Thứ Bảy, 18/05/2013, 12:15

Bình Dương gian nan giải cứu BĐS: Quy hoạch xa rời thực tế

Buồn thay, người công nhân vẫn phải ở nhà thuê bên cạnh những dãy phố, biệt thự sang trọng vắng bóng người có vẻ như quá xa rời với nhu cầu thực tế của người công nhân.

Bình Dương gian nan giải cứu BĐS: Quy hoạch xa rời thực tế

Không phủ nhận thành phố mới Bình Dương được xâydựng đẹp, bài bản với đòn bẩy là 6 khu công nghiệp thu hút hàng chục ngàn lao động. Nhưng hiện thực hơi thở cuộc sống ở đây đang buồn tẻ, nhiều dãy nhà đóng cửa im lìm tựa khu đô thị Mỹ Phước 3.

Ngược với quy luật tự nhiên?

Mộtchuyên gia về bất động sản nói với chúng tôi rằng, một thành phố có hơithở cuộc sống thì nó phải tiến từ vùng đệm, làm bàn đạp để lấn dần vào vùng lõi. Còn thành phố mới Bình Dương xây dựng vùng lõi mà thiếu vùng đệm, đi ngược lại với quy luật tự nhiên.

Nhiềungười ao ước thành phố mới Bình Dương phải được nằm bên cạnh đoạn sông Sài Gòn chạy ngang qua địa phận tỉnh Bình Dương thì nó mới có sức sống, theo quan niệm phong thủy.

 Bình Dương gian nan giải cứu BĐS: Quy hoạch xa rời thực tế (1)Dãy nhà phố sang trọng tại thành phố mới hoang vắng không một bóng người.

Thànhphố mới Bình Dương được quy hoạch theo hướng phát triển công nghiệp, thương mại và dịch vụ đi kèm. Hiện tuyến đường huyết mạch Mỹ Phước – TânVạn rộng 8 làn xe đã hoàn thành hơn 80% khối lượng công trình. Thành phố đang có cả một Trường ĐH Quốc tế miền Đông, ba trường trung học, tiểu học, có Bệnh viện Quốc tế miền Đông và sắp tới Becamex sẽ liên kết để phát triển thêm công nghệ thông tin.

Phải nhìn nhận rằng, không thể chê vào đâu được với hàng dãy biệt thự sang trọng, đẹp lộng lẫy vừa mới xây xong bên cạnh nhiều dãy phố đang làm dang dở được ví như một viên kim cương. Nhưng có một điều không ai lý giải nổi: Từng dãy nhà đóng cửa im lìm còn đường phố lại vắng bóng ngườiđi khiến chúng tôi có cảm giác lo ngại về tương lai của một thành phố đang hiện hữu.

 Bình Dương gian nan giải cứu BĐS: Quy hoạch xa rời thực tế (2)

Cũngbởi cái hiện thực thiếu vắng hơi thở cuộc sống như thế nên nhiều người giàu không muốn vào thành phố mới Bình Dương để ở còn người ít tiền thì lại sờ không tới.

Phía Becamex lý giải rằng người ta quy hoạch thành phố phải mất trong vòng 60 năm mới hình thành một đô thị. Như thế có nghĩa là đến đời con cháu chúng ta sẽ nhìn thấy chăng?

Trong khi Bình Dương có khoảng 1,7 triệu dân mà có đến hơn 800 ngàn công nhân đang làm việc tại các KCN. Nhưng buồn thay người công nhân vẫn phải ở nhà thuê bên cạnh những dãy phố, biệt thự sang trọng vắng bóng người có vẻ như quá xa rời với nhu cầu thực tế của người công nhân.

Nhà ở xã hội giành cho ai?

Cảnước đang lao vào một cuộc giải cứu bất động sản chưa từng có trong lịch sử qua việc rót 30.000 tỷ đồng cho các ngân hàng thương mại để giảingân cho các dự án mua bất động sản để ở. Cụm từ “nhà ở xã hội” đang nổi lên như một “cái phao” cho các dự án bất động sản.

ỞBình Dương, Becamex đang có những động thái đầu tư cho “vùng đệm” của thành phố mới bằng dự án xây 5.000 căn nhà xã hội để bán cho các đối tượng có thu nhập thấp, công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp.

 Bình Dương gian nan giải cứu BĐS: Quy hoạch xa rời thực tế (3)

Trong tháng tới, Becamex sẽ bàn giao 600 căn cho người có thu nhập thấp với giá 3 triệu đồng/m2, mỗi căn 100 triệu đồng.

ÔngBùi Quang Đức – Phó tổng giám đốc Becamex IDC (đơn vị chủ đầu tư thành phố mới Bình Dương) – cho biết, tỉnh Bình Dương đang có chương trình xinChính phủ rót 6.000 tỷ đồng để phục vụ cho dự án 60.000 căn nhà ở xã hội chia làm 3 năm và Becamex sẽ “hy sinh” 200 hecta đất để phục vụ cho chương trình này.

Thế nhưng, có một nghịch lýlà với thu nhập ít ỏi từ đồng lương của mình, liệu những người công nhân trong các khu công nghiệp có với tới được những căn nhà xã hội hay không khi mà các ngân hàng xét duyệt hồ sơ cho công nhân vay mua nhà không dễ trong khi lãi suất tại các ngân hàng hiện vẫn trên 10% một năm?

ChịN., một công nhân đang là việc tại KCN VSIP, cho biết với mức lương gần3 triệu đồng/tháng, chị còn chưa đủ ăn và trang trải cuộc sống thuê nhàthì lấy gì để mua nhà xã hội?

Nghịch lý này cũng được ông Bùi Quang Đức thừa nhận hiện nay công nhân không phải ai cũng có đủ 30 triệu đồng tiền mặt là khoản tiền phải đóng trước để sở hữu nhà xã hội còn 70% còn lại thì được vay với lãi suất 6%/năm nhưng chỉ mới trên giấy. Hiện nay, lãi suất ngân hàng vẫn còn cao, công nhân khó vay nổi!

Không chỉ ở Bình Dương với hơn 200 dự án khu dân cư, đô thị mà hiện khắp các dự án bất động sản của cả nước đang tạo ra hàng triệu chỗ ở thừa thải dường như chỉ là bất động sản thương mại dành cho việc đầu cơ, kinh doanh còn bất động sản dùng đểở đang khác xa với thực tế. Ai sẽ được hưởng lợi qua cuộc giải cứu bất động sản dưới hình thức nhà ở xã hội?

Dân Việt

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang