Thứ Tư, 22/05/2013, 10:15

Dự án BĐS mới khó ra hàng do cạnh tranh dự án cũ

Giá đất tại nhiều dự án BĐS ở Hà Nội đã giảm giá từ 30-40%, thậm chí là 50-60% so với thời điểm "sốt đất", đang khiến nhiều dự án mới có ý định bán hàng trong đợt này gặp phải khó khăn.

Dự án BĐS mới khó ra hàng do cạnh tranh dự án cũ

Xu hướng bán tháo làm cho giá đất tại các dự án cũ xuống thấp hơn nhiều so với giá vốn của các dự án mới ra. Điều này khiến các dự án mới nếu làm lúc này cũng khó có thể bán được.

Theo quyết định phê duyệt đơn giá thu tiền sử dụng đất của UBND thành phố Hà Nội, các dự án mới sẽ phải nộp cho Nhà nước trên 24 triệu đồng/m2 đất khi chuyển đổi từ đất nông nghiệpsang đất đô thị.

Theo tính toán, nếu tính cả tiền giải phóng mặt bằng khoảng 3 triệu/m2, tiền xây dưng, hạ tầng đường xá, điện nước khoảng 3 triệu nữa (chưa kể chi phí quản lý khác), giá thành một mét vuông đất tại dự án này cũng phải lên tới trên 30 triêu đồng.

Trong khi đó, những dự án đã đi vào sử dụng, đã có hạ tầng, người mua nhà có thể ở được ngay, giá đất giao dịchtrên thị trường cũng chỉ khoảng trên 25 triệu đồng/m2.

Một nhà đầu tư bất động sản cho rằng: “Sở dĩ có hiện tượng giá đất tại các dự án cũ rẻ hơn các dự án mới ra làdo, nhiều người vay nợ ngân hàng cần tiền nên phải bán tháo bằng mọi giá. Bởi vậy, muốn biết đâu là đáy của sản phẩm BĐS, nên tìm hiểu thông tin về tiền sử dụng đất của các dự án mới bên cạnh để so sánh”.

Câu chuyện tiền xây thô cũng là một áp lực với các dự án mới ra hàng thời điểm này. Ví dụ, dự án được xây dựng khoảng hơn 2 năm về trước với giá xây thô cho một căn nhà khoảng gần 900triệu đồng. Trong khi đó, các dự án mới nếu xây vào thời điểm này, giá cũng khoảng 1,7 tỷ đồng. Giá đất thấp hơn, giá xây thô tại dự án cũ lạirẻ hơn đang khiến người mua nhà dường như không để tâm tới các dự án mới .

Ông Nguyễn Hữu Trung, Giám đốc công ty bất động sản Phú Thanh cho biết: “Các dự án mới ra hàng rất khó. Vì các dự án mới chưa biết bao giờ mới xây xong, trong khi các dự án cũ có thể ở ngay”.

Theo các chuyên gia bất động sản, trong bối cảnh này muốn bán được hàng, các dự án mới cần phải có những chính sách linh hoạt trong thanh toán như nộp ít tiền, thời gian nộp kéo dài mới khiến người mua quan tâm.

Một số chủ đầu tư cho biết, để cạnh tranh với các dự án cũ, họ phải đưa ra chiến lược nhắm tới từng nhóm khách hàng. Như đối với khách hàng ngoại tỉnh mua nhà cho con học tại HàNội có thể thiết kế diện tích tầng 1,2 làm văn phòng cho thuê, nhằm mụcđích vừa ở, vừa kinh doanh được.

Xem Clip:


Theo VTV

Theo thông tin từ UBND xã Vĩnh Lương, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa ngày 20/7, cơ quan này hiện đang xác minh các thông liên quan việc mua bán đất thông qua giấy tay có yếu tố người nước ngoài.
Mặc dù được đề xuất khá nhiều giải pháp xử lý dự án treo, tuy nhiên, có lẽ do các dự án treo quá cao nên rất khó để... hạ xuống!
Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Thành Phong vừa có buổi làm việc trực tiếp với UBND quận 2 về tình hình thực hiện nhiệm vụ kinh tế - xã hội trên địa bàn quận vào ngày 19/7.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Vị thế hàng đầu của Mỹ trên trường quốc tế có thể đang bị đe dọa, nhưng sức hấp dẫn của bất động sản (BĐS) Mỹ đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là người châu Á vẫn không hề giảm sút.
Hiện nay, mua nhà chung cư trả góp đang là lựa chọn phổ biến của người dân sống tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, quá trình vay vốn tại ngân hàng sẽ phát sinh nhiều rủi ro nếu như người mua không nắm chắc được quy trình vay hoặc bỏ qua sự tư vấn từ những người có kiến thức và kinh nghiệm.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Vừa qua, vào ngày 26/9/2018, Green Corp đã tham gia và trưng bày giới thiệu các sản phẩm hoàn thiện nội thất bao gồm tấm ốp nền sàn tường Concreate, tấm ốp tường Dongwha, các sản phẩm gỗ nhựa dành cho nội ngoại thất, sân vườn, bể bơi Greenwood…và được ban tổ chức hội chợ, các doanh nghiệp và người tham gia đánh giá cao.
Lên đầu trang