Thứ Ba, 29/11/2011, 14:01

Nhà đầu tư tìm nhiều "chiêu” để giãn nợ BĐS

Khi thị trường BĐS giảm giá quá nhanh, thanh khoản kém, do không có khả năng thanh toán theo tiến độ cam kết với chủ đầu tư, nhiều NĐT đã nghĩ ra đủ “chiêu” nhằm hoãn nợ càng lâu càng tốt.
Nhà đầu tư tìm nhiều "chiêu” để giãn nợ BĐS | ảnh 1
Không thu xếp được tiền đóng theo tiến độ, nhiều NĐT nghĩ ra đủ lý do để xin giãn tiến độ nộp tiền

Trong đó, nhiều tuyệt chiêu hoãn nợ của NĐT khiến những người trong cuộc phải cười ra nước mắt.

Từ kiện chủ đầu tư

Vài tháng trở lại đây, những vụ khiếu nại đình đám liên tục xảy ra giữa NĐT và các chủ dự án BĐS. Nguyên nhân của những vụ khiếu nại thì nhiều, nhưng hầu hết xoay quanh việc chủ dự án điều chỉnh giá bán, thay đổi VLXD hoặc việc không đảm bảo tiến độ của dự án.

Nhìn ở khía cạnh thị trường, những vụ khiếu nại của khách hàng ngày càng nhiều chứng tỏ hiện nay, người mua nhà đã ý thức được quyền lợi của mình và các chủ dự án đã không thể áp đặt những mong muốn nhiều khi rất vô lý của mình với khách hàng. Thế nhưng, trong hoàn cảnh thị trường BĐS đi xuống quá lâu, không ít khách hàng không thể xoay đâu ra tiền đóng theo tiến độ đã nghĩ đến việc “bới lông tìm vết” chủ dự án rồi khiếu nại khắp nơi, mong có thể phá hợp đồng hay ít nhất có thể xin hoãn được nợ trong một thời gian nhất định mà không bị phạt.

Ông Adward Chi, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Minh Việt, chủ đầu tư dự án Tricon Tower tại Bắc An Khánh cho biết, do ảnh hưởng của chính sách thắt chặt tín dụng, đặc biệt tín dụng BĐS nên mấy tháng trở lại đây, có rất nhiều khách hàng quay ra kiện chủ dự án vì lý do này, lý do kia để đòi hủy hợp đồng mua bán; sau đo, lại làm đơn xin hoãn nộp tiền.

Đến ly hôn, mắc bệnh nan y…

Bị ảnh hưởng bởi sự đi xuống của thị trường BĐS thương mại nên phân khúc nhà ở xã hội từ chỗ tranh nhau mua, thì nay lại rơi vào tình trạng ế ẩm và liên tục bị khách hàng đòi trả lại.

Ông Nguyễn Văn Can, Chủ tịch HĐQT Handico 5 chia sẻ về việc bán hàng và thu tiền dự án nhà thu nhập thấp của Công ty trong mấy tháng nay rất khó khăn. Nhiều khách hàng do không thu xếp được tiền để nộp cho chủ đầu tư theo đúng tiến độ đã nghĩ ra vô số những lý do rất “chính đáng” để hoãn nộp tiền, thậm chí xin rút hồ sơ mua nhà. Chẳng hạn, gia đình có người bị bệnh nan y lâu ngày nên không còn tiền đóng theo tiến độ hay vợ chồng đã ly hôn nên không còn nhu cầu mua nhà ở…

Ông Can cho rằng, nếu như chỉ có 1,2 trường hợp khách hàng đưa ra lý do trên thì người ta còn có thể tin được, nhưng rất nhiều người có cùng lý do trong thời gian này thì hết sức đáng ngờ. Và chỉ chờ Công ty hứa sẵn sàng cho hoãn nợ để người mua nhà có đủ thời gian thu xếp tiền bạc thì không ít khách hàng đã mừng rối ít, như chẳng có chuyện đau buồn nào từng diễn ra trong gia đình như lời họ giãi bày trước đó cả!

Cũng từng giải quyết nhiều vụ xin giãn tiến độ đóng tiền mua nhà thời gian qua, ông Vũ Văn Hậu, Tổng giám đốc CTCP XNK Tổng hợp Hà Nội, chủ dự án Geleximco Hà Đông cho biết: Do không thu xếp được tiền đóng theo tiến độ, rất nhiều khách hàng của Geleximco cũng nghĩ ra đủ lý do để xin giãn tiến độ nộp tiền. Thậm chí, có khách hàng không có tiền nộp theo tiến độ đến xin giãn nợ với lý do tiền họ gửi trong ngân hàng có lãi suất rất cao, lại chưa đến kỳ hạn rút nên xin giãn nợ vài tháng sau sẽ nộp (!).

Ông Hậu cho rằng, trong các trường hợp này, chủ dự án hoàn toàn có thể căn cứ vào các thỏa thuận của hợp đồng để phạt NĐT. Thế nhưng, trong giai đoạn rất khó khăn của thị trường BĐS, chủ đầu tư dự án cũng cần thông cảm với khách hàng. Và thực tế, theo ông Hậu, thời gian qua, không chỉ Geleximco, rất nhiều chủ dự án khác cũng đã phải tiến hành giãn thời hạn nộp tiền cho rất nhiều khách hàng để chia sẻ khó khăn với NĐT.

(Theo ĐTCK)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang