Thứ Năm, 09/05/2013, 15:45

Lật lại dự án ngàn tỷ (K7): Habico Tower - “cá voi” mắc cạn

Trước D’.Palais de Louis của Tân Hoàng Minh, Habico Tower từng là dự án rất đình đám khi được mệnh danh là chung cư đắt nhất Hà Nội, vượt cả Keangnam Landmark Tower.

Lật lại dự án ngàn tỷ (K7): Habico Tower - “cá voi” mắc cạn

Tuy nhiên, 3 năm trôi qua so với thời điểm dự kiến hoàn thành, Habico Tower đã mất hút trên thị trường khi vừa hoàn thành xong tầng thứ 9.

Huyền thoại vang bóng

Habico Tower là dự án xếp vào diện "siêu sang" của Hà Nội, được xây dựng trên khu đất hơn 4.490m2 tại số 288 PhạmVăn Đồng, huyện Từ Liêm, với vốn đầu tư khoảng 220 triệu USD. Dự án được khởi công vào năm 2008 và dự kiến hoàn thành, đưa vào sử dụng năm 2011. Chủ đầu tư của Habico Tower là một cái tên khá lạ trên thị trường địa ốc: CTCP Hải Bình.

Từmột dự án đình đám hàng đầu, Habico Tower đột ngột im hơi lặng tiếng trên thị trường BĐS rồi dần mất hút. Đến thời điểm này, dự án mới thi công đến tầng thứ 9 và chưa biết bao giờ công trường mới "sáng đèn" trở lại. Điều đặc biệt, dù là dự án siêu sang nhưng thông tin về Habico Tower khá mịt mù. Không có website riêng về dự án và website của Công tyHải Bình cũng không thể truy cập được. Trên các sàn giao dịch BĐS cũng như mua bán BĐS online, cũng không có tên dự án này.

Tuy nhiên, Habico Tower lại được bảo chứng bởi những tên tuổi nổi tiếng như nhà thầu Doosan, nhà đầu tư lớn là Công ty Dong Ri Won hay Công ty thiết kế Doul của Hàn Quốc. Ở thời điểm chào bán, mức giá từ 4.000USD/m2 sàn chung cư của dự án này thực sự gây sốc cho giới BĐS cả nước.

Với mức giá này, căn hộ rẻ nhất của tòa tháp có giá 21 tỷ đồng và cănhộ đắt nhất lên tới 85 tỷ đồng - một con số quá khủng, dù mặt bằng giá chung cư thời điểm 2008 không phải là thấp.

Lý giải cho sự đắt đỏ này, chủ đầu tư khẳng định tòa nhà sẽ sử dụng toàn bộ nội thất và hệ thống thiết bị thông minh của Đức, Nhật Bản, Hàn Quốc. Thậm chí căn hộ còn được lắp đặt nhiều thiết bị chưa từngcó ở Việt Nam như: hệ thống sưởi sàn, vườn trong phòng, bồn tắm bằng gỗHinoki của Nhật Bản, sơn tường sản sinh ion âm tốt cho sức khỏe… và cả hệ thống kiểm tra y tế ngay trong từng căn hộ.

Đặc biệt, căn hộ còn có phòng Panic Room có chức năng bảo vệ, được thiết kế chống cháy, ngăn khói bảo đảm an toàn trước súng đạn, hỏa hoạn…Điều đáng nói, chỉ có khoảng 70% trên tổng diện tích chủ đầu tư ký hợp đồng với khách hàng là diện tích căn hộ, 30% còn lại là diện tích sử dụng chung của tòa nhà, như chỗ đỗ xe, bể bơi, phòng chơi golf, phòng tập thể thao, sân trượt băng…

Chẳng hạn khách hàng ký hợp đồng mua căn hộ 280m2 nhưng thực tế chưa đầy 200m2 và họ sẽ được sở hữu một diện tích đỗ xe tương ứng với căn hộ,đồng thời được hưởng các dịch vụ chăm sóc sức khỏe và giải trí miễn phí.

Như để minh chứng cho đẳng cấp của mình, tháng 8-2010, chủ đầu tư còntổ chức một buổi lễ giới thiệu căn hộ mẫu của dự án theo phong cách sang trọng, xa xỉ, đẳng cấp mà dự án này hướng tới. Không chỉ có thế, chuyên gia Hàn Quốc còn hướng đến một kỷ lục trong xây dựng bằng việc hoàn thành một tầng nhà chỉ trong vòng 7 ngày. Tốc độ xây dựng được đẩy nhanh nhưng chất lượng luôn phải là tốt nhất và sẽ hoàn thành trong năm 2011.

Lắm đường lắt léo

Sự kiện đánh dấu mốc ngừng thi công vô thời hạn của Habico Tower là tháng 5-2011, khi nhà thầu tiến hành căng cáp dự ứng lực tại sàn tầng 9 khối căn hộ thì xảy ra sự cố bê tông sàn bị phá hủy. Ngay sauđó, dự án tạm ngưng thi công để giải quyết. Tại thời điểm đó, hàng loạt cuộc họp đã diễn ra và xung đột giữa chủ đầu tư Hải Bình với nhà thầu Doosan liên tục xảy ra.

HabicoTower được những người am hiểu thị trường BĐS dự báo sẽ còn bất động vôthời hạn. Thậm chí nếu kịch bản tốt nhất diễn ra, nghĩa là dự án có thểtái khởi động nhờ được chuyển nhượng hoặc đầu tư tiếp, nhưng cái mác siêu sang một thời sẽ là trở ngại trên con đường quay lại thị trường BĐScủa dự án này. 

Chủ đầu tư cho rằng nếu sự cố tại các tầng dưới chưa được làm rõ và giảiquyết triệt để, việc tiếp tục thi công đổ bê tông tầng 9 và các tầng tiếp theo sẽ gây rủi ro rất lớn cho chất lượng kết cấu phần thô toàn bộ công trình. Tháng 8-2011, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội tiến hành kiểm tra hoạt động xây dựng tại dự án Tòa tháp Habico.

Kết quả kiểm tra cho thấy chủ đầu tư và các nhà thầu chưa xuất trìnhQuyết định phê duyệt tổng dự toán, chứng nhận phù hợp về chất lượng công trình, chưa thực hiện quan trắc lún công trình phần thân, hợp đồng thuê tư vấn giám sát. Đơn vị tư vấn giám sát (CTCP Tư vấn Toàn Cầu) phâncông một số cá nhân làm công tác giám sát không có chứng chỉ hành nghề theo quy định. Từ đó đến nay dự án này hoàn toàn án binh bất động.

Dù nguyên nhân sự đình trệ của dự án này được đổ lỗi do sự cố trên, nhưng theo nguồn tin ĐTTC có được, đằng sau dự án siêu khủng này còn nhiều điều "lắt léo". Trên thực tế, CTCP Hải Bình tiếng là chủ đầu tư nhưng lại đóng vai trò thứ yếu, gần như chỉ giúp đứng tên trên giấy tờ, hoàn thiện các thủ tục pháp lý để thuận lợi triển khai dự án. Nguồn lực chính và chủ đầu tư thực sự của dự án là Công ty Dong Ri Won - nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc.

Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện dự án, giữa 2 bên đã xảy ra tìnhcảnh "cơm không lành, canh không ngọt" liên quan đến vấn đề quyền lợi. Sau khi xảy ra sự cố cộng với một số rắc rối về mặt tài chính, chủ đầu tư Dong Ri Won gần như rút hết về nước, chỉ để lại một đơn vị nhỏ.

Từ đó, CTCP Hải Bình cũng nhanh chóng mất hút, để mặc dự án dầm mưa dãi nắng. Mặt khác, dự án này cũng đi vào vết xe đổ của nhiều siêu dự ánkhác đó là đói vốn. Dù có mức giá khủng 75-80,5 triệu đồng/m2, penthouse có mức giá 90-107 triệu đồng/m2 và đã xây đến tầng thứ 9, nhưng trên thực tế Habico Tower mới chỉ bán suất ngoại giao, suất đối ngoại và gần như chưa có tiền của khách hàng đổ vào.

Chính vì không có nguồn thu, lại gặp những rắc rối về thi công và xung đột giữa các chủ đầu tư, dự án đình đám này gần như mất lực, dẫn đến bất động suốt thời gian dài.

Theo Khôi Nguyên

Đầu Tư Tài Chính

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang