Thứ Sáu, 17/05/2013, 15:45

Chết khô với biệt thự nghỉ dưỡng ven đô

Phát triển thiếu đồng bộ, nhỏ lẻ, manh mún và đói vốn khiến không ít dự án bất động sản nghỉ dưỡng một thời rùm beng giờ dở dang, thậm chí có khả năng dẫn đến phá sản.

Chết khô với biệt thự nghỉ dưỡng ven đô

 Lý do khác là các dự án này quá bí đầu ra.


Âm thầm rời bỏ thị trường

 

Từ năm 2011, thị trườngbất động sản nghỉ dưỡng đã chững lại và đến năm 2012, tình hình trở nêntồi tệ hơn. Không có nhiều giao dịch thành công trên các thị trường sơ cấp và thứ cấp. Không ít doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng đang lao đao phải thu hẹp phạm vi hoạt động, đứng trước nguy cơ phá sản.

 

Sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng vùng ven Hà Nội thời những năm gần đây khá rầm rộ, tuy vậy, có dự án phát triển đồng bộ, có dự án thì mới chỉ dừng lại ở việc đầu tư dở dang, thiếu chiến lược lâu dài.

 

Thực tế cho thấy, hainăm trở lại đây, nhiều chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã phải “bỏ của chạy lấy người”. Không đủ sức để tồn tại, nhiều doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng đã âm thầm rời bỏ thị trường.

 

Trong khi đó những đơn vị còn trụ lại đang tìm mọi cách xoay sở. Để tồn tại, họ chỉ còn cách thay đổi mình hoặc cơ cấu lại sản phẩm. Theo đó, một số chủ đầu tư điều chỉnh cơ cấu sản phẩm theo hướng tập trung phát triển các sản phẩm có diện tích vừa và nhỏ, giá bán vừa phải để dễ bán và thu tiền nhanh.

 

Từ năm 2011 trở về trước, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được thống trị bởi các dự án biệt thự có giá hàng chục tỷ đồng mỗi căn. Nhưng nay để tồn tại có kháchhàng, các chủ đầu tư đã đưa ra những biệt thự có diện tích vừa phải, giá mềm.

 

Nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng tung hàng ra bán gần đây cũng chỉ rao 2-3 tỷ đồng/căn, thay vì loại sản phẩm trên 5 tỷ đồng/căn như trước. Thậm chí, có những căn biệt thự được cho là nghỉ dưỡng trên núi giá chỉ vài trăm triệu đồng.

 

Một dự án biệt thự ở BaVì đã đại hạ giá từ 30 tỷ đồng/căn xuống chỉ 2-3 tỷ đồng/căn bằng cách thay đổi lại thiết kế và chia nhỏ diện tích. Tuy nhiên, sau thời gian rầm rộ truyền thông, dự án đang dần đi vào im lặng bởi chưa có động tháinào từ chủ đầu tư trong việc khởi động dự án. Ngay cả dự án đình đám biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao một thời hiện cũng rơi vào tình trạng bỏ hoang, chủ đầu tư còn phải hầu kiện vì phá sản.

 

Anh Nguyễn Hoài Nam,một nhà đầu tư bất động sản lâu năm, cho biết: “Người đầu cơ phải bán tháo cắt lỗ đã khiến giá giảm sâu. Thậm chí, không ít chủ đất sẵn sàng bán đất nền với mức giá chỉ vài trăm triệu đồng/lô để thu tiền về. Nhưngkhi thị trường trầm lắng, nguồn cung ngày một nhiều, thị trường ít giaodịch là điều dễ hiểu”.

 

Khó sống

 

Đại diện một chủ đầu tưdự án thừa nhận, do tình hình thị trường bất động sản ngày càng xấu đi,nếu cứ giữ nguyên thiết kế ban đầu thì việc bán biệt thự sẽ càng khó. Bản thân vị này cũng thừa nhận đang phải xoay sở đủ kiểu để bán được hàng hòng mong có tiền tiếp tục triển khai dự án.

 

Đối với những dự án nghỉ dưỡng vùng ven, lợi thế được khách hàng quan tâm là giá rẻ và tiềm năng lâu dài. Mặc dù vậy, không ít khách hàng đã ngậm đắng khi chi hàng tỷ đồng vào các dự án bỏ hoang.   Chết khô với biệt thự nghỉ dưỡng ven đô (1)

 

Thực tế, nếu xét về tổng thể các dự án bất động sản nghỉ dưỡng khu vực ven đô, số dự án đượcphê duyệt chỉ đếm trên đầu ngón tay. Các dự án phát triển ồ ạt trước đây chỉ núp bóng dưới hình thức gom đất chia lô xây biệt thự. Chính vì thế, mức độ rủi ro tương đối cao, không ít khách hàng rơi vào thế mắc kẹt. Việc giảm giá chia nhỏ biệt thự sẽ khiến cho dự án phát triển manh mún, thiếu đồng bộ. Hầu hết các dự án hiện chưa có hạ tầng, nên không hấp dẫn khách mua.

 

Ông Nguyễn Minh Tuấn, một chuyên gia BĐS, cho rằng, các sản phẩm 2,3 triệu đồng/m2 không phải là sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp và đích thực, đó chỉ là nhà vườn hoặc bánđất. Các biệt thự nghỉ dưỡng quanh Hà Nội chưa đủ tiêu chuẩn và chưa đáp ứng được nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp và khẳng định phong cách sống, đẳng cấp của một số khách hàng nên họ phải tìm tới biệt thự 5 sao tại miền Trung, Nam và nước ngoài.

 

Tác hại của cách đầu tưnày cũng không nhỏ khi các dự án đã biến hàng ngàn héc-ta đất nông - lâm nghiệp thành những vùng đất bị băm vằm nham nhở rồi bỏ hoang. Kèm theo đó là hàng nghìn tỷ đồng vốn đầu tư bị “chôn” vào đất, mà không tạonên bất cứ giá trị gia tăng nào cho xã hội

 

Theo Duy Anh


VEF

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang