Thứ Năm, 16/05/2013, 08:15

Nhiều dự án địa ốc giảm giá sát giá gốc hợp đồng

Thị trường sau một thời gian dài giảm mạnh, giá bán nhà liền kề, biệt thự tại nhiều dự án bất động sản Hà Nội đã giảm về bằng mức giá gốc ghi trong hợp đồng.

Nhiều dự án địa ốc giảm giá sát giá gốc hợp đồng

Thị trường bất động sản trước nay luôn tồn tại hai mức giá bán khác nhau là giá gốc ghi trong hợp đồng và giá bán thực tế. Tại nhiều dự án, để trốn thuế, nhiều chủ đầu tư đã ghi giá bán trong hợp đồng rất thấp chỉ bằng 1/2, thậm chí 1/3 so với giá bán thực tế và khoản tiền chênh ngoài mà khách hàng phải chi trả.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay sau một năm thị trường lao dốc, giá bán nhiều dự án bất động sản đã về gần sát với giá gốc ghi trong hợp đồng và đây là điều mà nhiều nhà đầu tư không thể ngờ tới. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư chào bán hàng đã chấp nhận đưa ra mức giá thấp hơn cả giá chào bán lần một để cạnh tranh với các nhà đầu tư thứ cấp. Do vậy, thị trường bất động sản đã chứng kiến một đợt giảm giá chưa từng thấy trong nhiều năm gần đây.

Dẫn đầu về mức độ giảm giá trong thời gian vừa qua là những dự án có tiến độ chậm tiến độ, dự án chưa hoàn thành hạ tầng thậm chí chưa giải phóng xong mặt bằng.

Đơn cử như dự án Kim Chung – Di Trạch hiện có những lô đất liền kề, biệt thự đường nhỏ chào bán mức giá 15 triệu đồng/m2 gần bằng mức giá gốc ghi trong hợp đồng của chủ đầu tư.

Đất biệt thự, liền kề thuộc dự án khu đô thị An Thịnh 6 (Hoài Đức) giá ghi trong hợp đồng gốc xấp xỉ 20 triệu đồng/m2 tuy nhiên thời điểm này giá chào bán 12-14 triệu đồng/m2 nhưng vẫn không thể thanh khoản do chưa giải phóng mặt bằng.

Dự án Geleximco (Lê Trọng Tấn, Hà Đông) mức giá gốc ghi trong hợp đồng có nhiều mức dao động từ 7-20 triệu đồng/m2 thì nay nhiều lô đất bán tháo cũng chỉ được chào bán cao hơn vài triệu đồng/m2.

Hay như dự án Dương Nội, giá bán chủ đầu tư đưa ra trong hợp đồng chỉ 20-25 triệu đồng/m2 thì nay giá bán trung bình trên thị trường khoảng 30-35 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, theo khảo sát của PV, giá đất tại nhiều dự án đã hoàn thiện xong nhà cũng đang ở mức rất thấp dao động quanh mức 45-50 triệu đồng/m2 đối với nhà liền kề, 35-40 triệu đồng/m2 đối với nhà biệt thự.

Đơn cử, dự án Văn Phú (Hà Đông) giá liền kề khoảng 40-45 triệu đồng/m2, dự án An Hưng giá nhà liền kề 48-50 triệu đồng/m2, biệt thự 40-42 triệu đồng/m2, dự án Văn Khê 42-45 triệu đồng/m2, dự án Nam An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) 22-25 triệu đồng/m2, Bắc An Khánh – Splendora giá nhà biệt thự xấp xỉ 50 triệu đồng/m2....

Theo đánh giá của các chuyên gia, tình trạng nhiều dự án ồ ạt giảm giá trước hết có thể do dân đầu cơ tìm mọi cách cắt lỗ, rút khỏi thị trường. Đây không phải là hiện tượng mới nhưng điểm mới chính là giới đầu cơ đã chấp nhận giảm mạnh hơn, chịu lỗ nhiều hơn vì chưa thấy hy vọng thị trường phục hồi. Ngay đến chủ đầu tư dự án cũng đã chịu lùi khi chấp nhận giảm giá, bán tháo để đẩy lượng hàng tồn và thu hồi vốn.


Theo Khánh An

VnMedia

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang