Thứ Năm, 30/05/2013, 09:01

Nhà mặt phố cho thuê, văn phòng, kho xưởng

Ở thời điểm hiện tại, hàng trăm điểm cho thuê làm văn phòng, nhà xưởng vẫn đang trong tình trạng “dài cổ” chờ khách. Tình trạng ế ẩm này còn kéo sang cả phân khúc nhà mặt phố.

Những tòa nhà ở vị trí đắc địa vẫn đang phải trong cảnh chờ khách thuê
Những tòa nhà ở vị trí "đắc địa" vẫn đang phải trong cảnh chờ khách thuê

 

Thời gian gần đây, cùng với sự khó khăn chung của nền kinh tế và sự đóng băng của bất động sản thì các loại hình kinh doanh cho thuê văn phòng, nhà xưởng đang trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Nhan nhản các biển quảng cáo cho thuê nhà nguyên căn, cho thuê văn phòng tại nhiều cao ốc. Trong đó có những điểm vài năm trước được xem là nơi “đắc địa” nhiều nhà đầu tư muốn với mà không tới thì bấy giờ cũng trong tình cảnh “dài cổ” chờ khách.

Dịch vụ cho thuê văn phòng, nhà nguyên căn, mặt bằng…đang tuột dốc thê thảm, tỷ lệ “phòng không, nhà trống” đang là cơn ác mộng của nhiều người.

Vài năm trước, để chọn thuê một văn phòng, nhà đầu tư hay các doanh nghiệp thường nghĩ ngay tới khu vực trung tâm thành phố những nơi đông người qua lại nhằm tìm những cơ hội “vàng” để phát triển. Gần đây nhằm tiết giảm chi phí nhiều công ty đã trả văn phòng ở trung tâm chuyển qua thuê ở khu vực ngoại thành hoặc những con đường nhỏ hoặc trong hẻm.

Khảo sát tại các tuyến đường huyết mạch của thành phố như đường Trường Chinh, CMT8, Cộng Hòa, 3/2, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lý Thường Kiệt, Điện Biên Phủ… không khó tìm thấy những căn nhà hoặc mặt bằng có treo bảng hiệu “cho thuê mặt bằng hoặc nhà nguyên căn” cùng với số điện thoại liên lạc. Trong đó có nhiều nơi, dù treo biển cho thuê cả vài tháng nay nhưng vẫn chưa có khách “sờ” tới.

Một toàn nhà khá khang trang nằm ngay mặt tiền đường Trường Chinh (quận 12) trước đây từng được nhiều công ty may hàng xuất khẩu tranh nhau thuê. Nhưng làm ăn thất bại, gặp khó khăn trong kinh tế nên không ít đơn vị phải giải thể, thanh lý may móc “giá bèo” nhằm vớt vát lại vốn. Tòa nhà này cũng liên tiếp thay đổi người thuê nhưng cũng ít doanh nghiệp nào trụ được lâu và vẫn đang trong tình trạng chờ khách.

Nhiều người cho thuê văn phòng, nhà nguyên căn cho biết, khi họ đăng tin, treo biển cho thuê cũng có nhiều khách thăm dò. “Điều đầu tiên khách hàng quan tâm là vấn đề giá cả, “khuyến mãi” hầu như ai cũng chỉ trả bằng một nửa số tiền cho thuê hàng tháng mà phía chủ đưa ra nên rất khó ký kết được với nhau” – Chủ một tòa nhà cho thuê trên đường Cộng Hòa (quận Tân Bình) chia sẻ.

Cung tăng mạnh nhưng cầu lại trượt dốc khiến văn phòng cho thuê đối mặt với chồng chất khó khăn. Tuy nhiên, các chuyên gia về bất động sản đánh giá, thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM bắt đầu có dấu hiệu rời khỏi đáy nhưng tỷ lệ trống trung bình mặt bằng chung của văn phòng phân khúc hạng A khoảng 50-60%; hạng B khoảng 50-70%; hạng C khoảng 50-60%...Các cao ốc mới hạng A tại quận 1 được hoàn thành trong quý vẫn còn trống gần 50%.

Đa phần khách hàng có nhu cầu thuê văn phòng tại khu vực trung tâm chủ yếu từ các công ty dược phẩm, dầu khí và năng lượng, ngân hàng và các công ty cung ứng và sản xuất tại Việt Nam.

Trong một cuộc hội thảo về bất động sản được tổ chức đầu tháng 5/2013, một cán bộ Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết; tại Tp.HCM  hiện đã tồn kho gần 15.000 căn nhà, 58.748m2 mặt bằng thương mại, 300.071m2 đất nền. Tuy nhiên, số liệu thống kê chưa thể hiện đúng vì chỉ dựa trên bất động sản đã hình thành, hoàn thành chưa bán được.

Còn số lượng các dự án người dân đóng góp vốn nhưng chưa triển khai không được đưa vào, một số dự án giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng cũng không được tính. Số lượng “hàng tồn” về bất động sản có thể lớn hơn nhiều so với con số đã được thống kê.

(Theo Dân trí)

Sau khi được vinh danh “Sàn giao dịch xuất sắc nhất Việt Nam” do Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) trao tặng, DKRA Việt Nam tiếp tục được xướng tên “Top 10 Sàn giao dịch BĐS xuất sắc nhất” do Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) bình chọn. Cũng trong năm 2018, DKRA Việt Nam đã vinh dự đón nhận danh hiệu “Nhà phân phối BĐS tiêu biểu năm 2017” do tạp chí kinh tế Nhịp cầu đầu tư trao tặng.
TS. Nguyễn Đức Thành, cho biết lượng căn hộ mở bán mới và lượng bán ra ở Hà Nội và Tp.HCM trong quý II vừa qua đều có sự suy giảm rõ rệt. Những rủi ro về khả năng tăng lãi suất trong tương lai gần rất có thể sẽ khiến thị trường bất động sản còn ảm đạm hơn nữa.
Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) vừa lên tiếng về việc 19 chung cư do đơn vị này làm chủ đầu tư nằm trong danh sách 88 công trình tồn tại, vi phạm PCCC.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Trong vòng 5 năm trở lại đây, bất động sản (BĐS) Thái Lan luôn được xem là thị trường hấp dẫn bởi mức giá sàn dễ chịu so với mặt bằng khu vực, lợi nhuận cao cùng nhiều chính sách ưu tiên các nhà đầu tư nước ngoài.
Vụ Dự báo thống kê, Ngân hàng Nhà nước vừa thực hiện cuộc điều tra xu hướng kinh doanh. Kết quả cho thấy, mức tăng tín dụng mà các ngân hàng kỳ vọng trong năm 2018 là 16,7%.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang