Thứ Hai, 20/05/2013, 08:15

Mua nhà lãi suất siêu thấp: Không hoàn toàn là “bẫy”

Thời gian qua nhiều người mua nhà tỏ ra khá hoang mang với các cảnh báo về bẫy lãi suất 0% rằng sau thời gian nhận lãi suất ưu đãi, khách hàng sẽ phải chịu lãi suất thả nổi với những rủi ro nhất định.

Mua nhà lãi suất siêu thấp: Không hoàn toàn là “bẫy”

Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia và chủ đầu tư, chương trình vay mua nhà lãi suất 0% chưa hẳn là “bẫy lãi suất”. Đúng là, nếu các chủ đầu tư giao nhà không đúng hạn, ngân hàng không có quy định trần lãi suất sau thời gian ưu đãi thì chương trình này là con dao hai lưỡi. Tuy nhiên, nếu các chủ đầu tư và ngân hàng có những chính sách rõ ràng, mạch lạc, quy định rõ lãi suất tối đa sau ưu đãi..thì các rủi ro này khách hàng có thể hoàn toàn lường trước được.

Ví dụ ở block A5 của EHome 3, ngân hàng VIB cam kết giữ trần lãi suất sau năm đầu bằng lãi suất huy động 12 tháng của ngân hàng cộng thêm 4 điểm phần trăm. Thêm vào đó, khách hàng cũng cần phải tìm đến những chủ đầu tư và ngân hàng uy tín tư vấn cụ thể cho khách hàng mỗi tháng họ cần trả bao nhiêu tiền, thậm chí có những bảng tính trước các trường hợp có thể xảy ra cho khách.

Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Vĩnh Trân – Phó TGĐ Công ty CPĐT Nam Long nhận định:  “Quan trọng là khách hàng cần chọn chủ đầu tư và ngân hàng uy tín khi tham gia chương trình xem họ có quy định kiểm soát khung lãi suất cho vay bằng cách gắn lãi suất cho vay với lãi suất huy động hay không. Tiếp đó, là chỉ nên vay những khoản vay vừa phải để đảm bảo được khả năng thanh toán khi lãi suất biến động. Và một điều không nên bỏ qua nữa là hãy nhờ tư vấn hoặc tự mình tính những trường hợp có thể xảy ra trước khi quyết định”.

Các chuyên gia cũng cho rằng, cái lợi lớn của việc vay mua nhà lãi suất 0% là trong quá trình mua nhà họ không phải cùng một lúc vừa trả tiền thuê nhà, vừa gồng mình trả nợ ngân hàng nhất là trong giai đoạn kinh tế khó khăn như hiện nay. Thêm vào đó, nếu chủ đầu tư và ngân hàng kết hợp triển khai tốt những gói lãi suất vay mua nhà 0% sẽ tạo sự hấp dẫn được khách hàng. Bởi hiện nay lãi suất đang có chiều hướng giảm và việc trả lãi và gốc sau khi nhận nhà sẽ dễ dàng, thuận tiện hơn rất nhiều cho người mua.

Theo ông Trân: “Tôi không lo sợ các dự án của chúng tôi sẽ mất lòng tin với khách hàng khi đang áp dụng mức lãi suất thấp. Bởi lẽ, sản phẩm có giá mềm, khoảng 700 triệu/căn, giá trị khoản vay không quá lớn; bên cạnh đó tốc độ xây nhà và bàn giao luôn đảm bảo, khách lại được hỗ trợ lãi vay tối đa, sau khi nhận nhà họ chỉ trả lãi và gốc bằng tiền đi thuê 1 căn hộ thông thường”.

Được biết, trước đó Nam Long đã triển khai nhiều chương trình lãi suất siêu thấp 0% ở các dự án như tại block A6 và B1 của căn hộ EHome 3 Tây Sài Gòn (kết hợp với Vietcombank) và hiện đã bán được hơn 90% sản phẩm. Công ty cũng đã ký hợp đồng hợp tác cùng ngân hàng VIB chương trình tương tự áp dụng cho block A5 gồm 160 căn sắp đưa ra thị trường (giữ trần lãi suất sau năm đầu bằng lãi suất huy động 12 tháng của ngân hàng cộng thêm 4 điểm phần trăm).

Thu Hạnh

Theo Trí Thức Trẻ

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang