Thứ Năm, 09/05/2013, 09:03

Nguyên nhân của tình trạng ”vỡ” quy hoạch?

Kết quả giám sát mới đây của HĐND TP Hà Nội về tình hình quản lý và thực hiện quy hoạch trên địa bàn đã cho thấy: Cùng với hàng loạt dự án treo (có những dự án treo tới hơn mười năm) gây bức xúc trong dư luận là những hạn chế trong quản lý, thực hiện quy hoạch. Quy hoạch thiếu khả thi, phải thay đổi nhiều lần...

Trong khi đó, các công trình dịch vụ công cộng không được xây dựng theo cam kết hoặc chậm triển khai. Trên nhiều diễn đàn và các phương tiện truyền thông những vấn đề nêu trên đã được đề cập... nhưng, vì sao tình trạng này vẫn diễn ra?

Quy hoạch bị phá vỡ, phải thay đổi có nhiều nguyên nhân. Chất lượng các thiết kế quy hoạch không bảo đảm, thiếu đồng bộ đã dẫn đến tình trạng phải thay đổi quy hoạch nhiều lần. Ví dụ, khu đô thị Nam Trung Yên đã có tới 8 lần điều chỉnh quy hoạch cục bộ nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, nhiều công trình phụ trợ vẫn chưa được triển khai. Việc giao quy hoạch cho các chủ đầu tư thực hiện trong thời gian vừa qua được tiến hành theo kiểu đồng loạt, "dàn hàng ngang", nhưng lại thiếu sự kiểm tra, giám sát... của cơ quan chức năng nên "mạnh ai nấy làm"... cũng khiến quy hoạch bị phá vỡ... Chưa kể đến những quy hoạch thiếu tính khả thi. Việc thay đổi quy hoạch nhiều lần không chỉ gây lãng phí thời gian, bởi thời gian "chờ quy hoạch" sẽ kéo theo hàng loạt hệ lụy xã hội khác, không thể cân đong bằng tiền bạc.
 

Một vấn đề bức xúc đã được báo chí nhiều lần đề cập là tình trạng tại nhiều khu đô thị mới, dù chưa có hệ thống trường học, bệnh viện, thậm chí không có đất làm trụ sở sinh hoạt dân cư... nhưng, chủ đầu tư vẫn xin điều chỉnh quy hoạch nhiều lần, tăng chiều cao công trình, mật độ xây dựng, chuyển chức năng sử dụng đất từ công trình công cộng, cây xanh, thành các công trình cao tầng hỗn hợp, nhà cao tầng... nhằm kiếm thêm lợi nhuận. Việc làm này không chỉ phá vỡ quy hoạch, làm hỏng không gian, làm nham nhở gương mặt của các khu đô thị mới mà nghiêm trọng hơn, nó tạo ra áp lực dân số lên các công trình hạ tầng kỹ thuật vốn đã nghèo nàn và thiếu đồng bộ. Vì sao đã được cảnh báo, tình trạng này vẫn diễn ra? Tìm nguyên nhân không khó! Ngăn chặn những lợi ích sinh ra trong quá trình phá vỡ quy hoạch cũng không khó. Vấn đề "nằm gọn" ở cơ quan quản lý nhà nước về vấn đề này.

Có thể thấy, công tác quản lý nhà nước về quy hoạch trên địa bàn thành phố hiện nay còn tồn tại rất nhiều vấn đề. Những câu chuyện xung quanh việc lập, thẩm định, phê duyệt các đồ án quy hoạch phân khu hay khớp nối hạ tầng kỹ thuật giữa một số dự án khu đô thị, khu nhà ở cao tầng với các khu dân cư liền kề... đã nhiều lần làm "nóng" dư luận. Công tác thanh tra, kiểm tra xung quanh việc quản lý, thực hiện quy hoạch và việc xử lý sai phạm cũng có nhiều vấn đề kéo theo nhiều bức xúc... Để giải quyết thực trạng nêu trên, bên cạnh việc nâng cao chất lượng đồ án quy hoạch, phân kỳ đầu tư thực hiện quy hoạch, cần làm rõ trách nhiệm của các cơ quan chức năng, đồng thời có chế tài nghiêm khắc xử lý sai phạm.

Nếu không siết chặt công tác quản lý, chắc chắn tình trạng "vỡ" quy hoạch sẽ còn tiếp diễn.

(Theo HNM)

Tại hội nghị tổng kết công tác năm 2016, triển khai nhiệm vụ 2017, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, ông Trần Trọng Tuấn cho biết, thành phố có thể làm nhà ở xã hội (NOXH) giá 100 triệu đồng với điều kiện căn hộ có diện tích nhỏ 20-30m2, không có chi phí về đất và nằm ở nơi có hạ tầng đầy đủ, được kết nối đồng bộ.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Liên quan đến những quy định về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã hướng dẫn cụ thể về vấn đề này.
Ngày 18/1, tỉnh Quảng Ninh đã khởi công xây dựng công trình cầu qua cặp cửa khẩu Hoành Mô (Việt Nam) – Động Trung (Trung Quốc) bên phía Việt Nam.
Tình trạng ô nhiễm khói bụi đến mức báo động đỏ ở Bắc Kinh dường như không ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của nhà đất ở đây. Người dân vẫn tiếp tục tìm mua BĐS Bắc Kinh, khiến doanh số tăng trưởng đáng kể.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang