Thứ Tư, 29/05/2013, 14:01

BĐS Đà Nẵng chưa có nhiều biến động

Theo thông tin mới nhất trong báo cáo ngày 29/5 của Savills Việt Nam, thị trường bất động sản thành phố Đà Nẵng không có nhiều biến động so với hai thành phố lớn là Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh.

Căn hộ và biệt thự để bán không giảm giá

Trong Q1/2013, không có dự án mới gia nhập thị trường biệt thự và căn hộ để bán. Tuy nhiên tổng nguồn cung căn hộ giảm -3% do một dự án chuyển đổi 89 căn hộ để bán thành căn hộ dịch vụ.

Tỷ lệ bán của thị trường căn hộ đạt 54%, tăng 2 điểm % so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 2%, không thay đổi so với quý trước.

Thị trường biệt thự có tỷ lệ bán ở mức 69%, tăng 1 điểm % so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ chỉ ở mức 1%. Mặc dù hoạt động thị trường tiếp tục trầm lắng trong nhiều quý, chủ đầu tư vẫn không giảm giá chào bán sơ cấp.

Không có dự án biệt thự nào dự kiến gia nhập thị trường trong những quý còn lại của năm 2013 trong khi chỉ 250 căn hộ dự kiến sẽ gia nhập thị trường trong khoảng thời gian này.

14 dự án biệt thự tương lai ước tính sẽ cung cấp thêm khoảng 1.400 căn. Trong khi đó 15 trong tổng số 23 dự án căn hộ tương lai sẽ cung cấp xấp xỉ 14.000 căn hộ.

Nguồn cung khách sạn tăng

Tổng nguồn cung thị trường khách sạn Đà Nẵng đạt khoảng 4.400 phòng, tăng 5% theo quý và 39% theo năm.

Công suất trung bình toàn thị trường đạt 55%, tăng 5 điểm phần trăm theo quý trong khi giá thuê trung bình giảm -1% theo quý, đạt 91 USD/ phòng/ đêm.

Dự kiến trong năm 2013, khách du lịch từ các quốc gia châu Á sẽ áp đảo thị trường do những khó khăn về kinh tế của các quốc gia châu Âu sẽ ảnh hưởng tới lượng khách du lịch.

Theo Savills, 27 trong số 46 dự án tương lai sẽ cung cấp khoảng 7.700 phòng từ năm 2013 trở đi, tương đương với 190% tổng nguồn cung hiện tại.
 

Image


Giá văn phòng cho thuê giảm nhẹ

Tổng nguồn cung không thay đổi so với quý trước, duy trì ở mức xấp xỉ 82.000 m2.

Công suất thuê đạt 88%, tăng nhẹ 0,3 điểm % so với quý trước trong khi giá thuê giảm nhẹ -0,3% so với quý trước, về mức 10,45 USD/ m2/ tháng.

Thị trường văn phòng Đà Nẵng có 12 dự án tương lai, trong đó 9 dự án sẽ cung cấp khoảng 69.700 m2 diện tích văn phòng.

Thị trường mặt bằng bán lẻ trầm lắng

Tổng nguồn cung của thị trường bán lẻ đạt khoảng 135.900 m2, được cung cấp bởi 26 dự án, tăng 6% theo quý và 34% theo năm.

Công suất toàn thị trường giảm -1 điểm phần trăm theo quý, đạt 93%. Giá thuê trung bình vẫn theo xu hướng giảm, giảm gần -4% theo quý, với giá thuê nằm trong khoảng từ 6 USD/ m2/ tháng đến 45 USD/ m2/ tháng.

Không có dự án mới nào dự kiến đi vào hoạt động trong năm nay. Phần lớn các dự án tương lai đều đang trong giai đoạn lập kế hoạch. Do đó, các dự án hiện tại sẽ có thêm thời gian để cải thiện tình hình hoạt động của mình.

(Theo NDHMoney)

Theo cảnh báo của TS. Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR), những cú sốc từ bên ngoài có thể sẽ khiến tỷ giá và lãi suất năm 2017 tăng, tác động dây chuyền tới thị trường bất động sản.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Thông tư 329/2016/TT-BTC (có hiệu lực từ 01/3/2017) do Bộ Tài chính ban hành ngày 26/12/2016 quy đinh rõ các loại tổn thất mà doanh nghiệp bảo hiểm không có trách nhiệm bồi thường trong hoạt động đầu tư xây dựng.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Theo báo cáo của Knight Frank, nhà đất ở ngoại ô London hiện đang “nóng” hơn cả khu vực trung tâm thủ đô. So với số liệu năm 2008, giá nhà ở một số khu vực đã tăng tới hơn 50%.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang