Thứ Hai, 20/05/2013, 12:15

Lãi suất vay mua nhà xã hội khoảng 3% mới phù hợp

Lãi suất cho vay đối với nhà ở xã hội nên ở mức 3% thay vì 6% và ổn định trong chu kỳ 9 năm hoặc 7 năm.

Lãi suất vay mua nhà xã hội khoảng 3% mới phù hợp

Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội (QH) Nguyễn Đức Kiên đưa ra khuyến nghị trên khi trao đổi với báo giới bên hành lang phiên khai mạc kỳ họp QH sáng nay, 20.5.

Bàn về việc hạ lãi suấtcho vay để cứu doanh nghiệp (DN) như kiến nghị của nhiều chuyên gia,ông Nguyễn Đức Kiên cho rằng, lãi suất nằm trong vấn đề tổng thể của nền kinh tế nên không thể ép xuống như mong muốn của mình. Quan trọng nhất là "sức khỏe" của hệ thống các tổ chức tín dụng chúng ta chưaxử lý xong, nếu xử lý xong thì chúng ta mới có thể hạ lãi suất xuống được.

* Như ông vừa phân tích thì lãi suất chưa thể giảm ngay như mong muốn của DN vì chưa xử lý xong vấn đề "sức khỏe" của hệ thống tín dụng. Vậy phải làm thế nào để tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh trong khi Nghị quyết 02 của Chính phủ ban hành đã gần nửa năm vẫn chậm đi vào cuộc sống?

- Ông Nguyễn Đức Kiên: Trong nhóm các giải pháp Chính phủ đưa ra, sau 5 tháng đã làm được gì đâu mà bảo hỗ trợ? Gói 30.000tỉ đồng hỗ trợ cho vay bấtđộng sản (BĐS),người thì nói cứu thị trường BĐS, người thì bảo để hỗ trợ cho phân khúcnhà ở thu nhập thấp, nhưng quan điểm của tôi là không biết thấp hay caogì cả, ai có thu nhập ổn định, có nhu cầu chính đáng về nhà ởthì anh được vay ở khoản đó, không phải là 6% mà phải ổn định ngay 3% trong một chu kỳ vòng đời của DNxây cái nhà đó.

Ví dụ vòng đời của cái nhà đó lãi suất, chỉ số hoàn vốn trong vòng 12 năm thì phải cho người mua nhà vay trong vòng 9 hoặc 7 năm với lãi suất 3% để người ta mua cái nhà đó. Chúng ta phải thực hiện chủ trương Nhà nước và nhân dân cùng làm. Tại sao chỉ có 7năm, vì anh đã phải có một khoản tiền đặt cọc ban đầu, sau mới nghĩ tớichuyện vay ngân hàng.

* Nhưng hiện tại thì các ngân hàng đã ấn định mức lãi suất cho vay nhà ở xã hội là 6%?

- Người ta đưa ra mức 6% vì căn cứ vào lãisuất tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước cho vay, đây là một bước tiến của Ngân hàng Nhà nước rồi, nhưng họ đang đứng ở góc độ của cơ quan quảnlý nhà nước. Họ bị hẫng. 6% là góc nhìn của người quản lý, từ mười mấy phần trăm hạ xuống còn 6% là một nỗ lực rất lớn. Nhưng với góc độ người làm nghiên cứu thì tôi thấy trên thế giới không ai cho vay mua nhà với lãi suất cao như vậy cả, lãi suất mua nhà bao giờ cũng phải thấp hơn nhiều lãi suất đang cho vay thực tế bởi có tài sản đảm bảo. Phải thấp nữa. Mình nói 3% là từ góc độ nghiên cứu, có như vậy mới tạo được dòng chảy cho thị trường BĐS.

* Theo quy định thì đối tượng được hỗ trợ vay mua nhà ở với điều kiện nhà dưới 70 m2, giá 15 triệu đồng/m2. Liệu quy định như vậy có phù hợp và thỏa đáng?

- Giá nhà quy định bao nhiêu tôi không quan tâm nhiều, điều đó là do thị trường quyết định. Các nhà đầu tư nhà ở, nếu 17 triệu đồng/m2 không bán được thì anh phải hạ chứ tại sao cơ quan quản lý nhà nước phải quy định cứ phải dưới 15 triệuđồng/m2mới cho vay ưu đãi. Đấy là ông can thiệp hành chính vào thị trường, phải thay đổi tư duy.

Theo Bảo Cầm (thực hiện)

Thanh Niên

Vào đầu tháng 5 tới, chủ đầu tư Samsora Riverside sẽ ra mắt 300 căn hộ giá 700 triệu đồng/căn thuộc tháp C – Block view sông đẹp nhất của dự án này.
Đó là khẳng định của Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Hà Nội, TS Đào Ngọc Nghiêm về giả định "đất thương mại, du lịch, dịch vụ được sử dụng lâu dài như đất ở".
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 27/NQ-CP điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỉnh Hưng Yên đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 - 2020).
Thủ tướng Campuchia Hun Sen cảnh báo các chủ đầu tư nếu không triển khai xây dựng dự án BĐS đã được phê duyệt trên các đảo thì sẽ phải hoàn trả đất cho chính phủ.
Ngay từ đầu năm nay, các tổ chức tín dụng đã nhận chỉ đạo từ Ngân hàng nhà nước (NHNN) yêu cầu phải tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh; hạn chế tập trung tín dụng với lĩnh vực bất động sản (BĐS), xây dựng… Đáng chú ý, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn cũng phải giảm về mức 45% bắt đầu từ ngày 1/1/2018.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang