Thứ Năm, 30/05/2013, 10:10

Quỹ đầu tư bất động sản: Thời cơ chưa chín muồi

Các chứng chỉ quỹ đầu tư BĐS sẽ là tâm điểm chú ý cho các nhà đầu tư cá nhân, tổ chức tham gia thị trường BĐS bởi tính hấp dẫn của mô hình này.

Quỹ đầu tư bất động sản: Thời cơ chưa chín muồi

Những chính sách ưu đãi về thuế của quỹ đầu tư BĐS Việt Namcũng chưa được công bố cùng hệ thống pháp luật, hành chính về đất đai, quyền sởhữu và kinh doanh BĐS chưa đồng bộ, khả năng cạnh tranh với các quỹ đầu tư BĐSnước ngoài đã và đang hoạt động tại Việt Nam cũng là những rào cản cho ra đờiquỹ đầu tư BĐS mới.

Tại một cuộc hội thảo gần đây, Chủ tịch Tập đoàn FLC TrịnhVăn Quyết cho rằng: sự ra đời và đi vào hoạt động của quỹ đầu tư bất động sản(BĐS) từ ngày 1/7/2013 theo Thông tư số 228/2012/TT-BTC của Bộ Tài chính dẫn tớinhiều khả năng giai đoạn tới, thị trường BĐS Việt Nam sẽ chứng kiến sự bùng nổlàn sóng đầu tư từ các quỹ đầu tư BĐS.

Các chứng chỉ quỹ đầu tư BĐS sẽ là tâm điểm chú ý cho cácnhà đầu tư cá nhân, tổ chức tham gia thị trường BĐS bởi tính hấp dẫn của môhình này. Lý do là với khung pháp lý điều chỉnh, giám sát chặt chẽ, thu nhập từquỹ đầu tư BĐS mang lại rất cao và tương đối ổn định, mức tăng trưởng giá trịtài sản trong dài hạn hấp hẫn hơn nhiều so với các loại quỹ cổ phiếu, trái phiếu.

Theo quy định thì quỹ đầu tư BĐS phải dành tối thiểu 90% lợinhuận thực hiện trong năm để chi trả lợi tức cho nhà đầu tư. “Thêm vào đó, cùngvới quá trình tái cấu trúc chung của toàn bộ nền kinh tế, chắc chắn thị trườngBĐS Việt Nam sẽ là điểm đến hấp dẫn của các quỹ đầu tư trên thế giới trong thờigian tới”, ông Quyết nhận định.

Quỹ đầu tư BĐS được kỳ vọng sẽ cung cấp một kênh đầu tư mớicó sức hấp dẫn vào thị trường BĐS Việt Nam, nhất là đối với các nhà đầu tư ngoạinhờ việc tránh được phải tự mình điều hành các tài sản BĐS nước sở tại.

Đồng quan điểm này, TS. Ngô Thị Phương Thảo, Đại học Kinh tếquốc dân cho rằng, hiện Việt Nam đã có nhiều điều kiện và yếu tố thuận lợi đểphát triển mô hình quỹ đầu tư BĐS. Hiện thị trường đã có nhiều DN, công ty quảnlý tài sản, công ty quản lý quỹ đang hoạt động cùng xu hướng ngày càng có nhiềutổ chức tài chính trung gian, có tiềm lực tài chính mạnh, có thể cung cấp vốnvà hạn mức tín dụng lớn trong ngắn hạn và trung hạn.

Một số các quỹ có chứng chỉniêm yết trên thị trường chứng khoán như VF1, VF4, VFA, RUBF1, MAFPF1 và sựtham gia của các quỹ đầu tư nước ngoài có tên tuổi như VinaCapital, Indochinaland… đã đánh dấu bước phát triển mới của thị trường tài chính BĐS nói riêng vànền kinh tế nói chung những năm gần đây.

“Những biến động của thị trường BĐS thời gian qua cho thấyhình thức đầu tư ngắn hạn với mức lợi nhuận cao đã không còn nữa, thay vào đólà xu hướng chuyển dịch dần sang các hình thức đầu tư mang tính dài hạn với lợinhuận ổn định cùng với việc đa dạng hóa các loại hình và danh mục đầu tư”, TS.Ngô Thị Phương Thảo phân tích.

Minh chứng cho hình thức đầu tư này là sự thamgia của các công ty, quỹ đầu tư của Việt Nam đang mua lại một phần hoặc toàn bộBĐS nhằm thu lợi nhuận từ việc cho thuê, quản lý BĐS.

“Mặc dù có những yếu tố thuận lợi như vậy, tuy nhiên cũng phảinhìn nhận rằng khái niệm này ở nước ta còn mới mẻ và mô hình này chỉ đang tronggiai đoạn hình thành những bước đi đầu tiên”. Hơn thế, một hành lang pháp lýcũng như chính sách ưu đãi riêng biệt chưa được tạo dựng hoàn chỉnh để thu hútnguồn đầu tư.

TS. Nguyễn Văn Minh - Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết,Luật Kinh doanh BĐS 2006 chưa quy định rõ về đầu tư trực tiếp, gián tiếp củacác tổ chức tài chính là công ty đầu tư tài chính, công ty quỹ đầu tư BĐS, quỹđầu tư tín thác BĐS trong lĩnh vực kinh doanh BĐS.

Hay như Thông tư số 228/2012/TT-BTC của Bộ Tài chính đượccoi là cánh cửa khai sinh ra quỹ, nhưng lại không quy định tỷ lệ thu nhập tốithiểu hàng năm của quỹ thu được từ hoạt động cho thuê BĐS hay tỷ lệ thu nhập từnguồn tài sản BĐS nói chung.

Những chính sách ưu đãi về thuế của quỹ đầu tư BĐSViệt Nam cũng chưa được công bố cùng hệ thống pháp luật, hành chính về đất đai,quyền sở hữu và kinh doanh BĐS chưa đồng bộ, khả năng cạnh tranh với các quỹ đầutư BĐS nước ngoài đã và đang hoạt động tại Việt Nam cũng là những rào cản chora đời quỹ đầu tư BĐS mới.

Chưa kể việc gây quỹ tại Việt Nam sẽ rất khó khăn trong bốicảnh nền kinh tế đang trong tình trạng trì trệ, thị trường BĐS khó có khả năngphục hồi trong ngắn hạn. Các công ty BĐS Việt Nam và các quỹ đầu tư trong nướcđa phần đang trong tình trạng kinh doanh khó khăn, người mua nhà đang thiếu tựtin vào môi trường đầu tư BĐS nhà ở.

Trong khi đó, những hạn chế từ chính mô hình quỹ không phảikhông có, như các nhà đầu tư mua chứng chỉ quỹ đầu tư BĐS không trực tiếp quảnlý các tài sản BĐS, không trực tiếp tham gia các quyết định đầu tư nên sự thànhcông sẽ phụ thuộc rất nhiều vào năng lực của đội ngũ quản lý quỹ, giá của cácCCQ quỹ đầu tư BĐS phụ thuộc vào biến động của thị trường chứng khoán...

Theo Nhất Thanh

Thời báo ngân hàng

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang