Thứ Hai, 20/05/2013, 16:01

"Lô đất", "thửa đất", "khu đất" khác nhau thế nào?

Hỏi: Xin cho biết như thế nào là "lô đất", "thửa đất", "khu đất"? Các khái niệm này được nêu ở tài liệu, văn bản nào? Có thể đồng nhất giữa "lô đất" và "thửa đất" hay không? Có ý kiến cho rằng "lô đất" bao gồm nhiều "thửa đất" có đúng không?

Tôi trú tại Đà Lạt, Lâm Đồng. Để chứng minh, người ta đưa ra dẫn chứng rằng ở huyện Đức Trọng (Lâm Đồng) có "lô 90" và "lô Thanh Thanh" là 2 khu vực rộng lớn (gần sân bay Liên Khương) bao gồm rất nhiều thửa đất, do đó không thể đồng nhất giữa "lô đất" với "thửa đất" được.

Mong sớm nhận được phản hồi. Trân trọng cảm ơn.

ngọc sơn nguyễn (ngocson2511@... )

Trả lời

 

 


Hiện tại, trong 3 khái niệm “lô đất”, “thửa đất” và “khu đất” thì chỉ có khái niệm thửa đất là được định nghĩa một cách đầy đủ và chi tiết. Trong 2 khái niệm còn lại, các văn bản pháp luật đất đai hiện hành không có bất cứ một sự giải thích cụ thể nào.

Tuy nhiên, căn cứ theo cách thể hiện trên một số văn bản pháp luật về đất đai có liên quan thì có thể hiểu rằng "khu đất" sẽ bao gồm nhiều thửa đất liền kề nhau và "lô đất" cũng có thể hiểu là "thửa đất" trong một trường hợp nhất định nào đó (thông tư 09/2007/TT-BTNMT ngày 2-8-2007, thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21-10-2009 của Bộ Tài nguyên - môi trường).

Theo quy định tại Khoản 11 Điều 4 của Luật Đất đai 2003 và Quyết định 08/2008/QĐ-BTNMT ngày 10-11-2008 thì thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.

Ranh giới thửa đất trên thực địa được xác định bằng các cạnh thửa là tâm của đường ranh giới tự nhiên hoặc đường nối giữa các mốc giới hoặc địa vật cố định (là dấu mốc hoặc cọc mốc) tại các đỉnh liền kề của thửa đất; ranh giới thửa đất mô tả trên hồ sơ địa chính được xác định bằng các cạnh thửa là đường ranh giới tự nhiên hoặc đường nối giữa các mốc giới hoặc địa vật cố định...

Ngoài ra, căn cứ vào các văn bản pháp luật đất đai có liên quan theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì lô đất cũng có thể là 1 thửa đất hoặc gồm nhiều thửa đất liền kề nhau.

Hay nói cách khác, lô đất cũng có thể là khu đất trong một số trường hợp cụ thể.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu

(Theo TTO)

Hỏi: Tôi muốn hỏi điều kiện để được tách thửa đất tại Hà Nội là gì? Và những điều kiện này được quy định trong văn bản nào? Đinh Văn Tùng, (Hoàng Mai, Hà Nội).
Hỏi: Tôi nợ chồng cũ 15 cây vàng, tương đương giá trị của nửa căn nhà. Trả được 9 cây thì tôi hết tiền và được anh xóa nợ. Giờ tôi muốn bán nhà thì có phải hỏi ý kiến anh không?
Cách đây 24 năm, mẹ tôi cho hàng xóm mượn một mảnh đất để trồng lúa. Tuy nhiên, đến nay, họ tự ý xây nhà trên đất đó và không có ý định trả lại cho mẹ tôi.
Hỏi: Vợ chồng tôi có hộ khẩu thường trú tại phường 2, thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre. Tuy nhiên thửa đất chúng tôi định xây dựng nhà lại nằm ở xã Mỹ Thạnh An. Vậy chúng tôi có được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD hay không?
Bộ Tài chính đề xuất, khi xác định thuế phải nộp, phần đất và phần nhà (đã xây) sẽ được tách riêng. Như vậy, một ngôi nhà (dù là nhà đất hay chung cư) sẽ phải chịu cả thuế đất lẫn thuế nhà.
Hỏi: Chồng tôi là người nước ngoài, chúng tôi đã đăng ký kết hôn tại Việt Nam. Hiện chúng tôi đang có nhu cầu mua nhà, đất riêng lẻ, không thuộc các dự án xây dựng.
Lên đầu trang