Thứ Năm, 24/11/2011, 09:01

Tp.HCM: Nhiều sàn giao dịch BĐS đang "chết mòn"

Thị trường bất động sản trầm lắng suốt thời gian dài đã gây khó khăn không chỉ đối với giới chủ đầu tư mà còn đối với các sàn, trung tâm giao dịch bất động sản khi số lượng các dịch vụ này đang dần giảm đi sau một thời gian sôi động.
HIện tại chưa có số liệu thông kê chính thức liệu có bao nhiêu trong số 319 sàn giao dịch và trung tâm môi giới nhà đất lớn nhỏ tại Tp.HCM phải đóng cửa do thị trường nhà đất đóng băng. Tuy nhiên, nhiều người trong ngành nhận định số lượng các sàn giao dịch hoạt động cầm chừng hay đóng cửa cũng không ít.

Chẳng hạn như khu vực đường Trần Não quận 2, Tp.HCM. Cách đây vài năm khi thị trường nhà đất nóng sốt, số lượng các sàn giao dịch và trung tâm môi giới bất động sản mọc lên san sát nhau, và có thể nói đây là con đường có số lượng sàn nhiều nhất thành phố.

Tuy nhiên, thời gian gần đây các trung tâm dịch vụ này lần lượt biến mất theo sự trầm lắng của thị trường bất động sản, thay vào đó là những cửa hàng thời trang, vật liệu xây dựng và tạp hóa. Ngoại trừ các công ty bất động sản có văn phòng tại đây, số lượng các sàn còn lại trên còn đường này chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản từng có văn phòng tại khu vực này cho biết, giao dịch thị trường trầm lắng thời gian vừa qua khiến nhiều sàn họat động không đủ chi phí và buộc phải co cụm lại hoặc đóng cửa.

Một đồng nghiệp khác của vị này – người cũng đã phải đóng cửa sàn giao dịch tại khu vực này, cũng cho rằng một phần vì thị trường nhà đất dự án tại khu vực quận 2 đã bão hòa, giao dịch chuyển nhượng không nhiều. Xu hướng thị trường tập trung vào thị trường căn hộ - phân khúc cũng không dễ dàng gì trong việc tìm kiếm khách hàng trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Một giám đốc một sàn giao dịch có văn phòng tại quận 1 nói rằng, số lượng các sàn tham gia vào thị trường thời gian vừa qua khá nhiều, nhưng trong số đó rất ít sàn có quy mô, bài bản và có uy tín để đủ sức trụ lại thị trường trong thời điểm hiện nay.

Thực tế cho thấy trong số các dịch vụ như giao dịch mua bán, môi giới, định giá, tư vấn, quảng cáo, đấu giá và quản lý bất động sản, rất ít các sàn giao dịch bất động sản cung cấp đủ các dịch vụ trên, phần lớn tập trung vào dịch vụ môi giới.

Tp.HCM: Nhiều sàn giao dịch BĐS đang "chết mòn" | ảnh 1
Một sàn giao dịch bất động sản trên đường Trần Não quận 2, Tp.HCM. Ảnh: Đình Dũng

Với các sàn do chủ đầu tư lập, thì có thể phần nào gánh đỡ chi phí hoạt động, nhưng với các sàn hoạt động độc lập, việc xoay xở đủ chi phí để duy trì hoạt động kinh doanh là một thách thức không nhỏ.

Vị giám đốc này cho biết, tùy vào quy mô, một sàn cần trung bình cần khoảng 300 – 400 triệu đồng/tháng để trang trải chi phí mặt bằng và lương nhân viên kinh doanh. Với chi phí hàng tháng như vậy và với phần trăm hoa hồng được hưởng từ 2%- 3%/căn hộ, sàn giao dịch này cần có ít nhất khoảng 20 giao dịch căn hộ thành công trong một tháng. Nhưng hiện nay, kiếm được từ 5-10 giao dịch căn hộ thành công trong một tháng là một ước mơ cho nhiều sàn giao dịch bất động sản trong tình hình hiện nay.

Hơn nữa, theo vị giám đốc trên, không phải sàn giao dịch nào cũng đủ uy tín, mối quan hệ với chủ đầu tư để có được những dự án căn hộ có giá cả vừa phải và có vị trí tốt để thuận lợi hơn trong việc bán hàng. Do vậy, với những sàn không đủ khả năng đa dạng hóa sản phẩm mà chỉ trông chờ vào phân khúc căn hộ khó có thể trụ nổi trên thị trường dưới gánh nặng chi phí hoạt động.

Trong buổi hội thảo về thị trường bất động sản tổ chức ngày 23-11 tại Tp.HCM, ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành Công ty CB Richard Ellis Vietnam, cho rằng không ai dự đoán được đâu là đáy của thị trường khi áp lực giảm giá ở tất cả các lãnh vực văn phòng, bán lẻ và căn hộ diễn ra hơn 10 quý liên tiếp vừa qua.

Câu hỏi mà nhiều người thường đặt ra hiện nay là bao giờ thị trường sẽ tốt hơn. Hiện tại các chủ đầu tư dự án căn hộ đang tìm mọi cách có thể để bán căn hộ của mình.

Theo số liệu nghiên cứu thị trường của Công ty Cushman & Wakefield, Tp.HCM sẽ có thêm khoảng 13.000 căn hộ được đưa vào thị trường trong năm nay. Với cơ cấu dân số hiện tại, nguồn cung này sẽ đáp ứng nhu cầu của người mua trong ba năm tới.

(Theo TBKTSG)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang