Thứ Năm, 09/05/2013, 14:01

Thủ tục tặng, cho nhà thuê của Nhà nước?

Hỏi: Vợ chồng người bác của tôi có thuê một căn nhà của Nhà nước và đã sinh sống tại ngôi nhà này hơn 20 năm nay. Hiện nay hai bác muốn tặng cho bố mẹ ông tôi căn nhà này.

Vậy, thủ tục tặng cho nhà đất trong trường hợp này như thế nào?

Lương Thế Bình (TP. Hải Phòng)

Trả lời:

Theo quy định về điều kiện tham gia giao dịch về nhà ở tại khoản 1 Điều 91 và điểm a, khoản 1 Điều 92 Luật Nhà ở, trong các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

- Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;

- Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

 

Ảnh minh họa


Bên bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự.

Trường hợp ông Lương Thế Bình hỏi, do vợ chồng người bác của ông là người thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, không phải là chủ sở hữu nhà ở, không có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở đó, vì vậy vợ chồng người bác ông Bình không có quyền tặng cho nhà ở đang thuê cho bố mẹ ông Bình.

Vợ chồng người bác của ông Bình có thể lập hồ sơ đề nghị Công ty quản lý và kinh doanh nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cấp tỉnh, để được mua nhà ở đang thuê của Nhà nước theo quy định tại Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ (còn hiệu lực đến ngày 5/6/2013) và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Sau khi đã xác lập quyền sở hữu đối với căn nhà thì vợ chồng người bác của ông Bình mới có quyền ký kết hợp đồng tặng cho nhà ở theo thủ tục chung.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 64 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp tặng cho nhà ở được tính từ ngày hợp đồng tặng cho nhà ở được công chứng hoặc chứng thực.


Ls Lê Văn Đài- VP Luật sư Hà Nội

(Theo Chinhphu.vn)

Ông Cường đã ngoài 70 tuổi rao bán căn nhà tại quận Bình Thạnh (Tp.HCM), tuy nhiên giao dịch bị đình lại ở khâu công chứng vì tài sản do 2 vợ chồng đồng sở hữu nhưng người vợ mắc bệnh tâm thần.
Hỏi: Hiện tại, gia đình tôi có mảnh đất diện tích gần 100m2 xây nhà do bố tôi để lại từ năm 2002 (có Hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực). Nhà tôi sống yên ổn từ đó đến nay, có đóng thuế đầy đủ nhưng do một số lý do tôi chưa đi làm sổ đỏ. Sắp tới, Nhà nước sẽ thu hồi một phần diện tích đất nhà tôi vì có dự án làm đường. Xin hỏi với trường hợp của gia đình tôi thì có được bồi thường phần đất mà nhà nước thu hồi không?
Hỏi: Tôi đang chuẩn ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư thì hay tin dự án đã bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng. Hiện giờ tôi đang rất hoang mang, không biết có nên mua căn hộ đó hay không? (Anh Thư)
Hỏi: Tôi có căn nhà ở phường Linh Tây, quận Thủ Đức, đã xuống cấp nên tháng 11/2014 tôi làm đơn xin phép UBND phường sửa chữa căn nhà với nội dung nâng nền, thay ván, nâng mái, thay các loại cửa... Đơn của tôi đã được UBND phường chấp nhận.
Hỏi: Khi lập hồ sơ mời thầu, để xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất sẽ căn cứ quy định nào của pháp luật? Nhà đầu tư trúng thầu dự án có được hưởng chính sách ưu đãi về tiền thuê đất, tiền sử dụng đất hay không?
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang