Thứ Năm, 30/05/2013, 17:45

Quy định giao dịch BĐS buộc phải qua sàn đã lạc hậu

Cho rằng quy định giao dịch bất động sản qua sàn đã không còn phù hợp với thị trường và hiện đã bộc lộ nhiều hạn chế, các doanh nghiệp kiến nghị nên sửa đổi quy định này cho hợp lý.

Quy định giao dịch BĐS buộc phải qua sàn đã lạc hậu

Mới đi vào hoạt động từ đầu năm 2009, nhưng sàn giao dịch BĐS đã bộc lộ nhiều bất hợp lý. Tuy nhiên, vấn đề “gỡ” cho sàn giao dịch BĐS không phải dễ, vì để ban hành một chính sách tháo gỡ, lại đụng ngay hàng loạt chính sách quản lý.

Thống kê của Cục quản lý nhà và thị trường BĐS – Bộ Xâydựng cho thấy, tính đến tháng 3/2013, cả nước đã có 1.012 sàn giao dịch BĐS được thành lập(trong đó Hà Nội có 469 sàn, TP HCM có 397 sàn).

Theo các doanh nghiệp đầu tư bất động sản, Việt Namlà nước duy nhất có quy định giao dịch bất động sản phải bắt buộc qua sàn. Ở các nước vẫn có sàn giao dịch bất động sản, nhưng các sàn này lậpra để kinh doanh thông thường, chứ không phải để hạn chế tình trạng bánkhống như ở Việt Nam.

Đại đa số ý kiến của các doanh nghiệp BĐS cho biết, khi thị trườngBĐS vào thời điểm sốt nóng nhất, khách hàng tranh mua tranh bán, để kiểmsoát và công khai minh bạch về thông tin về sản phẩm BĐS việc giao dịch quasàn sẽ làm tăng tính minh bạch. Tuy nhiên, từ năm 2008 đến nay, thị trường BĐStrầm lắng, giao dịch qua sàn đìu hiu nên một số quan điểm, quy định trở nên lạchậu. Vì vậy, các doanh nghiệp kiến nghị cần sớm sửa đổi để phù hợp với tìnhhình mới.

Theo Vigalacera, hiện nay những yêucầu về thủ tục giao dịch qua sàn như phải niêm yết 7 ngày, phải đăng báo, rồi bốcthăm, đấu giá nếu có nhiều người cùng mua một căn hộ. Điều này gây nhiều thủ tụcrườm rà, chưa kể việc tổ chức một phiên bốc thăm đấu giá sẽ làm tăng chi phícho sàn. Vì vậy Viglacera đề nghị Bộ Xây dựng nên để tuân theo cơ chế thị trường:Ai đến trước, mua trước, đặt cọc và ký hợp đồng ngay.

Đồng quan điểm trên, Tập đoàn BĐS thế kỷ - CEN Group cũng cho biết thêm, theo quy định của Luậtkinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân môi giới BĐS không đồng thời vừa là môi giới vừalà một bên thực hiện hợp đồng trong giao dịch BĐS. Tuy nhiên, sau này thông tư13 của Bộ Xây dựng lại cho phép các chủ đầu tư có thể thành lập các sàn giao dịchBĐS để bán sản phẩm của mình. Điều này làm giảm đi mục đích của việc giao dịchBĐS phải thông qua sàn giao dịch để đảm bảo khách quan minh bạch.

Còn về phóa Sở xây dựng TP Hà Nội, Sở cũng đưa ra kiến nghị, Luật kinh doanh Bất Động Sảncho phép các tổ chức , cá nhân kinh doanh bất động sản được thành lập sàn giaodịch bất động sản của các tổ chức cá nhân khác để phục vụ cho hoạt động kinhdoanh BĐS. Tuy nhiên, luật lại cho phép các doanh nghiệp tự chịu trách nhiệm vềhoạt động của sàn và chỉ cần thông báo với cơ quan thẩm quyền tại địa phươngtrước khi hoạt động. Điều này dẫn đến tình trạng các sàn giao dịch được thành lậpquá theo độ “nóng” của thị trường và đã tự ngừng hoạt động khi thị trường trầmlắng. Gây khó khăn cho công tác quản lý của nhà nước.

Thêm vào đó, quy đinhvề quản lý các sàn giao dịch theo hướng hậu kiểm dẫn đến cơ quan chức năng rấtkhó kiểm soát tình hình giao dịch và người mua nhà dễ gặp rủi ro khi các sàngiao dịch lợi dụng kẻ hở của pháp luật để huy động vốn, mua bán chuyển nhượng bấtđộng sản không đúng quy định.

Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho biết, quy định doanh nghiệpBĐS khi bán, cho thuê BĐS bắt buộc phải giao dịch qua sàn, tổ chức cá nhân kinhdoanh không kinh doanh thì không bắt buộc qua sàn. Điều này, dẫn đến việc báocáo chung về tình hình giao dịch BĐS thông qua các sàn còn bất cập, thiếu chínhxác. Quy định này cũng làm tăng thêm thủ tục, chi phí chio chủ đầu tư và chỉphù hợp khi thị trường “sốt nóng”.

Ghi nhận ý kiến của các doanh nghiệp, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, Bộ Xây dựng không “ngại” đề xuất bỏ quy định giao dịch bất động sản qua sàn, tuy nhiên, đề xuất này phải đúng thời điểm và phù hợp với thực tế. Ông Namcho biết thêm, nhiều vấn đề như việc huy động vốn liên quan đến quy định này cũng mặc nhiên được tháo gỡ khi quy định giao dịch bất động sảnqua sàn được bãi bỏ. Vì vậy, các nhà đầu tư không cần băn khoăn nhiều.

Lan Anh

Theo Trí Thức Trẻ

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang