Thứ Năm, 24/11/2011, 09:01

Quỹ đầu tư BĐS phải đầu tư ít nhất 65% NAV* vào bất động sản

Hôm qua (23/11), Ủy ban chứng khoán Nhà nước công bố dự thảo Thông tư hướng dẫn thành lập và quản lý quỹ đầu tư chứng khoán để lấy ý kiến các thành viên thị trường.

Quỹ đầu tư BĐS phải đầu tư ít nhất 65% NAV* vào bất động sản | ảnh 1

* NAV được hiểu là chỉ số "giá trị tài sản thuần" có liên quan mật thiết đến việc xác định giá trị tài sản công ty và tài sản cổ đông.

Dự thảo thông tư quy định việc huy động vốn, thành lập cũng như quản lý quỹ đầu tư chứng khoán bao gồm quỹ đóng, quỹ thành viên, quỹ đầu tư bất động sản, công ty đầu tư chứng khoán đại chúng, công ty đầu tư chứng khoán riêng lẻ, công ty đầu tư chứng khoán bất động sản và các hoạt động liên quan của Công ty quản lý quỹ, Ngân hàng lưu ký, Ngân hàng giám sát.

Tuy nhiên, việc thành lập và quản lý Quỹ mở vẫn chưa được đề cập tại dự thảo lần này. Trước đó, trong lộ trình triển khai các giải pháp thúc đẩy thị trường chứng khoán, Ủy ban chứng khoán cho biết Dự kiến Thông tư quỹ mở sẽ ban hành trong Quý IV/2011.

Do quy định về việc lập quỹ đầu tư bất động sản trong nước chưa hoàn thiện nên hiện nay hầu hết các quỹ đầu tư bất động sản đều thuộc quỹ nước ngoài như: Saigon Asset Management; Vinacapital; Dragon Capital; Indochina Capital…

Nếu thực hiện thành công việc tạo dựng mô hình quỹ này, doanh nghiệp bất động sản sẽ không phải phụ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn của các ngân hàng, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất tăng cao như hiện nay.
Đáng chú ý trong dự thảo quỹ lần này là việc thành lập cũng như huy động vốn của quỹ đầu tư bất động sản.

Theo dự thảo, quỹ đầu tư bất động sản được đầu tư tối thiểu 65% và tối đa 100% giá trị tài sản ròng vào các bất động sản. Quỹ đầu tư bất động sản không được cho vay hoặc bảo lãnh cho bất kỳ khoản vay nào, không được đi vay quá 5% tổng giá trị tài sản của quỹ tại thời điểm vay.

Bất động sản phải được nắm giữ trong thời gian tối thiểu là 2 năm, kể từ ngày mua, trừ các trường hợp buộc phải bán tài sản theo yêu cầu của pháp luật hoặc theo quyết định của Đại hội nhà đầu tư hoặc Ban đại diện quỹ.

Quỹ đầu tư bất động sản được đầu tư tối đa 35% giá trị tài sản ròng của quỹ được đầu tư vào tiền và các công cụ tương đương tiền, giấy tờ có giá, chứng khoán niêm yết, chứng khoán đăng ký giao dịch, trái phiếu Chính phủ hoặc được Chính phủ bảo lãnh....

(Theo DVT)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang