Thứ Tư, 22/05/2013, 10:01

Có thể xin lại giấy phép xây dựng?

Hỏi: Tôi được cấp giấy phép xây dựng làm nhà ở khu đô thị năm 2008. Bản vẽ thiết kế xây dựng và giấy phép xây dựng cho phép 1 trệt 2 lầu và một tum che chắn cầu thang. Thời điểm đó, do kinh phí hạn hẹp tôi chỉ xây được 1 trệt, 1 lầu và 1 tum che chắn cầu thang.

Theo quy định giấy phép xây dựng có thời hạn 1 năm, sau này nếu muốn xây dựng tiếp thì hằng năm chủ đầu tư phải ra cơ quan có thẩm quyền xin gia hạn. Nhưng do gia đình tôi quên không xin gia hạn giấy phép nên đến nay giấy phép không còn giá trị.

Năm nay gia đình tôi có nhu cầu về diện tích ở và đã ra cơ quan có thẩm quyền xin được cấp giấy phép xây dựng lại căn nhà nói trên theo bản vẽ và giấy phép của năm 2008 thì được cơ quan cấp giấy phép Q.Tân Bình trả lời "muốn xin giấy phép lại thì phải làm thủ tục hoàn công phần đã xây trước rồi mới được cấp".

Xin hỏi, căn cứ vào Luật xây dựng như vậy có đúng không? Gia đình tôi muốn xin giấy phép mới để xây dựng hoàn tất theo bản thiết kế trước đây tôi được cấp rồi mới làm thủ tục hoàn công liệu có được không?

Mong được Tư vấn nhà đất trả lời giúp. Cảm ơn.

Phạm Quang Cảnh (đường A4, khu K300, P.12, Q.Tân Bình, Tp.HCM)

Trả lời

 


Nếu được cấp giấy phép xây dựng (GPXD) với quy mô xây dựng 1 trệt 2 lầu và 1 tum che chắn cầu thang nhưng thực tế chỉ tiến hành xây dựng 1 trệt 1 lầu và 1 tum che chắn cầu thang thì bạn đã rơi vào trường hợp xây dựng sai nội dung GPXD được cơ quan có thẩm quyền cấp.

Trong trường hợp này, ngoài việc có thể bị xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật xây dựng hiện hành, bạn còn có thể bị cơ quan có thẩm quyền xử lý theo hướng lập biên bản vi phạm, buộc phá dỡ phần công trình sai nội dung GPXD. Đồng thời cơ quan có thẩm quyền có quyền áp dụng các biện pháp ngừng cung cấp các dịch vụ điện, nước và các dịch vụ liên quan đến xây dựng công trình; cấm các phương tiện vận tải chuyên chở vật tư, vật liệu, công nhân vào thi công xây dựng.

Ngoài ra, do GPXD của bạn được cấp năm 2008 nên hiện tại đã hết hiệu lực (GPXD chỉ có hiệu lực trong thời hạn 12 tháng, trong trường hợp xin gia hạn thì cũng chỉ được gia hạn 1 lần) nên hiện tại bạn không thể tiến hành xây dựng theo GPXD đã hết hạn này.

Cơ quan có thẩm quyền theo đó cũng không có cơ sở pháp lý để gia hạn GPXD đã hết hiệu lực trước đó, ngoại trừ trường hợp bạn tự phá dỡ toàn bộ công trình xây dựng cũ và tiến hành xin cấp phép GPXD theo đúng trình tự thủ tục luật định với quy mô, thiết kế và phạm vi xây dựng giống như GPXD đã được cấp năm 2008.

Như vậy, việc cơ quan cấp phép xây dựng có thẩm quyền trả lời theo hướng bạn phải tiến hành thủ tục hoàn công đối với hiện trạng công trình xây dựng sau đó mới tiến hành xin cấp phép xây dựng mới trên cơ sở nền tảng của công trình xây dựng hiện tại là đúng quy định của pháp luật xây dựng hiện hành.


Luật sư - ThS Nguyễn Thị Thúy Hường

(Theo TTO)

Ông Cường đã ngoài 70 tuổi rao bán căn nhà tại quận Bình Thạnh (Tp.HCM), tuy nhiên giao dịch bị đình lại ở khâu công chứng vì tài sản do 2 vợ chồng đồng sở hữu nhưng người vợ mắc bệnh tâm thần.
Hỏi: Hiện tại, gia đình tôi có mảnh đất diện tích gần 100m2 xây nhà do bố tôi để lại từ năm 2002 (có Hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực). Nhà tôi sống yên ổn từ đó đến nay, có đóng thuế đầy đủ nhưng do một số lý do tôi chưa đi làm sổ đỏ. Sắp tới, Nhà nước sẽ thu hồi một phần diện tích đất nhà tôi vì có dự án làm đường. Xin hỏi với trường hợp của gia đình tôi thì có được bồi thường phần đất mà nhà nước thu hồi không?
Hỏi: Tôi đang chuẩn ký hợp đồng mua một căn hộ chung cư thì hay tin dự án đã bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng. Hiện giờ tôi đang rất hoang mang, không biết có nên mua căn hộ đó hay không? (Anh Thư)
Hỏi: Tôi có căn nhà ở phường Linh Tây, quận Thủ Đức, đã xuống cấp nên tháng 11/2014 tôi làm đơn xin phép UBND phường sửa chữa căn nhà với nội dung nâng nền, thay ván, nâng mái, thay các loại cửa... Đơn của tôi đã được UBND phường chấp nhận.
Hỏi: Khi lập hồ sơ mời thầu, để xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất sẽ căn cứ quy định nào của pháp luật? Nhà đầu tư trúng thầu dự án có được hưởng chính sách ưu đãi về tiền thuê đất, tiền sử dụng đất hay không?
Hỏi: Chú tôi là Việt kiều Mỹ, tới đây chú tôi sẽ mua nhà ở tại việt Nam. Vậy, chú ấy cần phải chuẩn bị giấy tờ gì để chứng minh khi mua nhà?
Lên đầu trang