Thứ Ba, 29/11/2011, 14:01

Nhiều dự án "vỡ" kế hoạch khi thị trường căn hộ tụt dốc

Những năm trước, thị trường bất động sản thường “ấm” hơn về cuối năm và cách đây vài tháng, giới kinh doanh địa ốc vẫn kỳ vọng vào điều này.
Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, khi mà năm 2011 không còn nhiều thời gian, thị trường vẫn im ắng và lạnh lẽo, khiến nhiều dự định của các doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản phải tạm thời bị gác lại.

Các sự kiện giảm giá căn hộ của Petro Vietnam Landmark (quận 2) và An Tiến (Nhà Bè) chẳng những không khiến thị trường nhúc nhích mà dường như còn ì ạch hơn. Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, trước đây, khi Công ty mở bán dự án căn hộ Quang Thái Aparment (quận Tân Phú), thi thoảng vẫn có khách mua nhà. Nhưng từ khi có thông tin các dự án giảm giá, hầu như không còn khách hàng nào quan tâm đến dự án này.

“Vì không có khách quan tâm nên chúng tôi đành phải gác lại kế hoạch bán dự án này, chờ đến khi nào thị trường có dấu hiệu tốt trở lại mới tính sau”, ông Thanh nói và cho rằng, không riêng gì dự án Quang Thái Aparment, nhiều dự án căn hộ khác đang bán trên thị trường cũng bị ảnh hưởng khá nhiều.

Từ giữa năm, nhiều dự án đã được xây xong phần móng và nhà mẫu, nhưng do thị trường đình trệ, họ đã quyết định “ém” lại, chờ thị trường khởi sắc mới đưa ra bán. Đơn cử như dự án căn hộ tại quận 2 do CTCP Xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình (HBC) làm chủ đầu tư, đã xây xong móng từ đầu năm nhưng vẫn chưa được rao bán; dự án cao ốc căn hộ Thủy lợi 4 (Bình Thạnh) của CTCP Đầu tư bất động sản Thủy lợi 4A cũng đã xong móng từ lâu, dự định tháng 3/2011 mở bán nhưng đến giờ vẫn chưa thấy xuất hiện trên thị trường…

Nhiều dự án "vỡ" kế hoạch khi thị trường căn hộ tụt dốc | ảnh 1
Thị trường bất động sản "đóng băng" ảnh hưởng lớn đến kế hoạch kinh doanh của các DN - Ảnh: Hoài Nam

Đại diện nhiều chủ đầu tư các dự án căn hộ cho biết, họ từng kỳ vọng và dự định tung hàng vào cuối năm nhưng đến giờ, thị trường không có chuyển biến tích cực nào, đành cố “ôm hàng” chờ thêm một thời gian nữa.

Thị trường sụt giảm không chỉ làm “bể” kế hoạch kinh doanh của các dự án đã và đang đầu tư, mà còn tác động đến kế hoạch đầu tư và triển khai tiếp của các dự án chuẩn bị xây dựng. Theo kế hoạch, đầu năm 2012, Công ty Bất động sản Việt Nam (VNI) sẽ khởi công xây dựng dự án căn hộ cao cấp Vinaland Tower tại quận 7. Song, theo ông Trần Minh Hoàng, nhiều khả năng kế hoạch này sẽ phải dừng lại.

“Thị trường vốn đã quá trầm lắng, gần đây lại có một số dự án giảm giá ‘sốc’, khiến thị trường càng èo uột hơn bởi người có nhu cầu mua kỳ vọng các dự án khác cũng sẽ giảm giá theo. Nếu xây dựng mà phải chạy theo sự giảm giá của các dự án này, doanh nghiệp sẽ bị lỗ hoặc không bán được. Hiện tại, các doanh nghiệp xây dựng đang phải chịu lãi vay và các chi phí đầu vào khác tăng cao”, ông Hoàng nói và cho rằng, nếu thị trường không có sự khởi sắc nhất định, thì không chỉ có Vinaland, mà nhiều doanh nghiệp khác chắc chắn cũng không thể xây dựng.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng, những dự án căn hộ giảm giá thời gian qua có thể xuất phát từ 2 lý do, một là bị áp lực tài chính, buộc phải bán tháo để giải quyết khó khăn, hai là “cắt lỗ” để lấy tiền làm việc khác. Sắp tới, khả năng cũng sẽ có thêm những dự án giảm giá bán vì 2 lý do trên, nhưng không phải tất cả. Các dự án mà chủ đầu tư không bị áp lực tài chính sẽ không được tung ra thị trường với giá giảm như vậy.

“Trong hoàn cảnh lãi suất tín dụng và các chi phí phát triển dự án khác đều cao mà thị trường lại sụt giảm cả về giá và thanh khoản như vậy, sẽ rất hiếm có dự án mới được khởi công xây dựng”, ông Đực nói và dự báo, trong năm tới, nguồn cung sẽ có xu hướng giảm nhiều. Nếu không được tháo gỡ các vấn đề liên quan đến chính sách như thủ tục đầu tư, tiền thuế sử dụng đất, tín dụng… sẽ có không ít doanh nghiệp địa ốc rời khỏi “cuộc chơi”.

(Theo ĐTCK)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang