Thứ Bảy, 18/05/2013, 12:15

Bình Dương gian nan giải cứu BĐS: Quy hoạch xa rời thực tế

Buồn thay, người công nhân vẫn phải ở nhà thuê bên cạnh những dãy phố, biệt thự sang trọng vắng bóng người có vẻ như quá xa rời với nhu cầu thực tế của người công nhân.

Bình Dương gian nan giải cứu BĐS: Quy hoạch xa rời thực tế

Không phủ nhận thành phố mới Bình Dương được xâydựng đẹp, bài bản với đòn bẩy là 6 khu công nghiệp thu hút hàng chục ngàn lao động. Nhưng hiện thực hơi thở cuộc sống ở đây đang buồn tẻ, nhiều dãy nhà đóng cửa im lìm tựa khu đô thị Mỹ Phước 3.

Ngược với quy luật tự nhiên?

Mộtchuyên gia về bất động sản nói với chúng tôi rằng, một thành phố có hơithở cuộc sống thì nó phải tiến từ vùng đệm, làm bàn đạp để lấn dần vào vùng lõi. Còn thành phố mới Bình Dương xây dựng vùng lõi mà thiếu vùng đệm, đi ngược lại với quy luật tự nhiên.

Nhiềungười ao ước thành phố mới Bình Dương phải được nằm bên cạnh đoạn sông Sài Gòn chạy ngang qua địa phận tỉnh Bình Dương thì nó mới có sức sống, theo quan niệm phong thủy.

 Bình Dương gian nan giải cứu BĐS: Quy hoạch xa rời thực tế (1)Dãy nhà phố sang trọng tại thành phố mới hoang vắng không một bóng người.

Thànhphố mới Bình Dương được quy hoạch theo hướng phát triển công nghiệp, thương mại và dịch vụ đi kèm. Hiện tuyến đường huyết mạch Mỹ Phước – TânVạn rộng 8 làn xe đã hoàn thành hơn 80% khối lượng công trình. Thành phố đang có cả một Trường ĐH Quốc tế miền Đông, ba trường trung học, tiểu học, có Bệnh viện Quốc tế miền Đông và sắp tới Becamex sẽ liên kết để phát triển thêm công nghệ thông tin.

Phải nhìn nhận rằng, không thể chê vào đâu được với hàng dãy biệt thự sang trọng, đẹp lộng lẫy vừa mới xây xong bên cạnh nhiều dãy phố đang làm dang dở được ví như một viên kim cương. Nhưng có một điều không ai lý giải nổi: Từng dãy nhà đóng cửa im lìm còn đường phố lại vắng bóng ngườiđi khiến chúng tôi có cảm giác lo ngại về tương lai của một thành phố đang hiện hữu.

 Bình Dương gian nan giải cứu BĐS: Quy hoạch xa rời thực tế (2)

Cũngbởi cái hiện thực thiếu vắng hơi thở cuộc sống như thế nên nhiều người giàu không muốn vào thành phố mới Bình Dương để ở còn người ít tiền thì lại sờ không tới.

Phía Becamex lý giải rằng người ta quy hoạch thành phố phải mất trong vòng 60 năm mới hình thành một đô thị. Như thế có nghĩa là đến đời con cháu chúng ta sẽ nhìn thấy chăng?

Trong khi Bình Dương có khoảng 1,7 triệu dân mà có đến hơn 800 ngàn công nhân đang làm việc tại các KCN. Nhưng buồn thay người công nhân vẫn phải ở nhà thuê bên cạnh những dãy phố, biệt thự sang trọng vắng bóng người có vẻ như quá xa rời với nhu cầu thực tế của người công nhân.

Nhà ở xã hội giành cho ai?

Cảnước đang lao vào một cuộc giải cứu bất động sản chưa từng có trong lịch sử qua việc rót 30.000 tỷ đồng cho các ngân hàng thương mại để giảingân cho các dự án mua bất động sản để ở. Cụm từ “nhà ở xã hội” đang nổi lên như một “cái phao” cho các dự án bất động sản.

ỞBình Dương, Becamex đang có những động thái đầu tư cho “vùng đệm” của thành phố mới bằng dự án xây 5.000 căn nhà xã hội để bán cho các đối tượng có thu nhập thấp, công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp.

 Bình Dương gian nan giải cứu BĐS: Quy hoạch xa rời thực tế (3)

Trong tháng tới, Becamex sẽ bàn giao 600 căn cho người có thu nhập thấp với giá 3 triệu đồng/m2, mỗi căn 100 triệu đồng.

ÔngBùi Quang Đức – Phó tổng giám đốc Becamex IDC (đơn vị chủ đầu tư thành phố mới Bình Dương) – cho biết, tỉnh Bình Dương đang có chương trình xinChính phủ rót 6.000 tỷ đồng để phục vụ cho dự án 60.000 căn nhà ở xã hội chia làm 3 năm và Becamex sẽ “hy sinh” 200 hecta đất để phục vụ cho chương trình này.

Thế nhưng, có một nghịch lýlà với thu nhập ít ỏi từ đồng lương của mình, liệu những người công nhân trong các khu công nghiệp có với tới được những căn nhà xã hội hay không khi mà các ngân hàng xét duyệt hồ sơ cho công nhân vay mua nhà không dễ trong khi lãi suất tại các ngân hàng hiện vẫn trên 10% một năm?

ChịN., một công nhân đang là việc tại KCN VSIP, cho biết với mức lương gần3 triệu đồng/tháng, chị còn chưa đủ ăn và trang trải cuộc sống thuê nhàthì lấy gì để mua nhà xã hội?

Nghịch lý này cũng được ông Bùi Quang Đức thừa nhận hiện nay công nhân không phải ai cũng có đủ 30 triệu đồng tiền mặt là khoản tiền phải đóng trước để sở hữu nhà xã hội còn 70% còn lại thì được vay với lãi suất 6%/năm nhưng chỉ mới trên giấy. Hiện nay, lãi suất ngân hàng vẫn còn cao, công nhân khó vay nổi!

Không chỉ ở Bình Dương với hơn 200 dự án khu dân cư, đô thị mà hiện khắp các dự án bất động sản của cả nước đang tạo ra hàng triệu chỗ ở thừa thải dường như chỉ là bất động sản thương mại dành cho việc đầu cơ, kinh doanh còn bất động sản dùng đểở đang khác xa với thực tế. Ai sẽ được hưởng lợi qua cuộc giải cứu bất động sản dưới hình thức nhà ở xã hội?

Dân Việt

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang