Thứ Ba, 28/05/2013, 15:45

Khơi thông thị trường, giải phóng hàng tồn

Theo nhiều chuyên gia, dòng chảy nhà ở xã hội (NoXH) sẽ lôi kéo sự phát triển của thị trường BĐS, tạo lợi thế cho cả nhà ở thương mại (NoTM).

Khơi thông thị trường, giải phóng hàng tồn


Và việc cần làm lúc nàylà tạm dừng đầu tư nhà ở cao cấp bởi phân khúc này đang quá mất cân đối, càng xây tiếp càng tồn đọng nhiều.

Tăng nguồn cung giá hợp lý

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết đến thời điểm 31-3-2013, lượng căn hộ tồn kho cả nước tăng 20%, tương đương 33.852 căn; đất nền tăng 3%, tương đương 1 triệu m2 so với cuối năm 2012. Ước tính tổng lượng vốn tồn kho BĐS hơn 111.963tỷ đồng, trong đó TPHCM 30.000 tỷ đồng và Hà Nội 14.000 tỷ đồng.

Quy định NoXH sau 10 năm hay 15 năm mới được chuyển nhượng cũng cần xem lại, vì khi người muatrả đủ tiền và có điều kiện kinh tế khá hơn, muốn đổi nhà là hoàn toàn chính đáng, không nên "trói" người ta như thế.

Ông Nguyễn Mạnh
Hà,Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS
(Bộ Xây dựng)

Nhưng đây chỉ là con số tính trên các dự án đã hoàn thiện, thực tế số tiền "nằm chết" trong BĐS còn lớn hơn nhiềunếu tính cả các dự án đang xây dựng dở dang.

Tuy nhiên, ông Nam khẳng định gói tín dụng30.000 tỷ đồng bơm vào thị trường BĐS từ ngày 1-6 không nhằm giải cứu thị trường, mà hướng vào người thu nhập thấp và doanh nghiệp BĐS để tăngnguồn cung nhà giá rẻ, qua đó góp phần làm cho thị trường BĐS ấm dần lên. Bởi một trong những vấn đề bức xúc hiện nay là doanh nghiệp bị tồn kho lớn và không quay vòng vốn được.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lýnhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), cho rằng thời gian qua thị trường BĐS còn rất nhiều khiếm khuyết, do đó thời gian tới phải khắc phục theo quy hoạch, kế hoạch, tạo hành lang pháp lý cho thị trường phát triển. Chẳng hạn sau thời gian phát triển nóng, thị trường BĐS mất cân đối khi thừa căn hộ cao cấp diện tích lớn, giá bán cao nhưng thiếu căn hộ bình dân phù hợp túi tiền đại đa số người dân…

Do đó, Chính phủ đã yêu cầu rà soát bảo đảm cân đối cơ cấu sản phẩm BĐS phù hợp, tạm dừng triển khai các dự án tương đối lớn. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện có hơn 60 dự án (với khoảng 30.000 căn hộ) xin điều chỉnh cơ cấu căn hộ, điều chỉnh mục đích sử dụng từ NoTM sang NoXH để được hưởng gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Đơn giản thủ tục, hỗ trợ doanh nghiệp

Bộ Xây dựng đã thành lập "đội đặc nhiệm" để trực tiếp giải quyết hồ sơ doanh nghiệp xin chuyển từ NoTM sang NoXH và những vấn đề khác để khơi thông thị trường. Bởi hiện một số doanh nghiệp cho rằng cơ chế của gói 30.000 tỷ đồng vẫn chưa thông thoáng, nhiều thủ tục mất nhiều thời gian.

Để tạo thuận lợi cho khách hàng vay vốn, ông Nguyễn Mạnh Hà cho biết đã mở rộng đối tượng vay và thủ tục cũng đơn giản hơn. Với NoXH, khách hàng đã có hợp đồng mua nhà với doanh nghiệp đương nhiên thuộc diện đượcvay vốn, không phải xét duyệt thêm. Khách hàng chỉ cần hợp đồng thuê nhà, thỏa thuận xong phương án trả lãi vay phù hợp sẽ được vay.

Với NoTM, khách hàng cần xác nhận có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú có đóng bảo hiểm 1 năm trở lên tại địa phương; chưa có nhà ở hoặc có nhàở diện tích nhỏ hơn 8m2. Với cán bộ công chức - viên chức và lực lượng vũ trang, chỉ cần xác nhận của cơ quan làm việc. Còn người làm việc tự do, người về hưu chỉ cần xác nhận của chính quyền địa phương, không phứctạp như dư luận lo ngại.

Mới đây, BIDV là ngân hàng thương mại nhà nước đầu tiên trong 5 ngân hàng được chỉ định đã công bố triển khai 1/3 gói tín dụng này (10.000 tỷ đồng) để cho vay.

Dự kiến từ nay đến cuối năm, BIDV sẽ giải ngân khoảng 2.700-3.000 tỷ đồng với những dự án đã hoàn thiện. Tín dụng 4tháng đầu năm chỉ tăng 1,4%, nên 30.000 tỷ đồng được bơm vào thị trườngsẽ rất đáng kể, kích thích giao dịch mua bán ở phân khúc NoXH, từ đó lấy lại lòng tin người tiêu dùng và hy vọng lan tỏa ra các phân khúc khác.

Chính phủ đang đề xuất thêm nhiều giải pháp hỗ trợ, như khuyến khích doanh nghiệp tham gia xây dựng NoXH với mức thuế thu nhập doanh nghiệp giảm còn 10%; giảm 50% thuế GTGT cho người mua NoXH và giảm 30% thuế GTGT từ ngày 1-7-2013 đến 30-6-2014 đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh, thuê, mua NoTM có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2…

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch CTCP Hoàng Quân, cho biết nhu cầu nhà ở tại TPHCM và Hà Nội vẫn rất lớn, nhưng người dân vẫn khó tiếp cận vốn vay. Theo số liệu của Sở Xây dựng TPHCM, trên địa bàn TP riêng công chức, viên chức, chiến sĩ… có khoảng 150.000 người đủ điều kiện mua, thuê mua NoXH, chưa tính đến những đối tượng có thu nhập thấp.

Đến nay, UBND TPHCM đã chấp thuận cho khoảng 25 dự án với 21.000 căn hộ phục vụ đối tượng NoXH, trong đó có một số dự án đã đưa vào sử dụng, dự án đang thi công và một số dự án đang thực hiện hồ sơ pháp lý. Dự kiến đầu tháng 6 này, TP sẽ có khoảng 2.400 căn hộ NoXH được đưa ra thị trường.

Theo Đỗ Trà Giang
Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang