Thứ Ba, 07/05/2013, 18:15

Băn khoăn giá nhà đất đã thủng đáy?

Giá nhà đất trên địa bàn Hà Nội đã giảm trung bình từ 20-40% so với thời điểm sốt. Nhiều người có nhu cầu thật trở nên lúng túng với câu hỏi "Liệu đã nên xuống tiền?"

Băn khoăn giá nhà đất đã thủng đáy?

Thời gian gần đây, sau khi giá BĐS giảm mạnh, hàng loạt giải pháp hỗ trợ người mua nhà đất được đưa ra. Về phía Nhà nước, gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng cho người thu nhập thấp mua nhà ở xã hội có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, lãi suất ổn định 6%/năm đến thời điểm 15/4/2016 (trong 3 năm) sắp được triển khai.

Về phía ngân hàng, các ngân hàng đã chủ động tung ra nhiều chương trình khuyến mãi, ưu đãi lãi suất cho các khoản vay mua nhà. Việc các ngân hàng hạ lãi suất cho vay bất động sản là dấu hiệu tốt chothị trường khởi sắc, cũng như là cơ hội thực sự cho những người cần muanhà.

Hàng loạt động thái trên đã khiến nhiều người dân có nhu cầu mua ở thật bắt đầu quan tâm trở lại với thị trường BĐS. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn liệu đây đã phải thời điểm tốt để xuống tiền, liệu giá BĐS sẽ còn giảm nữa? Ngay cả quan điểm của các chuyên gia, nhà tư vấn cũng không đồng nhất quan điểm khi người khuyên mua vào, người khuyên chờ giảm thêm.

Theo quan điểm của ông Đoàn Nguyên Đức thì "người dân nên mua nhà ngay bởi giá nhà đất trong phân khúc bình dân và thu nhập thấp đã chạm đáy, khó có thể giảm thêm, nguyên vật liệu như xi măng, sắt thép...đã ở mức thấp nhất". Từ đó ông Đức cho rằng, ai có đủ năng lực tài chínhvà có nhu cầu về chỗ ở hãy mua nhà vì không có thời điểm nào tốt hơn bây giờ.

TSPhạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam cũng cho rằng, với người thực sự có nhu cầu, đây là thời điểm phù hợp để mua nhà. Ông Liêm đưa ra cảnh báo, nếu chờ thêm để giá nhà hạ tiếp, thì khi mình quyết định mua thì người khác cũng sẽ mua. Lúc đó sẽ khó khăn vì khó tìmđược một địa điểm tốt, khó có được cơ sở hạ tầng, xã hội ưng ý, cũng không được hưởng khuyến mại của chủ đầu tư…

Đồng quan điểm, ông Trương An Dương(Công ty Savills Việt Nam) cũng cho rằng, rất ít cơ hội để căn hộ bình dân giảm hơn nữa. Theo ông Dương, giá cănhộ đã giảm sâu trong 3 năm qua và rất ít cơ hội để giá có thể giảm hơn nữa
.

Còn theo ông Lê Minh Dũng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Công ty CBRE: "Nếulà mua nhà để ở thì trong thời điểm nên mua, mua là được. Đây cũng là thời điểm thích hợp để người mua có thể mặc cả được giá nhà hợp lý".

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia phân tích vẫn cho rằng, mua nhà lúc này là "hơi non" bởi trong bối cảnh hiện nay giá nhà đất còn có xu hướng tiếp tục giảm, lãi suất cho vay cũng sẽ giảm. Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thì"thị trường BĐS còn vài ba đợt giảm giá nữa mới tới đáy."

"Gói 30.000 tỷ đồng sẽ không làm người ta bớt chờ đợi. Gói hỗ trợ sẽ mangtính tích cực nhưng không phải là liều thuốc bách bệnh chữa cho thị trường làm bất động sản có thể sáng bừng lên. Thực tế, không có phép màunào cứu bất động sản", ông Võ nhấn mạnh.

Còn theo TS Lê Thẩm Dương (Đại học Ngân hàng TP Hồ Chí Minh) "rụt rè” hơn khi cho rằng, bây giờ mua nhà cũng được, nhưng "hơi non”, vì theo ông Dương giá vẫn chưa vào vùng đáy, nên giá có thể còn xuống nữa. Tuy thế, TS Dương đưa ra ý kiến rằng, trong tình thế hiện nay thì người mua nhà cũngnên chọn phương án "không thể khôn hơn được nữa”, đó là chấp nhận chọn non một tí, sẽ có lãi ở chỗ không phải thuê nhà, dễ lựa chọn căn hộ.

Như vậy, trước 2 luồng ý kiến nên xuống tiền mua ngay hay chờ đợi giá giảm tiếp đã cho thấy thị trường đã bắt đầu "cựa mình". Trong thời điểm nhạy cảm này người mua
cần có sự bình tĩnh, nhìn nhận nhiều yếu tố một cách tổng thể trước khi đưa ra quyết định dứt khoát, nhanh chóng nếu thấy thời cơ đã đến.

Lan Anh

Theo Trí Thức Trẻ

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang