Thứ Tư, 08/05/2013, 09:01

Giá nhà đất Hà Nội đã thủng đáy chưa?

Nhu cầu mua nhà của người dân vào thời điểm này khá lớn sau thời gian dài BĐS trầm lắng. Không ít người trở nên lúng túng với câu hỏi liệu đã nên xuống tiền hay chưa khi mà giá nhà đất tại Hà Nội đã giảm trung bình từ 20-40%?

Thời gian gần đây, sau khi giá BĐS giảm mạnh, hàng loạt giải pháp hỗ trợ người mua nhà đất được đưa ra. Về phía Nhà nước, gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng cho người thu nhập thấp mua nhà ở xã hội có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, lãi suất ổn định 6%/năm đến thời điểm 15/4/2016 (trong 3 năm) sắp được triển khai.

Về phía ngân hàng, các ngân hàng đã chủ động tung ra nhiều chương trình khuyến mãi, ưu đãi lãi suất cho các khoản vay mua nhà. Việc các ngân hàng hạ lãi suất cho vay bất động sản là dấu hiệu tốt cho thị trường khởi sắc, cũng như là cơ hội thực sự cho những người cần mua nhà.

Hàng loạt động thái trên đã khiến nhiều người dân có nhu cầu mua ở thật bắt đầu quan tâm trở lại với thị trường BĐS. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn liệu đây đã phải thời điểm tốt để xuống tiền, liệu giá BĐS sẽ còn giảm nữa? Ngay cả quan điểm của các chuyên gia, nhà tư vấn cũng không đồng nhất quan điểm khi người khuyên mua vào, người khuyên chờ giảm thêm.

 


Theo quan điểm của ông Đoàn Nguyên Đức thì "người dân nên mua nhà ngay bởi giá nhà đất trong phân khúc bình dân và thu nhập thấp đã chạm đáy, khó có thể giảm thêm, nguyên vật liệu như xi măng, sắt thép... đã ở mức thấp nhất". Từ đó ông Đức cho rằng, ai có đủ năng lực tài chính và có nhu cầu về chỗ ở hãy mua nhà vì không có thời điểm nào tốt hơn bây giờ.

TS Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam cũng cho rằng, với người thực sự có nhu cầu, đây là thời điểm phù hợp để mua nhà. Ông Liêm đưa ra cảnh báo, nếu chờ thêm để giá nhà hạ tiếp, thì khi mình quyết định mua thì người khác cũng sẽ mua. Lúc đó sẽ khó khăn vì khó tìm được một địa điểm tốt, khó có được cơ sở hạ tầng, xã hội ưng ý, cũng không được hưởng khuyến mại của chủ đầu tư…

Đồng quan điểm, ông Trương An Dương (Công ty Savills Việt Nam) cũng cho rằng, rất ít cơ hội để căn hộ bình dân giảm hơn nữa. Theo ông Dương, giá căn hộ đã giảm sâu trong 3 năm qua và rất ít cơ hội để giá có thể giảm hơn nữa.

Còn theo ông Lê Minh Dũng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Công ty CBRE: "Nếu là mua nhà để ở thì trong thời điểm nên mua, mua là được. Đây cũng là thời điểm thích hợp để người mua có thể mặc cả được giá nhà hợp lý".

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia phân tích vẫn cho rằng, mua nhà lúc này là "hơi non" bởi trong bối cảnh hiện nay giá nhà đất còn có xu hướng tiếp tục giảm, lãi suất cho vay cũng sẽ giảm. Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thì "thị trường BĐS còn vài ba đợt giảm giá nữa mới tới đáy."

"Gói 30.000 tỷ đồng sẽ không làm người ta bớt chờ đợi. Gói hỗ trợ sẽ mang tính tích cực nhưng không phải là liều thuốc bách bệnh chữa cho thị trường làm bất động sản có thể sáng bừng lên. Thực tế, không có phép màu nào cứu bất động sản", ông Võ nhấn mạnh.

Còn theo TS Lê Thẩm Dương (Đại học Ngân hàng TP Hồ Chí Minh) "rụt rè” hơn khi cho rằng, bây giờ mua nhà cũng được, nhưng "hơi non”, vì theo ông Dương giá vẫn chưa vào vùng đáy, nên giá có thể còn xuống nữa. Tuy thế, TS Dương đưa ra ý kiến rằng, trong tình thế hiện nay thì người mua nhà cũng nên chọn phương án "không thể khôn hơn được nữa”, đó là chấp nhận chọn non một tí, sẽ có lãi ở chỗ không phải thuê nhà, dễ lựa chọn căn hộ.

Như vậy, trước 2 luồng ý kiến nên xuống tiền mua ngay hay chờ đợi giá giảm tiếp đã cho thấy thị trường đã bắt đầu "cựa mình". Trong thời điểm nhạy cảm này người mua cần có sự bình tĩnh, nhìn nhận nhiều yếu tố một cách tổng thể trước khi đưa ra quyết định dứt khoát, nhanh chóng nếu thấy thời cơ đã đến.

(Theo TTVN)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang