Thứ Năm, 30/05/2013, 10:10

Quỹ đầu tư bất động sản: Thời cơ chưa chín muồi

Các chứng chỉ quỹ đầu tư BĐS sẽ là tâm điểm chú ý cho các nhà đầu tư cá nhân, tổ chức tham gia thị trường BĐS bởi tính hấp dẫn của mô hình này.

Quỹ đầu tư bất động sản: Thời cơ chưa chín muồi

Những chính sách ưu đãi về thuế của quỹ đầu tư BĐS Việt Namcũng chưa được công bố cùng hệ thống pháp luật, hành chính về đất đai, quyền sởhữu và kinh doanh BĐS chưa đồng bộ, khả năng cạnh tranh với các quỹ đầu tư BĐSnước ngoài đã và đang hoạt động tại Việt Nam cũng là những rào cản cho ra đờiquỹ đầu tư BĐS mới.

Tại một cuộc hội thảo gần đây, Chủ tịch Tập đoàn FLC TrịnhVăn Quyết cho rằng: sự ra đời và đi vào hoạt động của quỹ đầu tư bất động sản(BĐS) từ ngày 1/7/2013 theo Thông tư số 228/2012/TT-BTC của Bộ Tài chính dẫn tớinhiều khả năng giai đoạn tới, thị trường BĐS Việt Nam sẽ chứng kiến sự bùng nổlàn sóng đầu tư từ các quỹ đầu tư BĐS.

Các chứng chỉ quỹ đầu tư BĐS sẽ là tâm điểm chú ý cho cácnhà đầu tư cá nhân, tổ chức tham gia thị trường BĐS bởi tính hấp dẫn của môhình này. Lý do là với khung pháp lý điều chỉnh, giám sát chặt chẽ, thu nhập từquỹ đầu tư BĐS mang lại rất cao và tương đối ổn định, mức tăng trưởng giá trịtài sản trong dài hạn hấp hẫn hơn nhiều so với các loại quỹ cổ phiếu, trái phiếu.

Theo quy định thì quỹ đầu tư BĐS phải dành tối thiểu 90% lợinhuận thực hiện trong năm để chi trả lợi tức cho nhà đầu tư. “Thêm vào đó, cùngvới quá trình tái cấu trúc chung của toàn bộ nền kinh tế, chắc chắn thị trườngBĐS Việt Nam sẽ là điểm đến hấp dẫn của các quỹ đầu tư trên thế giới trong thờigian tới”, ông Quyết nhận định.

Quỹ đầu tư BĐS được kỳ vọng sẽ cung cấp một kênh đầu tư mớicó sức hấp dẫn vào thị trường BĐS Việt Nam, nhất là đối với các nhà đầu tư ngoạinhờ việc tránh được phải tự mình điều hành các tài sản BĐS nước sở tại.

Đồng quan điểm này, TS. Ngô Thị Phương Thảo, Đại học Kinh tếquốc dân cho rằng, hiện Việt Nam đã có nhiều điều kiện và yếu tố thuận lợi đểphát triển mô hình quỹ đầu tư BĐS. Hiện thị trường đã có nhiều DN, công ty quảnlý tài sản, công ty quản lý quỹ đang hoạt động cùng xu hướng ngày càng có nhiềutổ chức tài chính trung gian, có tiềm lực tài chính mạnh, có thể cung cấp vốnvà hạn mức tín dụng lớn trong ngắn hạn và trung hạn.

Một số các quỹ có chứng chỉniêm yết trên thị trường chứng khoán như VF1, VF4, VFA, RUBF1, MAFPF1 và sựtham gia của các quỹ đầu tư nước ngoài có tên tuổi như VinaCapital, Indochinaland… đã đánh dấu bước phát triển mới của thị trường tài chính BĐS nói riêng vànền kinh tế nói chung những năm gần đây.

“Những biến động của thị trường BĐS thời gian qua cho thấyhình thức đầu tư ngắn hạn với mức lợi nhuận cao đã không còn nữa, thay vào đólà xu hướng chuyển dịch dần sang các hình thức đầu tư mang tính dài hạn với lợinhuận ổn định cùng với việc đa dạng hóa các loại hình và danh mục đầu tư”, TS.Ngô Thị Phương Thảo phân tích.

Minh chứng cho hình thức đầu tư này là sự thamgia của các công ty, quỹ đầu tư của Việt Nam đang mua lại một phần hoặc toàn bộBĐS nhằm thu lợi nhuận từ việc cho thuê, quản lý BĐS.

“Mặc dù có những yếu tố thuận lợi như vậy, tuy nhiên cũng phảinhìn nhận rằng khái niệm này ở nước ta còn mới mẻ và mô hình này chỉ đang tronggiai đoạn hình thành những bước đi đầu tiên”. Hơn thế, một hành lang pháp lýcũng như chính sách ưu đãi riêng biệt chưa được tạo dựng hoàn chỉnh để thu hútnguồn đầu tư.

TS. Nguyễn Văn Minh - Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết,Luật Kinh doanh BĐS 2006 chưa quy định rõ về đầu tư trực tiếp, gián tiếp củacác tổ chức tài chính là công ty đầu tư tài chính, công ty quỹ đầu tư BĐS, quỹđầu tư tín thác BĐS trong lĩnh vực kinh doanh BĐS.

Hay như Thông tư số 228/2012/TT-BTC của Bộ Tài chính đượccoi là cánh cửa khai sinh ra quỹ, nhưng lại không quy định tỷ lệ thu nhập tốithiểu hàng năm của quỹ thu được từ hoạt động cho thuê BĐS hay tỷ lệ thu nhập từnguồn tài sản BĐS nói chung.

Những chính sách ưu đãi về thuế của quỹ đầu tư BĐSViệt Nam cũng chưa được công bố cùng hệ thống pháp luật, hành chính về đất đai,quyền sở hữu và kinh doanh BĐS chưa đồng bộ, khả năng cạnh tranh với các quỹ đầutư BĐS nước ngoài đã và đang hoạt động tại Việt Nam cũng là những rào cản chora đời quỹ đầu tư BĐS mới.

Chưa kể việc gây quỹ tại Việt Nam sẽ rất khó khăn trong bốicảnh nền kinh tế đang trong tình trạng trì trệ, thị trường BĐS khó có khả năngphục hồi trong ngắn hạn. Các công ty BĐS Việt Nam và các quỹ đầu tư trong nướcđa phần đang trong tình trạng kinh doanh khó khăn, người mua nhà đang thiếu tựtin vào môi trường đầu tư BĐS nhà ở.

Trong khi đó, những hạn chế từ chính mô hình quỹ không phảikhông có, như các nhà đầu tư mua chứng chỉ quỹ đầu tư BĐS không trực tiếp quảnlý các tài sản BĐS, không trực tiếp tham gia các quyết định đầu tư nên sự thànhcông sẽ phụ thuộc rất nhiều vào năng lực của đội ngũ quản lý quỹ, giá của cácCCQ quỹ đầu tư BĐS phụ thuộc vào biến động của thị trường chứng khoán...

Theo Nhất Thanh

Thời báo ngân hàng

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang