Thứ Tư, 08/05/2013, 08:45

Người ngoại tỉnh chuộng mua nhà tại dự án đã hoàn thành

Theo nhiều văn phòng nhà đất, thời gian gần đây lượng khách ngoại tỉnh về Hà Nội để tìm mua nhà gia tăng.

Người ngoại tỉnh chuộng mua nhà tại dự án đã hoàn thành

Đáng chú ý,khách hàng đều chỉ tìm mua nhàtại những dự án đã hoàn thiện hạ tầng và đã bàn giao nhà.

Dự án đã hoàn thành: Lợi thế về giá đất, giá xây thô

Sauhơn 2 năm giảm giá mạnh, giá bất động sản Hà Nội hiện đang ở mức rất thấp và đây là cơ hội tốt cho người mua nhà để ở thực. Trong khi giới đầu tư vẫn khoanh tay đứng nhìn thị trường rớt giá thì nhiều người dân ởcác tỉnh có tiềm lực tài chính lại lựa chọn thời điểm này để mua nhà. Theo nhiều văn phòng nhà đất, hầu hết khách hàng đều chỉ hỏi mua nhà tạinhững dự án đã xây dựng xong và có nhà để ở.

AnhNguyễn Minh Chính (Nam Định) cho biết, anh đang tìm mua nhà cho các conlên Hà Nội học. Với số tiền 4 tỷ đồng, anh đã mất gần 1 tháng để đi tìmmua một căn nhà phù hợp với điều kiện của gia đình. Cuối cùng, anh đã lựa chọn mua căn nhà liền kề diện tích hơn 80 m2 với giá 47 triệu đồng/m2 tại khu đô thị mới Văn Phú (Hà Đông). Khu đô thị này đã được hoàn thành từ năm 2011 và hiện đang có rất nhiều hộ gia đình đã chuyển về sinh sống tại đây

“Saumột thời gian tìm hiểu thị trường, tôi thấy rằng mua nhà tại thời điểm này là rất hợp lý bởi nếu như trước đâyđể mua căn nhà liền kề Văn Phú khách hàng phải trả khoảng 5,2- hơn 6tỷ đồng thì nay giá đã giảm 30-40%. Hơn nữa, giá xây thô của các dự án đã hoàn thành chỉ bằng 50% sovới giá hiện tại.Điều này kéo giá nhà thấp hơnso với dựánđang xây dựng.Đặc biệt, với những dự án đã được kết nối hạ tầng, đầy đủ tiện íchnhư trường học, công viên như đô thị Văn Phú, người mua có thể vào ở luôn. ” anh Chính cho biết.

Ông Nguyễn Văn Cương – Giám đốc côngty bất động sản Cương Trang (Văn Phú, Hà Đông) cho biết, thời gian gần đây, rất nhiều khách hàng là người ngoại tỉnh về mua nhà tại các dự án đô thị mới Hà Nội. Trong đó, chủ yếulà những người mua nhàđểởvì vậy họ tìm mua những dự án đã có sẵn nhà với giá tiền khoảng 3,4- 4 tỷ đồng.Lý do khiến nhiều khách hàng lựa chọn những dự án đã xây dựng xong làdo giá đất và giá xây thô thấp. Hiện nay, khu đô thị mới Văn Phú, mộtm2 nhà liền kề thuộc vị trí đường to 17,5 m2 khoảng 50-52 triệu đồng/m2đã bao gồm tiền xây thô (giá xây thô hợp đồng khoảng 800 triệu đồng/cănnhà liền kề rộng hơn 80m2). Trong khi đó, đơn giá xây thô hiện tại đangđược các chủ đầu tư tính 1,2-1,4 tỷ đồng/căn.

Ảnh minh họa

Hầu hết người mua nhà lúc này chỉ quan tâm đến những dự án đã hoàn thành

ÔngCương cho biết thêm, chợ đấtHà Đông thờiđiểm nàychỉ cónhững dự án đã xong nhà như dự án An Hưng, dự án Văn Khê, Văn Phú là còn có giao dịch. Còn các dự án vẫn đang trong giai đoạn triển khai giải phóng mặt bằng hầu như không có khách hỏi mua mặc dù giá đất các dự án đã xuống rất thấp do lo ngại chủđầu tư khôngđủ năng lựcđể triển khai trong lúcnày.

Giá đã chạm đáy?

Trongkhi nhu cầu mua nhà để ở của người dân còn rất lớn thì qua khảo sát thực tế cho thấy, tại Hà Nội mặc dù số lượng dự án nhiều nhưng những khuđô thị đã hoàn thiện lại rất ít. Đơn cử, quận Hà Đông có gần 60 dự án nhưng số dự án đã hoàn thành và có dân về ở chỉ có khu đô Văn Phú, Văn Khê, Văn Quán,... Số dự án còn lại như Dương Nội, Geleximco, Park city,...vẫn trong cảnh hoang tàn mặc dù đã khởi công từ nhiều năm nay.

Theothống kê giới chuyên nghiên cứu thị trường, thời gian vừa qua giá bất động sản đã giảm 30%-40%, một mức giảm hiếm thấy từ trước đến nay. Tuy nhiên, để chứng minh được đâu là mức giá đáy cần phải có sự so sánh.

Tạiquận Hà Đông, nếu căn cứ biểu giá tính thuế đối với dự án, tiền sử dụngđất được tính cho 1m2 đất kinh doanh trên trục đường Lê Văn Lương đã códự án được xác định là 40 triệu đồng (mức giá trên bao gồm tiền đền bù giải phóng mặt bằng và các chi phí khác). Nếu bán bán ở mức giá 50 triệuđồng thì chủ đầu tư mới có cơ hội hòa vốn. Trong khi hiện ở khu vực nàygiá giao dich trên thị trường tự do mua đi bán lại cũng chỉ đang ở mức dưới 50 triệu đồng/m2.

Tượngtự, giá mỗi m2 chung cư tại khu vực này hiện đang được cơ quan thuế quận Hà Đông áp ở mức giá tính thuế là 16 triệu đồng/m2 kinh doanh. Trong khi theo tính toán một số chủ đầu tư khu vực này giá thành xây dựng chưa bao gồm tiền đất đã ở mức 17 triệu đồng. Điều đó, có nghĩa là bán ở mức 17 triệu đồng/m2 là chủ đầu tư lỗ vốn. Như vậy, nếu căn cứ giábán nhà, đất trong khu vực có thể thấy giá chào bán đất dự án xung quanh khu vực hiện đã rất hợp lý.

Theo Anh Đào

VnMedia

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang