Thứ Hai, 20/05/2013, 17:45

Hà Nội: Nhà giá rẻ hút khách ngoại tỉnh

Thời gian vừa qua, một lượng lớn các khách hàng ngoại tỉnh đang đổ về săn đón cơ hội mua nhà giá rẻ tại Hà Nội đã giúp lượng giao dịch 4 tháng đầu năm tăng nhẹ.

Hà Nội: Nhà giá rẻ hút khách ngoại tỉnh

Ước mơ sở hữu một ngôi nhà tại Thủ đô hiện tại không còn quá xa vời với những người dân đang sinh sống tại các tỉnh ngoại thành Hà Nội.Bởi, sau một thời gian dài giảm mạnh, giá nhà đất đã giảm xuống mức thấp trong khi đó nguồn cung dự án nhà giá rẻ lại tương đối dồi dào giúpkhách hàng có nhiều sự lựa chọn.

Khách hàng phần lớn là người ngoại tỉnh, các gia đình trẻ mua căn hộ chung cư đã hoàn thành có diện tích trung bình và nhỏ (60 - 100m2) với giá từ 1,5 - 2 tỷ đồng/căn. Những dự án chung cư đang thi công, các căn hộ diện tích lớn, các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng hoặc đang trong giai đoạn góp vốn có rất ít giao dịch.

Qua khảo sát của phóng viên, sở dĩ tâm lý người mua nhà thích các dự án đã hoàn thành là bởi hầu hết họ mua để ở vì vậy họ rất thích những dự án đã có hạ tầng hoàn chỉnh. Ngoài ra, thời gian vừa qua, việc nhiều chủ đầu tư sau khi thu tiền của khách hàng nhưng không triển khai xây dựng đã khiến người mua nhà mất niềm tin vì vậy để “chắc ăn” các khách hàng tìm mua các dự án kiểu này mặc dù lượng tiền bỏ ra cũng khá lớn.

Theo một số chuyên gia, phần lớn khách hàng hiện nay mua nhà để ở. Vì vậy, các tiêu chí về tiến độ, giá cả, vị trí được ngườimua cân đong, so sánh rất kỹ lưỡng. Đó chính là lý do thị trường diễn ra hiện tượng “kẻ đắp chăn bông, kẻ lạnh lùng” như hiện nay.

Trongkhi nhu cầu mua nhà để ở của người dân còn rất lớn thì qua khảo sát thực tế cho thấy, tại Hà Nội mặc dù số lượng dự án nhiều nhưng những khuđô thị đã hoàn thiện không nhiều, đặc biệt là phân khúc căn hộ diện tích trung bình và nhỏ. Đơn cử, tại quận Hà Đông số dự án đã hoàn thành và có dân về ở chỉ có khu đô Văn Phú, Văn Khê, Văn Quán,... Số dự án còn lại như Dương Nội, Geleximco, Park city,...vẫn trong cảnh hoang tàn mặc dù đã khởi công từ nhiều năm nay.

Trong khi các sàn giao dịch của nhiều dự án chung cư tại Hà Nội đìu hiu không có khách, nhiều chủ đầu tư còn phải tạm thời đóng cửa sàn giao dịch vì không bán được hàng... thì sự tấp nập của phân khúc bình dân nàylại cho thấy một trạng thái khác của thị trường bất động sản. Rõ ràng, thị trường vẫn còn quá thiếu vắng những căn hộ diện tích nhỏ, giá từ 600- đến 1,5 tỷ đồng. Trong khi các căn hộ diện tích to, giá trên 2-3tỷ đồng lại quá nhiều, khiến người có ít tiền không thể với tới được.

Không chỉ căn hộ chung cư giá rẻ, đã hoàn thiện mới hút khách ngoại tỉnh mà hiện nay phân khúc đất thổ cư vùng ven cũng là điểm đến của người mua. Nguyên nhân là do tâm lý của người dân vẫn chuộng đất thổ cư hơn nhà chung cư. Hiện nay, giá các loại hình BĐS như chung cư, biệt thự, đất thổ cư đều giảm mạnh bởi ảnh hưởng từ thị trường BĐS đóng băng. Thời điểm này là cơ hội tốt cho người có tiền để mua nhà và đất.

Bên cạnh đó, đất thổ cư trong làng có lợi thế hơn về thanh khoản bởi giá rẻ, lại yên tĩnh rất thích hợp cho vợ chồng trẻ về ở. Bên cạnh đó mua đất thổ cư khách hàng hoàn toàn yên tâm khi xây nhà theo ý mình.

Hiện nay, đất thổ cư tại các quận ven đô như Long Biên, Thanh Trì, Từ Liêm...sau một thời gian tăng và găm giá thì đến nay giá đất đã giảm khoảng 20% so với thời điểm nóng sốt, dao động ở mức 20-30 triệu đồng/m2, tùy từng khu vực. Như vậy với khoản tiền 1 tỷ đồng người mua đã có nhiều sự lựa chọn hợp lý.

Theo quan sát của phóng viên, hiện tại đa số người mua đã sẵn sàng xuống tiền bởi theo họ giá đất thổ cư đã về giá của năm 2008 và rất khó để giảm tiếp.


                                                                                                                                        Tuệ Minh

Theo Trí Thức Trẻ

Dù còn vướng mắc pháp lý liên quan đến cấp sổ đỏ nhưng các chung cư mini vẫn liên tục mọc lên và mở bán rầm rộ tại các quận, huyện trên địa bàn Hà Nội.
Mặc dù được đề xuất khá nhiều giải pháp xử lý dự án treo, tuy nhiên, có lẽ do các dự án treo quá cao nên rất khó để... hạ xuống!
Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Thành Phong vừa có buổi làm việc trực tiếp với UBND quận 2 về tình hình thực hiện nhiệm vụ kinh tế - xã hội trên địa bàn quận vào ngày 19/7.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Vị thế hàng đầu của Mỹ trên trường quốc tế có thể đang bị đe dọa, nhưng sức hấp dẫn của bất động sản (BĐS) Mỹ đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là người châu Á vẫn không hề giảm sút.
Hiện nay, mua nhà chung cư trả góp đang là lựa chọn phổ biến của người dân sống tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, quá trình vay vốn tại ngân hàng sẽ phát sinh nhiều rủi ro nếu như người mua không nắm chắc được quy trình vay hoặc bỏ qua sự tư vấn từ những người có kiến thức và kinh nghiệm.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang