Thứ Năm, 24/11/2011, 09:01

Quỹ đầu tư BĐS phải đầu tư ít nhất 65% NAV* vào bất động sản

Hôm qua (23/11), Ủy ban chứng khoán Nhà nước công bố dự thảo Thông tư hướng dẫn thành lập và quản lý quỹ đầu tư chứng khoán để lấy ý kiến các thành viên thị trường.

Quỹ đầu tư BĐS phải đầu tư ít nhất 65% NAV* vào bất động sản | ảnh 1

* NAV được hiểu là chỉ số "giá trị tài sản thuần" có liên quan mật thiết đến việc xác định giá trị tài sản công ty và tài sản cổ đông.

Dự thảo thông tư quy định việc huy động vốn, thành lập cũng như quản lý quỹ đầu tư chứng khoán bao gồm quỹ đóng, quỹ thành viên, quỹ đầu tư bất động sản, công ty đầu tư chứng khoán đại chúng, công ty đầu tư chứng khoán riêng lẻ, công ty đầu tư chứng khoán bất động sản và các hoạt động liên quan của Công ty quản lý quỹ, Ngân hàng lưu ký, Ngân hàng giám sát.

Tuy nhiên, việc thành lập và quản lý Quỹ mở vẫn chưa được đề cập tại dự thảo lần này. Trước đó, trong lộ trình triển khai các giải pháp thúc đẩy thị trường chứng khoán, Ủy ban chứng khoán cho biết Dự kiến Thông tư quỹ mở sẽ ban hành trong Quý IV/2011.

Do quy định về việc lập quỹ đầu tư bất động sản trong nước chưa hoàn thiện nên hiện nay hầu hết các quỹ đầu tư bất động sản đều thuộc quỹ nước ngoài như: Saigon Asset Management; Vinacapital; Dragon Capital; Indochina Capital…

Nếu thực hiện thành công việc tạo dựng mô hình quỹ này, doanh nghiệp bất động sản sẽ không phải phụ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn của các ngân hàng, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất tăng cao như hiện nay.
Đáng chú ý trong dự thảo quỹ lần này là việc thành lập cũng như huy động vốn của quỹ đầu tư bất động sản.

Theo dự thảo, quỹ đầu tư bất động sản được đầu tư tối thiểu 65% và tối đa 100% giá trị tài sản ròng vào các bất động sản. Quỹ đầu tư bất động sản không được cho vay hoặc bảo lãnh cho bất kỳ khoản vay nào, không được đi vay quá 5% tổng giá trị tài sản của quỹ tại thời điểm vay.

Bất động sản phải được nắm giữ trong thời gian tối thiểu là 2 năm, kể từ ngày mua, trừ các trường hợp buộc phải bán tài sản theo yêu cầu của pháp luật hoặc theo quyết định của Đại hội nhà đầu tư hoặc Ban đại diện quỹ.

Quỹ đầu tư bất động sản được đầu tư tối đa 35% giá trị tài sản ròng của quỹ được đầu tư vào tiền và các công cụ tương đương tiền, giấy tờ có giá, chứng khoán niêm yết, chứng khoán đăng ký giao dịch, trái phiếu Chính phủ hoặc được Chính phủ bảo lãnh....

(Theo DVT)

Sau 1 tuần thành công với giai đoạn 2 dự án SaiGon Village, trung tuần tháng 7/2018, Công ty CP DKRA Việt Nam (đơn vị phát triển dự án) sẽ tiếp tục công bố giai đoạn 2 dự án Saigon Riverpark để đáp ứng một lượng lớn nhu cầu của thị trường.
Về việc giao đất, cho doanh nghiệp thuê đất để làm dự án, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành nói: "Giao đất chỉ định làm thất thoát lớn ngân sách; việc lợi dụng kẽ hở, thao túng, công ty sân sau… trong đấu thầu tạo ra nhóm lợi ích mà ai cũng ngầm biết nhưng rất khó chứng minh…".
UBND TP. Đà Nẵng vừa ra Quyết định số 23/2018/QĐ-UBND về việc sửa đổi Điều 15 Quy định quản lý kiến trúc công trình trên địa bàn ban hành kèm theo Quyết định số 47/2012/QĐ-UBND ngày 12/10/2012 của UBND thành phố.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Theo báo cáo của Knight Frank, thành phố Suran - một đô thị cấp 2 ở phía Tây Ấn Độ đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng giá BĐS nhà ở đạt 22,3% trong quý I/2018, cao nhất trên thế giới.
Vụ Dự báo thống kê, Ngân hàng Nhà nước vừa thực hiện cuộc điều tra xu hướng kinh doanh. Kết quả cho thấy, mức tăng tín dụng mà các ngân hàng kỳ vọng trong năm 2018 là 16,7%.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang