Thứ Năm, 24/11/2011, 15:01

Cơn "khát" vốn của thị trường BĐS sẽ kéo dài sang năm 2012

Dự báo thị trường BĐS sẽ tiếp tục khó khăn đến năm 2012. Mặc dù gần đây hàng loạt các động thái như: tăng khuyến mại, giảm giá, mở van tín dụng... nhằm "giải cứu" thị trường bất động sản (BĐS) qua cơn "bĩ cực", song dường như chưa có tác động nhiều.
Trong khi lãi suất còn cao, tín dụng ngân hàng dù đã nới lỏng nhưng vẫn chưa thực sự cởi mở nên nhiều doanh nghiệp vẫn khó khăn về vốn. Do đó, nhiều chủ đầu tư, không còn sự lựa chọn khác ngoài việc buộc phải bung hàng, mặc dù bối cảnh thị trường còn đang ảm đạm, còn hơn là ngồi chờ thị trường khởi sắc. Vì thế, điểm nổi bật có thể nhận thấy dễ dàng trên thị trường BĐS thời gian qua đó là giá bán căn hộ của nhiều dự án ở Hà Nội rất “mềm”, chỉ từ 2 tỷ đồng trở xuống.

Đơn cử, căn hộ tại dự án Nam Đô Complex ở Trương Định được bán với giá 22 triệu đồng/m2. Như vậy, mỗi căn hộ sẽ có giá dao động từ 1,7 đến 2 tỷ đồng với đủ loại diện tích 75,5 m2; 76 m2; 85 m2. Dự án Dream Town ở Tây Mỗ, Từ Liêm cũng vừa đưa ra thị trường mức giá khoảng 17,8 triệu đồng/m2 cho các căn hộ. Dự án Sails Tower ở Hà Đông mới đây cũng chào giá khoảng trên dưới 1,4 tỷ đồng mỗi căn và chia làm 8 đợt thanh toán trong 2 năm....

Với mức giá nhà ở nói riêng tại các đô thị lớn hiện vẫn quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân, cũng như vượt quá giá trị thực của BĐS thì việc bán hàng giá bình dân trong bối cảnh thị trường ảm đạm là một cách làm được đánh giá là thông minh bởi nguồn cung những nhà giá thấp còn quá thiếu, còn chủ đầu tư lại muốn thu hồi vốn.

Cơn "khát" vốn của thị trường BĐS sẽ kéo dài sang năm 2012 | ảnh 1
Khó khăn và thiếu vốn vẫn sẽ khiến thị trường BĐS năm 2012 khó có gam màu sáng. Ảnh: Nguyễn Lê

Tuy nhiên, thị trường BĐS và những người tham gia không thấy nhiều cơ hội, nếu không tự vận động và cứu mình. Trước sự đóng băng của thị trường, việc “tự cứu mình” đầu tiên của các doanh nghiệp BĐS là xu hướng giảm giá sản phẩm.

Bên cạnh đó, việc Ngân hàng Nhà nước mở van tín dụng khi đưa 4 nhóm BĐS ra khỏi phi sản xuất, theo giới trong ngành có thể coi là một động thái giúp thị trường có thêm vốn, dù mới chỉ dừng lại ở những trường hợp mua nhà thu nhập thấp và các cá nhân có nhu cầu thực. Điều này sẽ chỉ có tác dụng tích cực trong ngắn hạn.

Theo ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, xét về trung và dài hạn, thị trường địa ốc cần nhiều hơn thế. Nguồn vốn cho thị trường BĐS vào năm tới vẫn còn hạn chế. Dự kiến năm 2012, nhằm tiếp tục thực hiện chủ trương kiềm chế lạm phát, tổng tăng trưởng tín dụng là 15-17% mỗi năm, trong khi đó, năm nay 2011, tỷ lệ này lên đến 20% thì thị trường BĐS vẫn thiếu vốn. Do đó, theo ông Mai sự thay đổi riêng phần tỷ trọng cho vay BĐS, là một yếu tố cần thiết cho địa ốc phát triển.

“Chỉ khi nào địa ốc có các giải pháp tổng thể tháo gỡ khó khăn về vốn thì thị trường mới có thể phát bền vững”, ông Mai nhấn mạnh.

Khi được hỏi diễn biến thị trường BĐS năm 2012,nhiều chuyên gia trong ngành đều nhận định, khó khăn của thị trường này sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới, thậm chí còn khó khăn hơn cả năm nay. Song, đây lại là cơ hội để người mua tiếp cận được giá thực của BĐS.

Ngay cả TS. Cao Sỹ Kiêm, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ Quốc gia, nguyên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cũng nhận định, năm 2012 sẽ tiếp tục khó khăn, không chỉ với riêng thị trường BĐS. Bởi theo ông, việc cấu trúc lại nền kinh tế chắc chắn sẽ khiến cho tình hình khó khăn thêm, nếu chúng ta cấu trúc lại thì chắc chắn sẽ lòi các khuyết điểm ra.

(Theo LĐ)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang