốn ra sao để thực hiện dự án này?

Với Dự án Venus Cát Bà, chúng tôi đã chuẩn bị thủ tục mất 6 năm, hiện đang tiến hành giải phóng mặt bằng và sẽ khởi công vào đầu tháng 9/2013.

 

Muốn thành công trong lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng, các doanh nghiệp phải xác định đầu tư lâu dài.

 


Đúng là thị trường bất động sản khó khăn, việc huy động vốn cũng không đơn giản. Tuy nhiên, chúng tôi đã có nhiều phương án đảm bảo nguồn vốn thực hiện Dự án. Chẳng hạn chúng tôi ký kết hợp đồng hợp tác với một đối tác Ả-Rập-Xê-Út, cam kết góp lượng vốn lên đến 2 tỷ USD. Ngoài ra, chúng tôi cũng đã ký kết hợp đồng hợp tác với một tập đoàn bất động sản của Mỹ và một tập đoàn của Canada. Bên cạnh đó, chúng tôi sẽ triển khai Dự án theo phương thức triển khai đến đâu, khai thác đến đó, Dự án được đánh giá có tính khả thi cao.

Hiện ngoài Dự án Venus Cát Bà, chúng tôi cũng có kế hoạch triển khai Dự án Venus Mũi Né, rộng 140 héc-ta, đã có giấy phép đầu tư. Tôi cho rằng, thị trường bất động sản nói chung đang khó khăn, nhưng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn rất tiềm năng. Dĩ nhiên, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, các doanh nghiệp cần xác định phải đầu tư lâu dài, chứ không thể “ăn xổi” được.

 

(Theo TNCK)

Trong năm 2017, Bộ Tài chính thu về 137.800 tỷ đồng thuế, phí liên quan đến tài sản. Trong đó, nguồn thu liên quan đến nhà đất chiếm 87%, khoảng 120.000 tỷ đồng.
Từ đầu năm 2018 đến nay, "cơn sốt" đất nền lan dọc khắp các tỉnh từ Bắc vào Nam, càn quét 3 đặc khu kinh tế trong tương lai là Phú Quốc, Vân Đồn, Bắc Vân Phong, rồi lan sang các tỉnh vùng ven Tp.HCM và các tỉnh phía Bắc như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh,...
Kết quả giám sát hiệu quả sử dụng đất công ngày 18/4 tại các quận 5, 6, 7, 8 của HĐND Tp.HCM cho thấy, việc bán đấu giá nhà đất công gặp nhiều khó khăn, có những lô đất kéo dài vài năm.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Giá bất động sản tại Australia đã tăng gấp đôi trong vòng 10 năm qua. Minh chứng là một căn nhà bỏ hoang ở ngoại ô Sydney - thành phố lớn nhất của Úc vừa được bán với giá khó tin 1,1 triệu đôla Úc (816.435 USD).
Hiện nay, rất nhiều người dân có nhu cầu vay vốn ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục vay vốn. Những kiến thức về thủ tục vay mua nhà trả góp dưới đây sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian chuẩn bị hồ sơ và chủ động trong mọi tình huống để nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang