Thứ Sáu, 17/05/2013, 09:03

Trảm dự án BĐS sai phép: Nói được chỉ sợ không làm được

Dự thảo xử phạt vi phạm hành chính nhà xây trái phép được Bộ xây dựng đưa ra lấy ý kiến. Đặc biệt đáng chú ý là để tồn tại những công trình trái phép phải nộp một khỏan lợi có được từ công trình trái phép.

Theo đó nếu công trình xây trái phép thuộc các dự án đầu tư xây dựng thì phải nộp 50% lợi nhuận của phần công trình trái phép.
 

Để được tồn tại, nhà xây trái phép phải nộp một nửa lợi nhuận có được từ công trình sai phép. Ảnh: dự án chung cư Ngọc Hồi sai phạm của công ty Hưng Sơn


Xung quanh dự thảo sửa đổi nghị định 23, điều gây chú ý là với mức xử phạt này có hạn chế được việc xây dựng trái phép không hay lại “vẽ đường cho hươu chạy”, để chủ đầu tư tiếp tục vi phạm và thu lợi bằng một khoản tiền "chia sẻ lợi nhuận", coi thường luật pháp?

Trao đổi với phóng viên báo điện tử Infonet, ông Phạm Sỹ Liêm, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Phó chủ tịch tổng Hội Xây dựng khẳng đinh: Nếu so sánh với cách xử phạt trước đây thì biện pháp đánh mạnh vào kinh tế cũng xem như một điều "quý hóa". Nếu những công trình sai phép đấy nhưng vẫn phù hợp với quy mô quy hoạch của khu vực chứ không gây ảnh hưởng, tai họa ghê gớm gì nên giờ phá đi lại mất tiền phá, tháo dỡ. Cho nên áp dụng mức phạt nặng để chủ đầu tư biết cái trái phép cũng không đem lại lợi nhuận gì nhiều.

Ông Phạm Sỹ Liêm


Tuy nhiên ông Liêm cũng băn khoăn với đề xuất này phạt 50% lợi nhuận như thế cũng chưa đủ và cái quan trọng nữa là cứ đề ra thế rồi có thực hiện được không. Cứ nói hô hào cắt ngọn nhưng thực tế có cắt được đâu. Nói mà không làm lại dẫn đến nhờn luật.

Hiện nay có rất nhiều kiểu trái phép, trong đó trái phép nhiều nhất là vượt quá số tầng. Vậy cái gốc ở đây chúng ta phải đặt câu hỏi. “Họ xây trái phép thì thanh tra phường ở đâu, chính quyền phường ở đâu. Tại sao cứ để họ xây xong rồi mới tiến hành xử phạt, bắt nộp tiền?”.

Bên cạnh đó có một tình trạng là, chủ đầu tư họ xin xây thế này nhưng anh lại bắt họ xây thấp hơn để nhũng nhiễu và mục đích là phải có phí “bôi trơn”?

Theo ông Liêm, phạt nhưng trước hết phải hỏi trách nhiệm của những người để xảy ra tình trạng đó đã và nếu anh để xảy ra nhiều mà anh không biết thì anh không đủ năng lực, phải xử phạt. Không thể để xảy ra tình trạng xây xong rồi lại bắt nộp phạt như thế là rất vô lý.

“Nếu định phạt thì hãy phạt, và phải truy cứu trách nhiệm của người quản lý. Hai việc đi song song mới công bằng. Vì thực ra cái nọ là nguyên nhân của cái kia”, ông Liêm nhấn mạnh.

Ông Trần Văn Huynh


Còn theo ông Trần Văn Huynh, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hội Vật liệu xây dựng Việt Nam, thì quy định như vậy là khó có tính khả thi. Cái chuyện nộp phạt là cực chẳng đã. Nếu xử phạt không đến nơi đến chốn thì chỉ thêm tiêu cực. Nghĩa là cứ cho xây rồi nộp tiền phạt là xong.

Điều cần làm trước tiên là xem lại việc cấp phép vì hiện nay cấp phép dựa trên quy hoạch cũ và có chỗ hở để người ta chạy chọt.

"Chẳng hạn chỗ đấy được phép xây 8 tầng nhưng lại chỉ cho họ xây 5 tầng như thế là mình sai. Như vậy là tự tạo "chỗ hở" để người ta làm đến khi bung bét ra rồi lại bắt nộp phạt".

Chưa kể, theo Nguyên Thứ trưởng Phạm Sĩ Liêm, việc quy định nộp phạt 40- 50% lợi nhuận ở đây được tính thế nào. Chẳng hạn chủ đầu tư chỉ thông báo lợi nhuận thu được từ công trình trái phép bằng một phần rất nhỏ từ khoản lợi thực tế thu được thì sao? Rất dễ xảy ra trường hợp chủ đầu tư tìm mọi cách để giảm tiền lợi nhuận từ công trình trái phép, tìm mọi cách để giảm tiền phạt. Do đó cần phải có chuyên viên định giá độc lập, không phụ thuộc vào cơ quan quản lý và chủ đầu tư, như thế mới khách quan.

Ông Liêm kiến nghị: “Cái quan trọng là phải răn đe người có trách nhiệm chứ cứ nhất nhất chỉ có phạt chủ đầu tư thì đâu được. Phải siết chặt quản lý không để người ta xây dựng trái phép rồi chỉ cần nộp phạt, tạo tâm lý cho chủ đầu tư nghĩ chỉ cần “bôi trơn” là qua, là xong.

Tôi chỉ sợ nói 50% nhưng chẳng phạt được ai”, vị Nguyên Thứ trưởng Xây dựng tỏ hoài nghi.

(Theo Infonet)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang