Thứ Hai, 13/05/2013, 14:45

Bất động sản: “Canh bạc” lãi suất 0%

Nhiều đơn vị đã rất nhanh chân đưa ra quyết định mang tính đột phá khiến giới đầu tư ngỡ ngàng, mà đến bây giờ nhiều khách hàng mới ngộ ra là mình quá “dại dột”.

Bất động sản: “Canh bạc” lãi suất 0%

Trong lúc thị trường mất thanh khoản, để bán đượchàng nhiều chủ dự án tung ra đủ mọi chiêu, trò để “câu khách”. Nhiều khách hàngkém may mắn bị “dụ” vào hang từ lúc nào không biết mà đến nay ngẫm lại họ vẫncòn cảm thấy ngỡ ngàng.

Câu chuyện giành giật khách hàng bắt đầu diễn ra khithị trường bất động sản bước vào chu kỳ suy thoái cách đây khoảng 2 năm. Nhiềuđơn vị đã rất nhanh chân đưa ra quyết định mang tính đột phá khiến giới đầu tưngỡ ngàng, mà đến bây giờ nhiều khách hàng mới ngộ ra là mình quá “dại dột”.

Ưuđãi hay “bài dụ” vào hang

Điển hình của những chiêu trò được xem như độc nhấtvô nhị đó là chương trình “tặng sàn thương mại khi khách thanh toán 100% giá trịcăn hộ tại dự án Usilk City”. Còn nhớ, khoảng tháng 5/2011, Sông Đà Thăng Longđưa ra 3 đối tượng được hưởng ưu đãi.

Đó là, những hợp đồng mà giá trị phải nộp còn lạitrên 2 tỷ đồng, khách hàng nộp tiền ngay sẽ được tặng luôn 35m2 sàn thương mại;những hợp đồng còn lại từ 1,2 tỷ đến 2 tỷ đồng, khách hàng được tặng 25m2 sànthương mại và những hợp đồng còn lại từ 600 triệu đến 1,2 tỷ đồng sẽ được nhận18m2 sàn thương mại.

Kết quả là đã có khoảng 200 khách hàng bị “thôimiên” bởi chính sách này, mà đến nay họ phải ngậm đắng nuốt cay.

Một khách hàng chia sẻ: “tôi  là khách mua căn hộ Usilk City và cũng là mộtcán bộ ngân hàng, tôi muốn là bây giờ STL cần minh bạch. Tôi nhớ hồi mua căn hộ,công ty Sông Đà Thăng Long như “ông giời”, chắc có lẽ cũng không ít người cũnggiống như tôi, có ít tiền tích cóp nghe STL “xui dại” đem đóng hết cả 100%, đólà khoản đầu tư ngu dốt của bản thân, mình thấy là mình đầu tư cũng kém. Tất cảnhững khách hàng đã đóng 100% là chúng tôi đã hành động và hành động đầy đủ rồi.Tôi nghĩ STL cũng nên hành động ngay.”

Lạixuất hiện những “chiêu thức” mới

Đó là một bài học xương máu mà không ít những nhà đầutư hiện nay chỉ con cách là tự trách mình mà thôi. Tuy nhiên, đó cũng là bài họckinh nghiệp cho những người có ý định đầu tư hay mua bất động sản hiện nay màchưa xem xét kỹ lưỡng.

Những khuyến mại, hay ưu đãi đãi gần đây liên tục xuấthiện trên thị trường cũng có thể sẽ là một giải pháp pháp tài chính hữu ích chongười mua nhà, giảm bớt gánh nặng lãi vay cho người mua, nhưng đồng thời nó cóthể sẽ cũng là “cái bẫy” khiến người mua lâm nạn nếu chủ dự án đó trong tươnglai không thực hiện được cam kết của mình.

Gần đây để có thể bán được hàng, rất nhiều dự bất độngsản thuộc phân khúc cao cấp đã phải hạ giá bán, rồi có những động thái “mạnhtay” để hút khách hàng mua căn hộ.

Gần đây, dự án Golden Palace sau khi giảm giá xuốngchỉ còn 22,6 triệu đồng/m2 áp dụng cho những căn hộ hoàn thiện cơ bản, thì mớiđây chủ đầu tư dự án này đã tung ra “chiêu” áp dụng lãi suất 0% cho người muacăn hộ.

Hoặc nhiều ngân hàng thương mại kết hợp với DN bất độngsản đưa ra gói ưu đãi cho người mua nhà với lãi suất 0% hoặc chỉ vài %. Nhưngqua tìm hiểu, thực tế lãi vay nay chỉ áp dụng trong thời gian ngắn vài tháng hoặc12 tháng như tại Golden Palace, sau thời hạn này lãi vay  lại được thả nổi theo thị trường.

Điều đó có nghĩa người mua nhà chỉ được vay với lãisuất thấp trong thời gian ngắn, sau đó có thể họ sẽ lại phải chịu gánh nặng lãivay nếu đi đến quyết định mua nhà.

Mặc dù tài chính đang gặp rất nhiều khó khăn, nhưngchủ dự án Usilk City cũng đã quyết định tặng 2,5% lãi vay cho khách hàng để “câu”khách hàng vay tiền ngân hàng để đóng tiếp vào dự án.

Tại Tp.HCM, số lượng tồn kho căn hộ lớn, và đã kéodài quá lâu khiến các chủ dự án đang gấp rút bán tống bán tháo sản phẩm củamình bằng những ưu đãi rất lớn. Thuduc House ra chính sách khách mua chỉ phảithanh toán 40% giá trị căn hộ, số tiền còn lại trả góp linh hoạt trong 5 năm vớilãi suất 0%, ngoài ra còn chiết khấu từ 3-15%.

Hay dự án Hưng Phát cũng vừa đưa ra chương trình chỉphải thanh toán  60% giá trị căn hộ và nhậnnhà còn 40% trả góp trong 2 năm với lãi suất 0%. Dự án The Hyco4 Tower  cũng áp dụng khách mua thanh toán 50% giá trịcăn hộ là có thể nhận nhà ngay, phần còn lại người mua sẽ trả chậm cho chủ đầutư trong 24 tháng không lãi suất.

Theo quan điểm của ông Nguyễn Văn Đực, công ty Đất Lành,lãi suất điều chỉnh chỉ có tác động đến phân khúc có thanh khoản dưới 1tỷ đồng/căn,còn loại bất động sản cao cấp, biệt thự sẽ càng lún sâu vào khủng hoảng.

Cũng có nhiều chuyên gia vẫn lo ngại tâm lý ngườimua nhà còn do dự, bên cạnh đó lãi suất vay lại bấp bênh như vậy khiến họ khôngan tâm. Tồn kho còn chất đống như vậy, thì những phân khúc kém thanh khoản thìcho dù lãi suất cho vay có về 0% thì cũng không có ý nghĩa gì.

PhạmAn

 

Theo Trí Thức Trẻ

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang