Thứ Năm, 30/05/2013, 17:45

Quy định giao dịch BĐS buộc phải qua sàn đã lạc hậu

Cho rằng quy định giao dịch bất động sản qua sàn đã không còn phù hợp với thị trường và hiện đã bộc lộ nhiều hạn chế, các doanh nghiệp kiến nghị nên sửa đổi quy định này cho hợp lý.

Quy định giao dịch BĐS buộc phải qua sàn đã lạc hậu

Mới đi vào hoạt động từ đầu năm 2009, nhưng sàn giao dịch BĐS đã bộc lộ nhiều bất hợp lý. Tuy nhiên, vấn đề “gỡ” cho sàn giao dịch BĐS không phải dễ, vì để ban hành một chính sách tháo gỡ, lại đụng ngay hàng loạt chính sách quản lý.

Thống kê của Cục quản lý nhà và thị trường BĐS – Bộ Xâydựng cho thấy, tính đến tháng 3/2013, cả nước đã có 1.012 sàn giao dịch BĐS được thành lập(trong đó Hà Nội có 469 sàn, TP HCM có 397 sàn).

Theo các doanh nghiệp đầu tư bất động sản, Việt Namlà nước duy nhất có quy định giao dịch bất động sản phải bắt buộc qua sàn. Ở các nước vẫn có sàn giao dịch bất động sản, nhưng các sàn này lậpra để kinh doanh thông thường, chứ không phải để hạn chế tình trạng bánkhống như ở Việt Nam.

Đại đa số ý kiến của các doanh nghiệp BĐS cho biết, khi thị trườngBĐS vào thời điểm sốt nóng nhất, khách hàng tranh mua tranh bán, để kiểmsoát và công khai minh bạch về thông tin về sản phẩm BĐS việc giao dịch quasàn sẽ làm tăng tính minh bạch. Tuy nhiên, từ năm 2008 đến nay, thị trường BĐStrầm lắng, giao dịch qua sàn đìu hiu nên một số quan điểm, quy định trở nên lạchậu. Vì vậy, các doanh nghiệp kiến nghị cần sớm sửa đổi để phù hợp với tìnhhình mới.

Theo Vigalacera, hiện nay những yêucầu về thủ tục giao dịch qua sàn như phải niêm yết 7 ngày, phải đăng báo, rồi bốcthăm, đấu giá nếu có nhiều người cùng mua một căn hộ. Điều này gây nhiều thủ tụcrườm rà, chưa kể việc tổ chức một phiên bốc thăm đấu giá sẽ làm tăng chi phícho sàn. Vì vậy Viglacera đề nghị Bộ Xây dựng nên để tuân theo cơ chế thị trường:Ai đến trước, mua trước, đặt cọc và ký hợp đồng ngay.

Đồng quan điểm trên, Tập đoàn BĐS thế kỷ - CEN Group cũng cho biết thêm, theo quy định của Luậtkinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân môi giới BĐS không đồng thời vừa là môi giới vừalà một bên thực hiện hợp đồng trong giao dịch BĐS. Tuy nhiên, sau này thông tư13 của Bộ Xây dựng lại cho phép các chủ đầu tư có thể thành lập các sàn giao dịchBĐS để bán sản phẩm của mình. Điều này làm giảm đi mục đích của việc giao dịchBĐS phải thông qua sàn giao dịch để đảm bảo khách quan minh bạch.

Còn về phóa Sở xây dựng TP Hà Nội, Sở cũng đưa ra kiến nghị, Luật kinh doanh Bất Động Sảncho phép các tổ chức , cá nhân kinh doanh bất động sản được thành lập sàn giaodịch bất động sản của các tổ chức cá nhân khác để phục vụ cho hoạt động kinhdoanh BĐS. Tuy nhiên, luật lại cho phép các doanh nghiệp tự chịu trách nhiệm vềhoạt động của sàn và chỉ cần thông báo với cơ quan thẩm quyền tại địa phươngtrước khi hoạt động. Điều này dẫn đến tình trạng các sàn giao dịch được thành lậpquá theo độ “nóng” của thị trường và đã tự ngừng hoạt động khi thị trường trầmlắng. Gây khó khăn cho công tác quản lý của nhà nước.

Thêm vào đó, quy đinhvề quản lý các sàn giao dịch theo hướng hậu kiểm dẫn đến cơ quan chức năng rấtkhó kiểm soát tình hình giao dịch và người mua nhà dễ gặp rủi ro khi các sàngiao dịch lợi dụng kẻ hở của pháp luật để huy động vốn, mua bán chuyển nhượng bấtđộng sản không đúng quy định.

Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho biết, quy định doanh nghiệpBĐS khi bán, cho thuê BĐS bắt buộc phải giao dịch qua sàn, tổ chức cá nhân kinhdoanh không kinh doanh thì không bắt buộc qua sàn. Điều này, dẫn đến việc báocáo chung về tình hình giao dịch BĐS thông qua các sàn còn bất cập, thiếu chínhxác. Quy định này cũng làm tăng thêm thủ tục, chi phí chio chủ đầu tư và chỉphù hợp khi thị trường “sốt nóng”.

Ghi nhận ý kiến của các doanh nghiệp, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, Bộ Xây dựng không “ngại” đề xuất bỏ quy định giao dịch bất động sản qua sàn, tuy nhiên, đề xuất này phải đúng thời điểm và phù hợp với thực tế. Ông Namcho biết thêm, nhiều vấn đề như việc huy động vốn liên quan đến quy định này cũng mặc nhiên được tháo gỡ khi quy định giao dịch bất động sảnqua sàn được bãi bỏ. Vì vậy, các nhà đầu tư không cần băn khoăn nhiều.

Lan Anh

Theo Trí Thức Trẻ

Những ngày cuối năm Đinh Dậu, ông Nguyễn Hoàng Việt, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám Đốc công ty Son Viet Property JSC. (SVP) - một thương hiệu mới trong lĩnh vực đầu tư, phát triển, tiếp thị và phân phối bất động sản tại Việt Nam đã chia sẻ về những mục tiêu của Son Viet Property JSC. (SVP) trong năm Mậu Tuất 2018 và nhận định về thị trường, sự lựa chọn của các nhà đầu tư...
Theo chia sẻ của ông Phan Công Chánh - chuyên gia phân tích thị trường độc lập, năm 2018 sẽ là một năm bùng nổ giao dịch của thị trường bất động sản. Những cơ hội mới và rủi ro mới sẽ luôn xuất hiện.
Mới đây, Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình đã yêu cầu UBND tỉnh Khánh Hòa kiểm tra làm rõ nội dung phản ánh của báo chí về các dự án đầu tư xây dựng thuộc khu vực TP.Nha Trang có hoạt động lấn biển, ảnh hưởng đến vịnh Nha Trang.
Văn phòng UBND Tp.HCM cho biết, thành phố đã duyệt nhiệm vụ quy hoạch để tổ chức tuyển chọn phương án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu liên hợp Thể dục thể thao quốc gia (TDTT) Rạch Chiếc tại phường An Phú, quận 2.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Không ít người vẫn cho rằng, kinh doanh bất động sản (BĐS) là ngành phi sản xuất. Nhưng trên thực tế, BĐS là một sản phẩm đầu vào quan trọng của quá trình sản xuất và cũng là sản phẩm tiêu dùng có ý nghĩa quan trọng nhất đối với con người.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Năm mới,việc buồn trôi đi, việc vui ở lại, mọi người hân hoan chào đón những phút giây bình dị có, ồn ào có, lặng lẽ có, cô đơn có, vui tươi hạnh phúc đều có. Hòa chung niềm vui của mọi nhà, 123NHADAT xin kính chúc Quý vị một năm mới an khang, sức khỏe, nhiều may mắn hơn sẽ đến với Quý vị.
Lên đầu trang