Thứ Tư, 15/05/2013, 09:01

Giá BĐS: Kẻ nói "đáy", người bảo "chưa"

Gần đây, thị trường căn hộ tại Tp.HCM thu hút sự chú ý sau lời "kêu gọi" của Bầu Đức: "Hãy mua nhà vì không có thời điểm nào giá tốt hơn bây giờ!". Liệu tình hình giao dịch căn hộ trên thị trường bất động sản (BĐS) có bị tác động bởi lời kêu gọi này?

Ít nhất, đây là lần thứ ba, ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAG) lên tiếng về giá cả căn hộ trên địa bàn Tp.HCM.

Năm 2009, ông Đức tuyên bố, giá căn hộ thời điểm 2007 đầu năm 2008 đã cao gấp đôi so với giá trị thực, ngay sau đó, HAG đã đi tiên phong khi giảm 40% giá căn hộ Hoàng Anh Riverview (quận 2) từ 2.300 USD xuống còn 1.350 USD/m2. Sau đó, loạt căn hộ cao cấp đã được giảm giá. Song, chỉ một thời gian ngắn, thị trường BĐS lại rơi vào trạng thái trầm lắng.

Mãi đến cuối năm 2011, căn hộ chung cư Hoàng Anh An Tiến (huyện Nhà Bè) của HAG đã giảm 20% so với dự án cùng phân khúc, ngay lập tức đã tạo sóng cho thị trường và thu hút người mua.

 

Giá căn hộ liệu có giảm sau tuyên bố của Chủ tịch HAGL?


Chắc chắn, giới kinh doanh và người mua nhà tại Tp.HCM sẽ khó quên phát ngôn của "ông bầu phố núi" về việc giảm 50% giá căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình (quận 7) so với dự án cùng khu vực (cụ thể còn 20 triệu đồng/m2 so với 40 triệu đồng/m2 của những dự án lân cận).

Động thái này của bầu Đức từng bị "lên án" là phá giá căn hộ và không có tác dụng cải thiện được tình hình. Tuy nhiên, đó là chuyện của thị trường, vì dù sao khách hàng vẫn quan tâm đến các sản phẩm của HAG ngay sau mỗi phát ngôn của ông Đức.

Tận dụng lợi thế về "nhân hiệu", người đứng đầu Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai lại tiếp tục gây ồn ào thị trường tuần qua nhưng không bằng "chiêu" giảm giá mà là giá đã chạm đến đáy!

Theo lý giải của ông Đức, giá nhà đất trong phân khúc bình dân và thu nhập thấp ở khu vực Tp.HCM sẽ không giảm thêm vì trong thời gian qua, để bán được hàng, nhiều doanh nghiệp (DN) đã liên tục hạ giá; trong khi chi phí đầu vào không đổi nên rất khó để chủ đầu tư giảm tiếp, vì thế, đây là thời điểm tốt cho những ai có nhu cầu về nhà ở.

Chưa biết đằng sau phát ngôn của ông Đức lần này là gì, nhưng giới kinh doanh nhà đất tại Tp.HCM dự đoán, sắp tới, HAG sẽ có đợt tung hàng thuộc nhiều dự án.

Điều này cũng không nằm ngoài kế hoạch 2013 của HAG vừa mới được thông qua tại đại hội cổ đông thường niên 2013. Theo đó, ở mảng BĐS, cùng với việc tập trung thu hồi nợ khách hàng, HAG sẽ tiếp tục xây dựng và chào bán căn hộ thuộc ít nhất 5 dự án là Hoàng Anh Thanh Bình, Phú Hoàng Anh - giai đoạn 2, Hoàng Anh Incomex, Phúc Bảo Minh, Minh Tuấn.

Phát ngôn của ông chủ HAG cùng với những suy luận xung quanh các gói giải cứu của Chính phủ (gói 30.000 tỷ đồng và việc các ngân hàng giảm lãi suất huy động) đã tác động đến tâm lý chung của toàn thị trường, đặc biệt ở khu vực nhà ở.

Dù ông Đức cho rằng, giá nhà đã chạm đáy nhưng đã có nhiều quan điểm cho rằng, sẽ còn một "cuộc cách mạng" về giá nữa trong những tháng còn lại của năm 2013.

Ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn 3Sixty cho rằng, trong thời điểm này, quyết định của người mua nhà không đơn thuần bị chi phối bởi bất kỳ một nhận định, thậm chí là những khuyến cáo của các chuyên gia, mà họ sẽ nghe ngóng, xem xét dựa trên tình hình kinh tế đất nước.

Trước áp lực từ sự chần chừ của người mua, thị trường sẽ tiếp tục giảm giá, ông Duy chia sẻ. Tuy nhiên, tình trạng giảm giá sẽ rơi vào căn hộ trung bình vì trong thời gian qua, đây là phân khúc được đa số DN đầu tư và lượng hàng tồn kho khá lớn. Do đó, DN chấp nhận giảm giá vừa để giải phóng hàng tồn vừa huy động vốn cho các cơ hội đầu tư khác.

Trong khi, với căn hộ cao cấp (CHCC), do nguồn cung trong những năm gần đây không nhiều và nhu cầu người mua chủ yếu rơi vào phân khúc trung bình nên có giảm giá cũng khó bán.

Chính vì thế, sẽ rất khó để giá CHCC tiếp tục giảm. Nghiên cứu của Công ty TNHH CBRE Việt Nam về tình hình BĐS tại TP.HCM trong quý I/2013 cũng cho thấy, các giao dịch từ những dự án đã chào bán trước đây có vị trí đẹp, xây dựng đúng tiến độ và lịch thanh toán hấp dẫn như: Sunrise City (quận 7), City Garden (quận Bình Thạnh) và Thảo Điền Pearl (quận 2) vẫn ổn định về giá và thu hút khách hàng.

Trái ngược với quan điểm trên, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, nhìn nhận, mức giá hiện nay chưa phải là đáy. Theo đó, loại căn hộ có giá trên 20 triệu đồng/m2 sẽ giảm mạnh (trên 10%), riêng căn hộ 13 - 14 triệu đồng/m2 chỉ giảm nhẹ, tối đa là 5%.

Đây là cơ hội cho những người có nhu cầu về nhà ở, ông Đực nói. Liên quan đến vấn đề này, đại diện Công ty Đất Lành cũng phân tích, nhiều DN có thể giảm giá bán và chấp nhận lỗ tại một dự án để "nuôi" các dự án khác hoặc chí ít là để duy trì bộ máy công ty.

Song, đối với những dự án đang xây dựng dở dang, DN sẵn sàng bán lỗ thì khách hàng cần phải cẩn trọng vì chi phí hoàn thiện không nhỏ, thường chiếm 1/2 giá trị và chất lượng công trình, bao gồm các hạng mục như thang máy, điện, hệ thống phòng cháy chữa cháy, xử lý nước thải... Do đó, người mua nhà phải xem xét kỹ giữa giảm giá và chất lượng công trình cũng như tính chất của các quyết định giảm giá từ phía chủ đầu tư dự án.

(Theo DNSG)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang