Thứ Sáu, 10/05/2013, 09:01

Chiêu bán nhà kiểu mới

Sau hàng loạt chiêu bán nhà không quá cũ không còn hiệu quả, gần đây, thị trường lại bắt gặp tin rao bán nhà rất... kêu: "Bán đất biệt thự Thảo Điền, quận 2, sát nhà Cường Đô la"! Thời buổi thị trường đóng băng, cung thừa, cầu thiếu, các nhà đầu tư cũng vì thế nghĩ ra đủ chiêu trò để gây sự chú ý để cốt sao bán được nhà, được đất.

Bài bản hơn, các bộ phận kinh doanh, marketing của doanh nghiệp (DN) BĐS cũng vận hành...hết công suất, chỉ mong sao đánh trúng tâm lý khách hàng. Chẳng hạn, năm 2009, không chỉ giảm giá, giãn tiến độ thanh toán, nhiều dự án căn hộ cao cấp áp dụng chính sách "mua nhà tặng nội thất", ban đầu có hiệu ứng khá tốt nhưng dần dà, khách hàng cũng "lờn thuốc".

Xem ra, không giải pháp nào níu chân người mua được lâu vì dẫu sao, giá trị căn hộ đến cả tỷ đồng, việc mua hay không đều phải được xem xét thận trọng, đặc biệt là trong trường hợp người mua phải vay ngân hàng.
 


Một trong những lý do khiến khách hàng băn khoăn khi quyết định mua nhà (dù mức giá đã hợp lý hơn) là phải vay tiền ngân hàng. Kể từ giữa năm 2012, lần lượt các chủ đầu tư nhằm vào tâm lý này mà "sáng tạo" chương trình giải phóng căn hộ... gây sốc!

"Mở hàng" là Công ty TNHH TM - XD Lê Thành, cho thuê căn hộ Lê Thành Twin Tower (Q.Bình Tân) trong vòng 15 năm với giá 240 triệu đồng/căn (chia thành 5 đợt thanh toán trong vòng 1 năm).

Chưa dừng lại ở đó, vào tháng 3/2013, công ty này đã nâng thời gian cho thuê lên 49 năm với mức 350 triệu đồng/căn, khách hàng chỉ cần trả trước 50 triệu đồng và mỗi tháng thanh toán 10 triệu đến khi đủ giá trị thuê mà không phải trả lãi suất.

Ngay trong tháng 4/2013, Công ty CP Đầu tư Nam Long đã đưa ra thị trường những ưu đãi dành cho người mua nhà là cán bộ, công nhân viên tại các DN. Chỉ cần có giấy giới thiệu của DN đang công tác, người mua sẽ được giảm 5%/giá bán căn hộ; đồng thời, trong năm đầu tiên sau khi ký hợp đồng, khách hàng sẽ không phải trả lãi suất.

Không riêng gì hai trường hợp đã nêu, một số DN BĐS tại Tp.HCM như Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI), Đất Lành... cũng đã và đang tiến hành các giải pháp để người có nhu cầu tiếp cận nhà ở mà không e ngại bài toán lãi suất.

Hành động "tự cứu" của DN hiện nay cùng với gói 30.000 tỷ đồng, dự kiến sẽ được Ngân hàng Nhà nước (NHNN) quyết trong tuần này chắc chắn sẽ tác động đến thị trường BĐS. Tuy nhiên, việc thị trường có "rã đông" hay không sẽ còn tùy thuộc vào chính sách kinh tế của Nhà nước, đặc biệt là việc điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng Nhà nước.

(Theo DNSG)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang