Thứ Tư, 08/05/2013, 10:01

Quy hoạch khu ĐTM Thủ Thiêm: Vì sao mãi chưa thành hình?

Khu đô thị mới Thủ Thiêm được kỳ vọng là “phố Đông” của Tp.HCM - nơi hình thành các trung tâm tài chính, dịch vụ lớn của cả nước và khu vực. Tuy nhiên, dù đã được quy hoạch gần 20 năm nhưng đến nay khu đô thị này vẫn chưa thành hình.

Danh sách các doanh nghiệp quan tâm, mong muốn đầu tư vào Khu đô thị mới Thủ Thiêm chưa bao giờ ngắn. Lúc nào ít nhất cũng có vài chục: cả doanh nghiệp trong nước lẫn doanh nghiệp nước ngoài, các tập đoàn đa quốc gia đặt vấn đề nghiên cứu, xây dựng Thủ Thiêm. Hầu như tất cả các vị trí, các công trình, hạng mục của Khu đô thị mới Thủ Thiêm đều đã có một số doanh nghiệp tìm đến. Ngay trong bối cảnh khủng hoảng kinh tế như hiện nay, sức hấp dẫn của Thủ Thiêm không hề giảm.

 

Quy hoạch khu đô thị Thủ Thiêm


Thế nhưng, trên thực tế, gần 20 năm nay, kể từ khi đồ án quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm được phê duyệt, nơi đây vẫn chỉ có cỏ, cây mọc um tùm. Việc khởi công xây dựng 4 tuyến đường chính trong khu đô thị hay khu dân cư thấp tầng cũng chỉ vừa mới thực hiện. Có hình dáng tương đối rõ nét nhất trong các hạng mục xây dựng ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm dường như chỉ có khu tái định cư dành cho người dân Thủ Thiêm.

Có nhiều nguyên nhân dẫn tới sự chậm trễ này. Trước hết là do công tác đền bù, giải phóng mặt bằng chậm trễ, thiếu hợp lý. Bên cạnh đó, đồ án quy hoạch xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm cần phải điều chỉnh cho khả thi hơn. Với ước vọng xây dựng một “phố Đông” hiện đại nhưng vẫn giữ được nét riêng của Sài Gòn - Tp.HCM hàng trăm năm qua, đặc biệt là việc bảo tồn các vùng cây ngập nước đặc trưng của Sài Gòn nói riêng và miền Nam nói chung, đồ án quy hoạch xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã đặt ra yêu cầu mật độ xây dựng thấp. Điều đó không sai nhưng dưới con mắt của các nhà đầu tư, chúng lại không có sức hấp dẫn. Cân đối các yêu cầu khác nhau này, Tp.HCM đã điều chỉnh tăng tổng diện tích sàn xây dựng ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm lên thêm 40%. Phần tăng thêm được thực hiện chủ yếu bằng cách tăng tầng cao xây dựng để không làm mất đi diện tích dành cho không gian công cộng và không gian bảo tồn thiên nhiên. Ngoài ra, một số ô phố ở khu trung tâm cũng được Tp.HCM phân bố lại cho hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư.

Đúng lúc những điều chỉnh này hoàn tất thì khủng hoảng kinh tế xảy ra. Trong khi đó, chi phí đầu tư xây dựng vào Thủ Thiêm lại khá cao, chủ yếu do địa chất nền đất yếu. Cho nên tiến độ xúc tiến đầu tư vào Thủ Thiêm chùng xuống. Hiện có nhiều nhà đầu tư quan tâm đến Khu đô thị mới Thủ Thiêm nhưng số doanh nghiệp quyết liệt đầu tư vào đây chưa nhiều. Phần lớn mới dừng ở giai đoạn nghiên cứu, tìm hiểu. Đặc biệt, các nhà đầu tư tầm cỡ thế giới chưa thấy xuất hiện nhiều ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây là điều đáng tiếc vì với những nhà đầu tư lớn, có tiềm năng dồi dào, Thủ Thiêm sẽ sớm có cơ hội trở thành “phố Đông” như kỳ vọng suốt bao nhiêu năm qua.

Trao đổi với PV, ông Trang Bảo Sơn, Phó Ban Quản lý Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm, cho biết, Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh và Tổng Công ty Phát triển hạ tầng và đầu tư tài chính Việt Nam vừa khởi công xây dựng 4 tuyến đường giao thông chính trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao) với tổng kinh phí khoảng 10.000 tỷ đồng. Công ty này cũng đã khởi công xây dựng khu dân cư thấp tầng tại khu 2 thuộc khu dân cư phía Nam đại lộ Mai Chí Thọ. Toàn khu có diện tích hơn 37ha bao gồm các chức năng ở, thương mại, trường học, nhà văn hóa…

(Theo SGGP)

Ngoài Biên Hòa, nhiều địa bàn khác tại Đồng Nai như Trảng Bom, Long Thành, Thống Nhất cũng tấp nập mua bán đất nhưng chủ yếu là đất nông nghiệp. Các giao dịch trên thị trường phần lớn cũng chỉ bằng giấy tay.
Nhiều dự án "đắp chiếu" nhiều năm tại Tp.HCM đã được hồi sinh nhờ nhận được dòng tiền từ các thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A). Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng gặp thuận lợi khi tái khởi động.
Trong năm 2017, Bộ Tài chính đã thu 137.800 tỷ đồng thuế, phí liên quan đến tài sản, trong đó có khoảng 120.000 tỷ đồng liên quan đến nhà đất, chiếm 87%.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Theo báo cáo của Your Move, trong tháng 2 năm 2018, giá BĐS tại Scotland tăng trưởng 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đầu các quốc gia trong Vương quốc Liên hiệp Anh và Bắc Ireland (UK).
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang