Thứ Năm, 09/05/2013, 16:01

Sổ đỏ chung cư mini: Chưa cấp đã tắc

Quyết định 13 của UBNDTP Hà Nội về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) có hiệu lực từ ngày 4-5 đã làm nóng phân khúc vốn đang "chết lâm sàng" là chung cư mini. Tuy nhiên, cơ hội có sổ đỏ cho những chung cư đã xây dựng quá mong manh.

Nhà đầu tư né

Số lượng chung cư mini thuộc diện không được cấp sổ đỏ chắc chắn rất lớn. Đối với những căn hộ này, sai phạm đến đâu chúng ta xử lý đến đó. Có thể xử phạt, thậm chí xây lại cho đúng quy chuẩn. Nếu sai phạm trong phạm vi có thể tồn tại, nên hướng dẫn cụ thể về sửa sai, hợp pháp nó bằng mọi cách. Trừ những trường hợp sai phạm nghiêm trọng, không đảm bảo an toàn cho người sử dụng phải cương quyết xóa bỏ hoặc không cấp sổ đỏ.

GS. Đặng Hùng Võ


Quyết định 13 nêu rõ chung cư mini bảo đảm các tiêu chí sau sẽ được cấp sổ đỏ: nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có từ 2 căn hộ và mỗi căn được thiết kế, xây dựng khép kín (có phòng ở, bếp, nhà vệ sinh với diện tích sàn xây dựng tối thiểu 30m2 và đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 Luật Nhà ở); căn hộ nhà chung cư mini được xây dựng theo giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp, đảm bảo quy chuẩn xây dựng theo quy hoạch 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị.

Trường hợp chung cư mini xây dựng không có hoặc sai giấy phép không được cấp sổ đỏ. Chủ đầu tư chung cư mini (công ty, cá nhân) sẽ thay mặt các hộ gia đình, cá nhân mua căn hộ làm thủ tục xin cấp sổ đỏ các căn hộ.

Theo nhiều chuyên gia BĐS, những quy định này không mới so với Nghị định 71 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Và từ kinh nghiệm nhiều năm khi Nghị định này đi vào cuộc sống, dù cơ chế có thông thoáng hơn thì với những quy định trên, số lượng chung cư mini được cấp sổ đỏ chắc chắn không nhiều.

Lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội cũng nhận định việc cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư mini sẽ không quá phức tạp nếu chủ đầu tư đủ giấy tờ hợp pháp.

Tuy nhiên, trên thực tế, đa số các chung cư tư nhân đều có khiếm khuyết về hồ sơ pháp lý, như xin giấy phép xây dựng nhà ở thông thường nhưng khi xây dựng lại "biến hóa" thành chung cư mini; xây thêm tầng, thêm phòng, cơi nới, không đảm bảo phòng cháy chữa cháy… Chính những lỗi này dẫn đến việc chủ đầu tư né làm thủ tục xin cấp sổ đỏ bởi sợ bị cơ quan chức năng truy lỗi và xử phạt.

Nên thoáng hơn?

Giữa năm 2011 Sở Xây dựng Hà Nội kiểm tra đột xuất tại 16 xã, phường thuộc 11 quận, huyện, đã phát hiện không có chung cư mini nào đáp ứng đầy đủ các quy định để được cấp sổ đỏ. Báo cáo của Bộ Xây dựng vào năm 2012 sau khi kiểm tra thực tế tình hình cấp sổ đỏ tại Hà Nội và Tp.HCM, cho thấy tồn tại một lượng lớn nhà ở riêng lẻ nhiều căn hộ do các gia đình tự đầu tư xây dựng để bán hoặc cho thuê (tức chung cư mini), nhưng chưa được địa phương cấp sổ đỏ. Điều này cho thấy tình hình "bi đát" của việc cấp sổ đỏ tại các chung cư mini, ngay cả khi đã có quy định cụ thể.

 


Trên thực tế, chung cư mini là loại hình phát sinh trong cơn "khát" nhà ở tại các đô thị, không được quy định trong bất kỳ văn bản pháp luật nào, nhưng đã nhận được sự ưu ái không nhỏ từ phía các cơ quan chức năng.

Đó là việc thông qua loại hình nhà ở này mà không tính đến hạ tầng, độ nén dân số, áp lực đô thị; khá thoáng trong quản lý cũng như việc mua bán rất dễ dàng khi chỉ cần công chứng mà không phải qua sàn giao dịch BĐS như nhà chung cư.

Tuy nhiên, chính sự ưu ái này đã khiến chủ đầu tư "nhờn" và hệ lụy là người mua nhà đứng trước nguy cơ không có sổ đỏ. Theo nhiều chuyên gia BĐS, khi đã được pháp luật công nhận và đã có những hướng dẫn cụ thể về việc cấp sổ đỏ, các địa phương nên linh động tìm biện pháp khắc phục, bởi nếu bám vào những quy định như hiện nay thì "có cũng như không".

(Theo SG ĐTTC)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang