Thứ Ba, 07/05/2013, 10:45

Gói 30.000 tỷ hỗ trợ bất động sản dưới góc nhìn đa chiều

Dự kiến trong tuần tới, Ngân hàng nhà nước, Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan sẽ họp bàn lần cuối cùng trước khi đưa gói tín dụng 30 ngàn tỷ cho vay mua nhà ra thị trường.

Gói 30.000 tỷ hỗ trợ bất động sản dưới góc nhìn đa chiều

Sau khi Ngân hàng nhà nước hoàn thiện dự thảo thông tư cho vay mua nhà nằm trong gói tín dụng 30 ngàn tỷ đồng và đưa ra để lấy ý kiến các Bộ ngành liên quan, dự thảo thông tư này đã nhận được sự quan tâm đặc biệt của dư luận. Bởi trong bối cảnh thị trường bấtđộng sản ảm đảm, doanh nghiệp khát vốn, việc có được 1 gói tín dụng vớilãi suất thấp, cho vay trong thời hạn dài được người dân và doanh nghiệp đạt nhiều kỳ vọng.

Góc nhìn từ cơ quan quản lý nhà nước

Gói 30 nghìn tỷ tuy nhỏ nhưng rất quan trọng

Ông Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Bộ Xây Dựng

Chính phủ đã đưa ra gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng, trong đó yêu cầu Ngân hàng Nhà nước tái cấp vốn cho các ngân hàng thươngmại để những người nghèo, những cán bộ công chức, viên chức, quân nhân chuyên nghiệp, lực lượng vũ trang, công nhân của khu công nghiệp, những người khó khăn, người lao động đô thị đang ở trong những ngôi nhà chật chội được vay để mua nhà hoặc vay để thuê nhà hoặc vay để thuê mua nhà ở. Gói tín dụng này tuy nhỏ nhưng rất quan trọng để không thu tiền sử dụng đất đối với các dự án nhà ở xã hội. Đây sẽ là một gói kích cầu để tăng tiêu dùng, từ đó tăng sản xuất nói chung và tạo sự tăng trưởng kinh tế.

Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng không phải là liều thuốc chữa bách bệnh

Giáo Sư Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường

Tôi cho rằng, không nên coi gói hỗ trợ như một liều thuốc chữa bách bệnhmà chỉ là giải pháp tài chính để tăng giao dịch cho khu vực tồn đọng. .Chúng ta cũng đừng hy vọng gói hỗ trợ này sẽ mang tính đột phá cho thị trường. 30.000 tỷ đồng sẽ tác động một phần nào đó làm ấm thị trường bấtđộng sản, không phải giải pháp tạo sức đẩy lớn. Đây là một giải pháp giản dị, hỗ trợ bên cung để chuyển đổi và hỗ trợ bên cầu để có thể mua được nhà. Nếu muốn giải quyết kho bất động sản tồn đọng thì giải pháp căn cơ nhất vẫn là thành lập công ty mua bán bất động sản tồn kho.

Mang lại sự bình ổn của thị trường bất động sản

Ông Nguyễn Văn Bình, Thông đốc Ngân hàng Nhà nước

Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng mà Chính phủ dự kiến sẽ đưa ra trong thời gian tới nhằm mục đích mang lại sự bình ổn của thị trường bất động sản, nó sẽ có tác động lan tỏa tốt với nền kinh tế.  Gói hỗ trợ này hướng tới người sử dụng, đối tượng mua nhà, trong đó ưu tiên số một là những đối tượng chính sách xã hội và người thu nhập thấp.

Ngoài những hỗ trợ về chính sách, tài chính, cần phải đảm bảo nguồn cung phù hợp với đối tượng mua nhà. Nếu không có nguồn cung thì phải chuyển đổi công năng một số dự án sang cho phù hợp với nhu cầu. Vì vậy, cũng cần phải hỗ trợ các doanh nghiệp làm nhà chuyển sang phân khúc này.

Góc nhìn từ doanh nghiệp phát triển dự án

Phù hợp với thời điểm hiện tại

Ông Nguyễn Văn Đực – Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành

Quan điểm cá nhân tôi cho rằng, gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng với lãi suấtthấp 6%/năm phù hợp với khả năng hiện nay của Nhà nước, với nhu cầu củathị trường cũng như cân đối với các ngành kinh tế khác. Chính điều này sẽ góp phần làm vực dậy thị trường trong giai đoạn khó khăn.

Đối với doanh nghiệp, thời hạn 3 năm cũng là khoảng thời gian hợp lý đểcác doanh nghiệp có thể vực dậy sau giai đoạn khó khăn hiện nay, sau 3 năm nếu nền kinh tế dần ổn định, lạm phát giảm thì khi đó lãi suất cũng sẽ giảm dần. Đối với người vay mua nhà, sau 3 năm số nợ gốc sẽ giảm, cộng với lãi suất thấp thì số tiền phải đóng cũng sẽ ít đi.

"Gói kháng sinh vừa đủ"

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám Đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn

Theo tôi thì đây là việc làm cần thiết của Ngân hàng nhà nước và Chính phủ, vì thị trường bất động sản đã trì trệ quá lâu, dẫn đến hàng loạt ngành nghề khác cũng bị ảnh hưởng theo như xây dựng, xi măng, sắt thép, nội thất,…

Tất nhiên, chúng ta phải hiểu thị trường bất động sản bị bệnh đã khá lâu. Nếu chúng ta không trị bệnh từ từ theo từng gói kích cầu mà sử dụnggói kháng sinh cực cao chưa phải là tốt trong lúc này. Phải làm cho thịtrường dần hồi phục và phải dần tạo lại niềm tin cho người dân có nhu cầu mua nhà. Tôi nghĩ đây là bước đầu nhằm khôi phục thị trường, chúng ta không nên nghĩ gói kích cầu này là thuốc tiên uống vào là thị trường sẽ sốt nóng, vì nghĩ như vậy là thiển cận.

Góc nhìn từ công ty tư vấn, quý đầu tư BĐS trong và ngoài nước

Gói 30.000 tỷ cho bất động sản vẫn quá bé

Ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc Savills

Gói 30.000 tỷ đồng với mục tiêu hỗ trợ thị trường BĐS là một tin tốt cho thị trường BĐS, thể hiện sự quan tâm của Nhà nướcđối với thị trường này, nhưng tác động thực của nó lên thị trường hiệnvẫn chưa đo được. Hơn nữa, về mặt kỹ thuật, số tiền này quá bé so với thị trường. Đồng thời, để gói này vào thực tiễn, còn liên quan đến nhóm định hướng, quy trình thủ tục hành chính mất rất nhiều thời gian.

Yếu tốc tích cực đến quyết định mua nhà

Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE

Khoản tín dụng hỗ trợ mua nhà 30.000 tỷ đồng, lãi suất 6%/năm dự kiếnsẽ được triển khai trong thời gian tới đây là yếu tố ảnh hưởng đến quyếtđịnh mua nhà của người dân. Ngoài ra còn một số yếu tố khác như trần lãi suấtgiảm, giá vàng giảm, tỷ giá ổn định, khiến nhà đầu tư sẽ chuyển kênh đầutư từtiết kiệm, vàng, USD sang kênh khác có khả năng sinh lời hơn như bất động sản.

Theo dự thảo thông tư, các đối tượng được vay từ chính sách hỗ trợ trên là cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, đối tượng có thu nhập thấp vay để thuê, thuê mua nhà ở xã hộ hoặc nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; các doanh nghiệplà chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội; các doanh nghiệp là chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ởxã hội, theo thông báo của Bộ Xây dựng.

Về lãi suất cho vay, góihỗ trợ trên dự kiến áp dụng lãi suất ổn định 6%/năm đến thời điểm 15/4/2016 (trong 3 năm). Thời hạn cho vay, đối với đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thì thời hạn cho vay tối thiểu 10 năm và tối đa là 5 năm đối với doanh nghiệp. Về số tiền được vay, khách hàng vay mua, thuê, thuê mua nhà thì số tiền vay tối thiểu là 80% phương án vay và 70% đối với doanh nghiệp. Thời hạn được hỗ trợ lãi suất tối đa là 10 năm.





Tuệ Minh

Theo Trí Thức Trẻ

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang