Thứ Năm, 23/05/2013, 10:01

Doanh nghiệp bất động sản: Gian nan mục tiêu 2013

Quý I/2013, dù doanh nghiệp đẩy mạnh được doanh thu, thì cũng không hẳn là lợi nhuận được cải thiện.

Lợi nhuận giảm mạnh

Theo thống kê, trong các công ty bất động sản đã công bố kết quả kinh doanh quý I/2013, có đến 90% DN báo cáo lợi nhuận sụt giảm. Từ những DN mà đà suy giảm có thể đoán trước như Quốc Cường Gia Lai (QCG), Licogi 16 (LCG), Phát Đạt (PDR) đến những tên tuổi từng “vững vàng trong bão” như Đất Xanh (DXG), Thế kỷ 21 (C21), Đầu tư xây dựng Bình Chánh (BCI)... đều bất lực nhìn lợi nhuận tuột dốc.

Báo cáo tài chính của các DN cho thấy, đà sụt giảm lợi nhuận quý I năm nay khá mạnh. Cụ thể, lợi nhuận sau thuế trong quý I/2013 của BCI giảm 54% so với cùng kỳ năm trước, chỉ đạt 10,57 tỷ đồng. Tương tự, lãi ròng của C21 giảm 44,5%, còn 6,6 tỷ đồng; Thủ Đức House (TDH) giảm 91,8%; Đầu tư và xây dựng Sao Mai An Giang (ASM) giảm 79%; Sacomreal lãi chưa đến 2 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái đạt 91,3 tỷ đồng; DXG thì thua lỗ.
 


Thị trường bất động sản tiếp tục ảm đạm khiến các DN bất động sản rối bời xoay xở, nghĩ cách bán hàng, xử lý tồn kho. Tuy nhiên, kể cả khi DN đẩy mạnh được doanh thu cũng không đồng nghĩa với lợi nhuận được cải thiện.

Báo cáo tài chính quý I/2013 của ASM cho thấy, doanh thu thuần tăng 37% so với cùng kỳ năm trước, nhưng theo lãnh đạo Công ty, ASM vẫn chưa thể ghi nhận mức lãi như mong muốn, vì ASM chỉ bán được hàng ở phân khúc bất động sản có tỷ suất lợi nhuận thấp. Tương tự, doanh thu của DXG trong quý I/2013 tăng 40%, nhưng do giá vốn chiếm 40% doanh thu thuần, trong khi cùng kỳ năm ngoái chỉ chiếm 10% doanh thu, nên lãi gộp sụt giảm so với quý I/2012.

Ngoài ra, trong quý I năm nay, đa số DN bất động sản đều bị thất thu từ nguồn đầu tư tài chính, liên doanh, liên kết. Điển hình, doanh thu tài chính của TDH chỉ đạt 200 triệu đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái là 3,3 tỷ đồng. Lãi từ liên doanh, liên kết của TDH chỉ đạt 1 triệu đồng so với con số 3,9 tỷ đồng trong quý I năm ngoái. Với BCI, nguồn thu tài chính sụt giảm 86,5%; DXG, SCR bị lỗ trong liên doanh, liên kết, trong khi cùng kỳ năm 2012, SCR lãi 87,7 tỷ đồng từ khoản mục này.

Theo giải trình của các công ty, sự suy giảm nguồn thu tài chính do lãi suất tiền gửi tiết kiệm giảm. Do tình hình thị trường khó khăn nên trong quý I năm nay, các DN còn bị mất, bị giảm các nguồn cổ tức, lợi nhuận được chia từ các đơn vị liên doanh, liên kết.

“Ăn mòn” vào lợi nhuận trong quý I/2013 của nhóm DN bất động sản còn ở chi phí tăng cao. Dù DN đã tìm cách giảm chi phí lãi vay, giảm chi phí quản lý DN, nhưng trước sức ép phải bán hàng để có dòng tiền và trước sức cạnh tranh lớn, nhiều DN buộc phải tiếp tục hạ giá sản phẩm, tăng cường khuyến mãi. Kết quả, chi phí bán hàng tăng cao; đơn cử, chi phí bán hàng của DXG tăng 72,6% so với cùng kỳ năm 2012.

Một số đơn vị như CTCP Đầu tư phát triển nhà Cotec (CLG) chia sẻ, do việc bán hàng gặp khó, thiếu vốn hoạt động nên Công ty phải đi vay các tổ chức tài chính bên ngoài, dẫn đến chi phí đầu vào tăng cao, ảnh hưởng đến lợi nhuận.

Gian nan đường về đích

Mặc dù còn 3 quý để các DN tiến về đích lợi nhuận kế hoạch năm 2013, nhưng với bức tranh lợi nhuận trong quý I, theo giới phân tích, đường đến đích sẽ rất gian nan.

Thứ nhất, so với kế hoạch cả năm thì lợi nhuận trong quý I/2013 của nhóm DN bất động sản chỉ mới đi được một chặng rất khiêm tốn. TDH thậm chí còn chưa “nhúc nhích” được bao nhiêu so với mục tiêu 55,3 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Hay để lãi thêm 80 tỷ đồng trong 3 quý còn lại là áp lực cho BCI.

Thứ hai, mặc dù các DN bất động sản đã sớm tìm cách điều chỉnh để có thể bán ra thị trường những sản phẩm hợp nhu cầu, nhưng trước tình hình thị trường bất động sản ảm đạm, cung lớn hơn cầu, người dân chưa yên tâm và còn chờ đợi, thì hoạt động phân phối sản phẩm của các DN vẫn rất khó. Dự báo, thị trường bất động sản ảm đạm sẽ còn kéo dài sang năm 2014.

Nhiều DN như ASM, TDH… đã nhìn thấy các khó khăn kể trên và tính cách mở rộng thêm ngành nghề từ các năm trước. Tuy nhiên, như lãnh đạo TDH thừa nhận tại ĐHCĐ năm 2013, mảng kinh doanh, xuất khẩu nông sản chỉ đạt tỷ suất sinh lời 1 - 2% nên đây là hoạt động có tính phụ trợ nhiều hơn.

(Theo ĐTCK)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang