Thứ Năm, 30/05/2013, 17:45

Quy định giao dịch BĐS buộc phải qua sàn đã lạc hậu

Cho rằng quy định giao dịch bất động sản qua sàn đã không còn phù hợp với thị trường và hiện đã bộc lộ nhiều hạn chế, các doanh nghiệp kiến nghị nên sửa đổi quy định này cho hợp lý.

Quy định giao dịch BĐS buộc phải qua sàn đã lạc hậu

Mới đi vào hoạt động từ đầu năm 2009, nhưng sàn giao dịch BĐS đã bộc lộ nhiều bất hợp lý. Tuy nhiên, vấn đề “gỡ” cho sàn giao dịch BĐS không phải dễ, vì để ban hành một chính sách tháo gỡ, lại đụng ngay hàng loạt chính sách quản lý.

Thống kê của Cục quản lý nhà và thị trường BĐS – Bộ Xâydựng cho thấy, tính đến tháng 3/2013, cả nước đã có 1.012 sàn giao dịch BĐS được thành lập(trong đó Hà Nội có 469 sàn, TP HCM có 397 sàn).

Theo các doanh nghiệp đầu tư bất động sản, Việt Namlà nước duy nhất có quy định giao dịch bất động sản phải bắt buộc qua sàn. Ở các nước vẫn có sàn giao dịch bất động sản, nhưng các sàn này lậpra để kinh doanh thông thường, chứ không phải để hạn chế tình trạng bánkhống như ở Việt Nam.

Đại đa số ý kiến của các doanh nghiệp BĐS cho biết, khi thị trườngBĐS vào thời điểm sốt nóng nhất, khách hàng tranh mua tranh bán, để kiểmsoát và công khai minh bạch về thông tin về sản phẩm BĐS việc giao dịch quasàn sẽ làm tăng tính minh bạch. Tuy nhiên, từ năm 2008 đến nay, thị trường BĐStrầm lắng, giao dịch qua sàn đìu hiu nên một số quan điểm, quy định trở nên lạchậu. Vì vậy, các doanh nghiệp kiến nghị cần sớm sửa đổi để phù hợp với tìnhhình mới.

Theo Vigalacera, hiện nay những yêucầu về thủ tục giao dịch qua sàn như phải niêm yết 7 ngày, phải đăng báo, rồi bốcthăm, đấu giá nếu có nhiều người cùng mua một căn hộ. Điều này gây nhiều thủ tụcrườm rà, chưa kể việc tổ chức một phiên bốc thăm đấu giá sẽ làm tăng chi phícho sàn. Vì vậy Viglacera đề nghị Bộ Xây dựng nên để tuân theo cơ chế thị trường:Ai đến trước, mua trước, đặt cọc và ký hợp đồng ngay.

Đồng quan điểm trên, Tập đoàn BĐS thế kỷ - CEN Group cũng cho biết thêm, theo quy định của Luậtkinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân môi giới BĐS không đồng thời vừa là môi giới vừalà một bên thực hiện hợp đồng trong giao dịch BĐS. Tuy nhiên, sau này thông tư13 của Bộ Xây dựng lại cho phép các chủ đầu tư có thể thành lập các sàn giao dịchBĐS để bán sản phẩm của mình. Điều này làm giảm đi mục đích của việc giao dịchBĐS phải thông qua sàn giao dịch để đảm bảo khách quan minh bạch.

Còn về phóa Sở xây dựng TP Hà Nội, Sở cũng đưa ra kiến nghị, Luật kinh doanh Bất Động Sảncho phép các tổ chức , cá nhân kinh doanh bất động sản được thành lập sàn giaodịch bất động sản của các tổ chức cá nhân khác để phục vụ cho hoạt động kinhdoanh BĐS. Tuy nhiên, luật lại cho phép các doanh nghiệp tự chịu trách nhiệm vềhoạt động của sàn và chỉ cần thông báo với cơ quan thẩm quyền tại địa phươngtrước khi hoạt động. Điều này dẫn đến tình trạng các sàn giao dịch được thành lậpquá theo độ “nóng” của thị trường và đã tự ngừng hoạt động khi thị trường trầmlắng. Gây khó khăn cho công tác quản lý của nhà nước.

Thêm vào đó, quy đinhvề quản lý các sàn giao dịch theo hướng hậu kiểm dẫn đến cơ quan chức năng rấtkhó kiểm soát tình hình giao dịch và người mua nhà dễ gặp rủi ro khi các sàngiao dịch lợi dụng kẻ hở của pháp luật để huy động vốn, mua bán chuyển nhượng bấtđộng sản không đúng quy định.

Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho biết, quy định doanh nghiệpBĐS khi bán, cho thuê BĐS bắt buộc phải giao dịch qua sàn, tổ chức cá nhân kinhdoanh không kinh doanh thì không bắt buộc qua sàn. Điều này, dẫn đến việc báocáo chung về tình hình giao dịch BĐS thông qua các sàn còn bất cập, thiếu chínhxác. Quy định này cũng làm tăng thêm thủ tục, chi phí chio chủ đầu tư và chỉphù hợp khi thị trường “sốt nóng”.

Ghi nhận ý kiến của các doanh nghiệp, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, Bộ Xây dựng không “ngại” đề xuất bỏ quy định giao dịch bất động sản qua sàn, tuy nhiên, đề xuất này phải đúng thời điểm và phù hợp với thực tế. Ông Namcho biết thêm, nhiều vấn đề như việc huy động vốn liên quan đến quy định này cũng mặc nhiên được tháo gỡ khi quy định giao dịch bất động sảnqua sàn được bãi bỏ. Vì vậy, các nhà đầu tư không cần băn khoăn nhiều.

Lan Anh

Theo Trí Thức Trẻ

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang