Thứ Hai, 13/05/2013, 07:15

Không chuyển từ thu hồi đất sang trưng mua

PGS-TS Đặng Hùng Võ đồng tình với phương án bắt buộc công chứng trong mọi giao dịch nhà đất.

Không chuyển từ thu hồi đất sang trưng mua

“Gần 800.000 ý kiến đề nghị bỏ quy định Nhà nước thu hồi đất, chuyển thành cơ chế trưng mua nhưng Bộ TN&MT không tiếp thu” - đó là nội dung trong báo cáo tổng kết chính thức về việc góp ý Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi được Bộ TN&MT trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Nội dung của báo cáo này đượcPGS-TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, giới thiệu trong Hội thảo tập huấn về các nội dung quản lý và sử dụng đất đai dành cho báo chí, tổ chức ngày 12-5.

Dự án chậm triển khai: Thu hồi không bồi hoàn

Theo TS Võ, trong báo cáo tổng kết, Bộ TN&MT cũngkhông tiếp thu kiến nghị “không giao thẩm quyền quyết định về đất đai cho chủ tịch UBND” như dự thảo. Tại các cuộc họp góp ý dự thảo tại TP.HCM, nhiều ý kiến cho rằng việc giao quyền quyết định cho chủ tịch UBND sẽ dẫn đến ùn tắc nếu cá nhân đó quá bận rộn, chưa kể khả năng lạm quyền do một cá nhân được giao quyền quá lớn. Tuy nhiên, Bộ vẫn giữ nguyên quan điểm như dự thảo. Cùng đó, kiến nghị “không quy định hạn điền nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, đất nông nghiệp được giao lâu dài hoặc giao 90 năm” cũng không được Bộ tiếp thu.

Một nội dung mới trong Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi được Bộ thống nhất bảo vệ: Các dự án chậm triển khai sẽ bị thu hồi mà không được bồi hoàn các giá trị đã đầu tư trên đất.

Theo giám đốc một doanh nghiệp bất động sản, nếu nội dung này được thông qua chắc chắn sẽ gặp nhiều phản ứng trong khối doanhnghiệp. “Phải phân biệt nguồn gốc đất của dự án, không thể đánh đồng như nhau. Nếu đất do Nhà nước lấy từ quỹ đất công giao cho mà doanh nghiệp không thực hiện hoặc có vi phạm thì thu hồi không bồi hoàn là đúng. Nhưng nếu đất này do doanh nghiệp tự thỏa thuận, đã được cấp giấy chứng nhận, tức đã là tài sản hợp pháp của doanh nghiệp mà thu hồi là không thỏa đáng. Nếu doanh nghiệp bỏ hoang đất gây lãng phí thì Nhà nướccứ đánh thuế chứ không thể thu hồi không bồi hoàn” - ông bày tỏ.

Giao dịch nhà đất: Công chứng bắt buộc

Bộ TN&MT cũng bảo lưu quan điểm không bắt buộc công chứng trong các giao dịch nhà đất mà công chứng theo nhu cầu. Vấn đề này bấy lâu nay nhận được hai luồng ý kiến khác nhau. Một bên cho rằng cần phải bỏ vì đã có thủ tục đăng ký đất đai thì dư thừa thủ tục công chứng. Một bên phân tích đây là hai thủ tục hoàn toàn khác nhau, mỗi thủ tục có một giá trị riêng. Thủ tục công chứng rất cần thiết và chưa thể bỏ trong tình hình hiện nay nhằm ngăn chặn giấy tờ giả, xác định nội dung giao dịch là hợp pháp, kiểm tra năng lực hành vi dân sự vàý chí của người tham gia giao dịch vì đây là loại tài sản có giá trị rất lớn.

TS Đặng Hùng Võ cho rằng bãi bỏ thủ tục để đơn giản cho dân là cần thiết. “Nhưng nếu bỏ công chứng thì cơ quan đăng ký phải kiêm nhiệm luôn công việc này chứ nếu không ai sẽ chịu trách nhiệm về tính hợp pháp của giao dịch, về người giao dịch… mà cơ quan công chứng đang làm? Bộ TN&MT quy định công chứng theo nhu cầu, tức ai thích thì công chứng, ai không thích thì khỏi là không đúng” - ông góp ý.

Ngoài ra, Bộ TN&MT đồng ý với một số kiến nghị. Chẳng hạn phải có quy định cụ thể về trình tự thủ tục cưỡng chế thu hồi đất; hoặc sẽ quy định cụ thể về việc lấy ý kiến người dân khi lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất. Tuy nhiên, Bộ cho hay chỉ tiếp thu về nguyêntắc, còn cụ thể hơn nữa thì phải chờ nghị định. “Trong khi đó, tôi cho rằng tỉ lệ đồng thuận bao nhiêu thì quy hoạch mới được thông qua là rất quan trọng, phải cần đến luật. Do đó tiếp thu này cũng chưa thật sự thỏađáng” - ông Võ bình luận.

Theo khuyến nghị củatổ chức Oxfam, quy hoạch cấp huyện cần được lấy ý kiến cộng đồng gồm những người bị ảnh hưởng trực tiếp bởi quy hoạch bằng hình thức tham vấntrực tiếp. Tỉ lệ đồng thuận để thông qua là 80% người dân được lấy ý kiến. Còn quy hoạch cấp tỉnh trở lên thì lấy ý kiến bằng hình thức tiếp nhận thông tin.

Theo Cẩm Tú

Pháp Luật TPHCM

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang