Thứ Năm, 24/11/2011, 09:01

Quỹ đầu tư BĐS phải đầu tư ít nhất 65% NAV* vào bất động sản

Hôm qua (23/11), Ủy ban chứng khoán Nhà nước công bố dự thảo Thông tư hướng dẫn thành lập và quản lý quỹ đầu tư chứng khoán để lấy ý kiến các thành viên thị trường.

Quỹ đầu tư BĐS phải đầu tư ít nhất 65% NAV* vào bất động sản | ảnh 1

* NAV được hiểu là chỉ số "giá trị tài sản thuần" có liên quan mật thiết đến việc xác định giá trị tài sản công ty và tài sản cổ đông.

Dự thảo thông tư quy định việc huy động vốn, thành lập cũng như quản lý quỹ đầu tư chứng khoán bao gồm quỹ đóng, quỹ thành viên, quỹ đầu tư bất động sản, công ty đầu tư chứng khoán đại chúng, công ty đầu tư chứng khoán riêng lẻ, công ty đầu tư chứng khoán bất động sản và các hoạt động liên quan của Công ty quản lý quỹ, Ngân hàng lưu ký, Ngân hàng giám sát.

Tuy nhiên, việc thành lập và quản lý Quỹ mở vẫn chưa được đề cập tại dự thảo lần này. Trước đó, trong lộ trình triển khai các giải pháp thúc đẩy thị trường chứng khoán, Ủy ban chứng khoán cho biết Dự kiến Thông tư quỹ mở sẽ ban hành trong Quý IV/2011.

Do quy định về việc lập quỹ đầu tư bất động sản trong nước chưa hoàn thiện nên hiện nay hầu hết các quỹ đầu tư bất động sản đều thuộc quỹ nước ngoài như: Saigon Asset Management; Vinacapital; Dragon Capital; Indochina Capital…

Nếu thực hiện thành công việc tạo dựng mô hình quỹ này, doanh nghiệp bất động sản sẽ không phải phụ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn của các ngân hàng, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất tăng cao như hiện nay.
Đáng chú ý trong dự thảo quỹ lần này là việc thành lập cũng như huy động vốn của quỹ đầu tư bất động sản.

Theo dự thảo, quỹ đầu tư bất động sản được đầu tư tối thiểu 65% và tối đa 100% giá trị tài sản ròng vào các bất động sản. Quỹ đầu tư bất động sản không được cho vay hoặc bảo lãnh cho bất kỳ khoản vay nào, không được đi vay quá 5% tổng giá trị tài sản của quỹ tại thời điểm vay.

Bất động sản phải được nắm giữ trong thời gian tối thiểu là 2 năm, kể từ ngày mua, trừ các trường hợp buộc phải bán tài sản theo yêu cầu của pháp luật hoặc theo quyết định của Đại hội nhà đầu tư hoặc Ban đại diện quỹ.

Quỹ đầu tư bất động sản được đầu tư tối đa 35% giá trị tài sản ròng của quỹ được đầu tư vào tiền và các công cụ tương đương tiền, giấy tờ có giá, chứng khoán niêm yết, chứng khoán đăng ký giao dịch, trái phiếu Chính phủ hoặc được Chính phủ bảo lãnh....

(Theo DVT)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang