Thứ Năm, 24/11/2011, 09:01

Quỹ đầu tư BĐS phải đầu tư ít nhất 65% NAV* vào bất động sản

Hôm qua (23/11), Ủy ban chứng khoán Nhà nước công bố dự thảo Thông tư hướng dẫn thành lập và quản lý quỹ đầu tư chứng khoán để lấy ý kiến các thành viên thị trường.

Quỹ đầu tư BĐS phải đầu tư ít nhất 65% NAV* vào bất động sản | ảnh 1

* NAV được hiểu là chỉ số "giá trị tài sản thuần" có liên quan mật thiết đến việc xác định giá trị tài sản công ty và tài sản cổ đông.

Dự thảo thông tư quy định việc huy động vốn, thành lập cũng như quản lý quỹ đầu tư chứng khoán bao gồm quỹ đóng, quỹ thành viên, quỹ đầu tư bất động sản, công ty đầu tư chứng khoán đại chúng, công ty đầu tư chứng khoán riêng lẻ, công ty đầu tư chứng khoán bất động sản và các hoạt động liên quan của Công ty quản lý quỹ, Ngân hàng lưu ký, Ngân hàng giám sát.

Tuy nhiên, việc thành lập và quản lý Quỹ mở vẫn chưa được đề cập tại dự thảo lần này. Trước đó, trong lộ trình triển khai các giải pháp thúc đẩy thị trường chứng khoán, Ủy ban chứng khoán cho biết Dự kiến Thông tư quỹ mở sẽ ban hành trong Quý IV/2011.

Do quy định về việc lập quỹ đầu tư bất động sản trong nước chưa hoàn thiện nên hiện nay hầu hết các quỹ đầu tư bất động sản đều thuộc quỹ nước ngoài như: Saigon Asset Management; Vinacapital; Dragon Capital; Indochina Capital…

Nếu thực hiện thành công việc tạo dựng mô hình quỹ này, doanh nghiệp bất động sản sẽ không phải phụ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn của các ngân hàng, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất tăng cao như hiện nay.
Đáng chú ý trong dự thảo quỹ lần này là việc thành lập cũng như huy động vốn của quỹ đầu tư bất động sản.

Theo dự thảo, quỹ đầu tư bất động sản được đầu tư tối thiểu 65% và tối đa 100% giá trị tài sản ròng vào các bất động sản. Quỹ đầu tư bất động sản không được cho vay hoặc bảo lãnh cho bất kỳ khoản vay nào, không được đi vay quá 5% tổng giá trị tài sản của quỹ tại thời điểm vay.

Bất động sản phải được nắm giữ trong thời gian tối thiểu là 2 năm, kể từ ngày mua, trừ các trường hợp buộc phải bán tài sản theo yêu cầu của pháp luật hoặc theo quyết định của Đại hội nhà đầu tư hoặc Ban đại diện quỹ.

Quỹ đầu tư bất động sản được đầu tư tối đa 35% giá trị tài sản ròng của quỹ được đầu tư vào tiền và các công cụ tương đương tiền, giấy tờ có giá, chứng khoán niêm yết, chứng khoán đăng ký giao dịch, trái phiếu Chính phủ hoặc được Chính phủ bảo lãnh....

(Theo DVT)

Mới đây, giám đốc Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng Vũ Quang Hùng đã có văn bản gửi các sở ngành, đơn vị tư vấn thiết kế kiến trúc, chủ đầu tư, về quy định diện tích tối thiểu cho căn hộ thương mại, căn hộ khách sạn.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Đây là chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Đức Chung tại Hội nghị tổng kết ngành Tài nguyên và Môi trường Hà Nội năm 2016 và triển khai nhiệm vụ năm 2017 được tổ chức chiều 18/1.
Ngày 18/1, tỉnh Quảng Ninh đã khởi công xây dựng công trình cầu qua cặp cửa khẩu Hoành Mô (Việt Nam) – Động Trung (Trung Quốc) bên phía Việt Nam.
Theo khảo sát mới nhất của công ty môi giới nhà đất Savills, trong 3 năm qua, giá trị tổng số lượng nhà ở tại Anh đã tăng thêm 1.500 tỷ bảng và hiện đạt 6.800 tỷ bảng, tương đương gần 1,5 lần giá trị vốn hóa của toàn bộ số công ty niêm yết trên thị trường chứng khoán London.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang