Thứ Sáu, 31/05/2013, 09:03

Căn hộ 25 m2 sẽ phá vỡ quy hoạch?

Sở Xây dựng Tp.HCM từng bác đề xuất xây căn hộ diện tích 25-30 m2 do sợ phá vỡ quy hoạch, ảnh hưởng hạ tầng, mất cân đối về dân số…

“Trong tháng 6, Chính phủ sẽ ban hành nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Theo đó, nhà ở xã hội sẽ có diện tích tối thiểu 25 m2” - phát biểu trên của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam một lần nữa lại gây ra những dư luận khác nhau về căn hộ diện tích nhỏ, đồng tình có và lo ngại cũng có.

Không có cơ chế kiểm soát

Về nguyên tắc, căn hộ 25 m2 được xây dựng chỉ dành cho 1-2 người. Tuy nhiên, ông Quách Hồng Tuyến, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, cho rằng không có cơ chế nào kiểm soát được số lượng người sống trong căn hộ, bất kể diện tích lớn hay nhỏ.

“Các cách tính hiện nay, chẳng hạn căn hộ 50 m2 là hai người ở, chỉ mang tính ước lệ để từ đó phân bổ các chỉ tiêu về mật độ xây dựng hay các tiện ích khác như chỗ để xe… Còn thực tế một căn hộ có bao nhiêu người ở thì cơ quan quản lý chẳng thể khống chế” - ông Tuyến giải thích. Cũng theo ông Tuyến, đời sống khó khăn sẽ càng dẫn đến việc nhiều người cùng sống trong một căn hộ để tiết kiệm chi phí. Trong khi đó, căn hộ diện tích quá nhỏ sẽ không đáp ứng đủ những tiện ích sinh hoạt cho nhiều người.
 

Người dân đang tìm mua căn hộ tại phòng giao dịch nhà đất.



“Ở các nước cũng có căn hộ diện tích nhỏ, thậm chí còn nhỏ hơn 25 m2 nhưng trình độ phát triển kinh tế của họ cao. Người dân của họ quen sống độc lập, tiện nghi nên căn hộ 25 m2 là phù hợp. Còn với tình hình ở Việt Nam, căn hộ càng nhỏ thì số lượng cư dân trong chung cư càng đông thôi” - ông Tuyến bày tỏ. Một vấn đề nữa là đừng đánh đồng căn hộ nhỏ với căn hộ giá rẻ. Chẳng qua vì chia nhỏ diện tích, dẫn đến giá thành sản phẩm hạ xuống nên người mua mới có cảm giác giá thấp.

Phải có điều kiện ràng buộc

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, ủng hộ căn hộ 25 m2 nhưng đề nghị phải có điều kiện ràng buộc. “Căn hộ 25 m2 là nhu cầu có thật, đáp ứng được cho những người độc thân hoặc các cặp vợ chồng trẻ cần nhà ở riêng. Diện tích này cũng rất phù hợp với các ký túc xá dành cho sinh viên hay công nhân thuê. Quan trọng là tỉ lệ bao nhiêu và nên xây dựng ở đâu?” - ông phân tích.

Theo ông Châu, không nên phủ kín 100% căn hộ diện tích nhỏ tại một dự án mà tỉ lệ chừng 20% là phù hợp. Chung cư có căn hộ dạng này không nên xây ở khu trung tâm mà chỉ ở vùng ven, đô thị vệ tinh. Khu vực xây dựng phải hoàn chỉnh về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tạo sự tiện ích cho người sinh sống. Giá căn hộ lý tưởng là dưới 15 triệu đồng/m2 hoặc có thể dưới 10 triệu đồng/m2 nếu có các chính sách hỗ trợ của Nhà nước. “Đặc biệt không nên quy định chỉ nhà ở xã hội mới được xây dựng 25 m2 còn nhà ở thương mại thì không. Tương tự, loại nhà này cũng không giới hạn chỉ cho thuê, thuê mua mà vẫn có thể bán” - ông Châu đề xuất.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành, cho biết thêm, theo thông tin ông hay được từ Bộ Xây dựng, không phải chỉ nhà ở xã hội mới có diện tích tối thiểu 25 m2 mà cả nhà ở thương mại cũng sẽ được chấp thuận có diện tích nhỏ.

“Nếu cạnh tranh một cách sòng phẳng như vậy, nhà ở xã hội diện tích nhỏ sẽ bị “đo ván” trước nhà ở thương mại vì thủ tục quá rắc rối, giá cả lại chẳng chênh lệch bao nhiêu” - ông Đực nhận xét.

 

Theo Luật Nhà ở năm 2005, nhà ở xã hội có diện tích tối thiểu 30 m2, nhà ở thương mại tối thiểu 45 m2. Trước đây, Sở Xây dựng từng bác kiến nghị của Công ty Đất Lành về đề xuất xây căn hộ diện tích 25-30 m2. Lý do là sẽ phá vỡ quy hoạch, ảnh hưởng hạ tầng, mất cân đối về dân số…

(Theo PLTP)

Tại hội nghị tổng kết công tác năm 2016, triển khai nhiệm vụ 2017, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, ông Trần Trọng Tuấn cho biết, thành phố có thể làm nhà ở xã hội (NOXH) giá 100 triệu đồng với điều kiện căn hộ có diện tích nhỏ 20-30m2, không có chi phí về đất và nằm ở nơi có hạ tầng đầy đủ, được kết nối đồng bộ.
Tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức” được tổ chức ngày 16/1, nhiều chuyên gia cho rằng việc mua bán bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Liên quan đến những quy định về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã hướng dẫn cụ thể về vấn đề này.
Ngày 18/1, tỉnh Quảng Ninh đã khởi công xây dựng công trình cầu qua cặp cửa khẩu Hoành Mô (Việt Nam) – Động Trung (Trung Quốc) bên phía Việt Nam.
Tình trạng ô nhiễm khói bụi đến mức báo động đỏ ở Bắc Kinh dường như không ảnh hưởng đến sức hấp dẫn của nhà đất ở đây. Người dân vẫn tiếp tục tìm mua BĐS Bắc Kinh, khiến doanh số tăng trưởng đáng kể.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang