Thứ Ba, 21/05/2013, 10:01

Dự án mới khó cạnh tranh dự án cũ

Việc nhiều người muốn bán tháo bất động sản đã khiến giá nhà đất ở các dự án cũ xuống thấp hơn nhiều so với giá các dự án được xây dựng mới mới, khiến các dự án này khó cạnh tranh hơn.

batdongsan[1176088856].jpg
Nhiều dự án bất động sản mới đang khó tìm đầu ra. Ảnh: Anh Quân


Theo quyết định phê duyệt đơn giá thu tiền sử dụng đất của UBND thành phố Hà Nội, các dự án mới khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất đô thị sẽ phải nộp cho Nhà nước trên 24 triệu đồng một m2. Theo tính toán, nếu tính tiền giải phóng mặt bằng và xây dựng đường xá, điện nước tổng khoảng 6 triệu đồng (chưa tính các chi phí quản lý khác), giá thành một m2 sẽ lên tới 30 triệu đồng.

Trong khi đó, những dự án đã đi vào sử dụng, có hạ tầng và người mua có thể ở ngay thì giá đất chỉ dao động trong khoảng 25 triệu đồng. Anh Trương Xuân Liêm, một nhà đầu tư bất động sản cho rằng: "Có hiện tượng trên vì nhiều người vay nợ ngân hàng cần tiền, phải bán tháo bằng mọi giá. Bởi vậy muốn biết đâu là đáy của sản phẩm bất động sản thì tìm hiểu thông tin về tiền sử dụng đất của các dự án bên cạnh để so sánh".

Bên cạnh đó, mức giá xây thô cũng là một áp lực với những dự án mới ra hàng. Khoảng 2 năm trước, một dự án có mức giá xây thô mỗi căn nhà khoảng 900 triệu đồng thì nay con số này giá đội lên gần gấp đôi. Điều này khiến người mua không mấy mặn mà với dự án mới.

Ông Nguyễn Hữu Trung, Giám đốc công ty bất động sản Phú Thanh nói: "Các dự án mới ra hàng rất khó vì chưa biết đến bao giờ mới xây xong, trong khi mấy cái cũ thì có thể ở ngay". Theo các chuyên gia, trong bối cảnh này cần những chính sách linh hoạt trong thanh toán như nộp ít tiền, thời gian nộp kéo dài mới khiến người mua quan tâm.

(Theo Vnexpress)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang