Thứ Năm, 01/12/2011, 09:01

"Phát sốt" vì tiến độ đóng tiền dự án

Thị trường bất động sản đóng băng khiến cho cả chủ đầu tư và nhà đầu tư đều chao đảo. Bất động sản không bán được, nguồn tiền không có trong khi chủ đầu tư liên tục ra thông báo nộp tiền đóng tiến độ các dự án.
Nhiều nhà đầu tư bất động sản đang “nóng như lửa” khi liên tục nhận được trát yêu cầu nộp tiền tiến độ dự án của các chủ đầu tư.

Chị Ngọc Ánh – nhà đầu tư bất động sản, vài tuần nay mất ăn mất ngủ chạy khắp nơi vay đủ 2 tỷ đồng để nộp tiền xây thô cho dự án trên đường 32. Không vay được từ bạn bè, người thân, chị Ánh chấp nhận vay ngân hàng.

Với bộ hồ sơ đầy đủ, chị Ánh đến ngân hàng T sau một thời gian thảo luận nhân viên ngân hàng này “chốt”cho chị mức lãi suất cho vay 23,5%/năm. Nghi ngại mức lãi suất trên là quá cao. Chị Ánh tiếp tục tìm kiếm các ngân hàng thương mại khác có mức cho vay thấp hơn.

“Mấy hôm nay tôi nghe thấy thông tin, một số ngân hàng thương mại hạ lãi suất cho vay xuống 19%/năm để hỗ trợ người mua nhà nhưng trên thực khi đến ngân hàng hỏi vay, ngân viên ngân hàng này cho biết nếu thế chấp sổ đỏ để vay tiền ngân hàng khách hàng vẫn phải trả mức lãi suất 26%. Sau khi nghe thấy vậy, tôi choáng váng bởi mức lãi suất quá cao. Nếu vay thì tôi không thể có khả năng trả lãi” chị Ánh cho biết.

Theo chị Ánh, chị đang rơi vào thế tiến thoái lưỡng nam bởi theo hợp đồng đã ký kết với chủ đầu tư thì thời hạn nộp tiền là rõ ràng, nếu khách hàng không nộp thì chủ đầu tư tiến hành việc thu hồi lại các lô đất. Vì vậy, bằng bất cứ giá nào chị cũng phải cố xoay sở để có đủ tiền nộp.

"Phát sốt" vì tiến độ đóng tiền dự án | ảnh 1

Mua 1 lô đất thuộc liền kề 15 dự án Nam An Khánh, anh Hữu Minh cũng đang đau đầu vì phải xoay sở khoản tiền hơn 1 tỷ đồng để nộp tiền xây thô dự án. Mặc dù đã quá thời hạn nộp tiền vài tháng nhưng anh vẫn chưa vay được tiền.

“Tôi cũng chẳng còn cách nào khác đành phải chây ì thi gan với chủ đầu tư. Thị trường đóng băng khiến cho nhiều nhà đầu tư như tôi chịu cảnh vỡ trận. Thôi thì cứ nợ được ngày nào hay ngày đấy. Vừa rồi dự án Nam An Khánh cũng đã xảy ra nhiều chuyện lình xình, thế lại thành hay vì chúng tôi cũng có cớ vin vào mà chậm nộp tiền” anh Minh cho biết.

Không chỉ dự án đất nền mà tiến độ đóng tiền các dự án chung cư đang triển khai xây dựng cũng khiến nhiều nhà đầu tư lâm vào cảnh lao đao.

Với những người xác định mua nhà để ở thì đa số đều chủ động về nguồn tài chính bởi họ đã xác định rõ thời điểm phải nộp tiền. Tuy nhiên, với nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã bỏ tiền “ôm” dự án hoặc nhà đầu tư “lướt sóng” chung cư thì quả là gánh nặng.

Anh Văn Hòa (giám đốc công ty BĐS Phú Vinh) cho biết, cuối tháng 5 vừa rồi anh đã phải nộp hơn 1 tỷ đồng cho 2 căn chung cư dự án Hapulico (Thanh Xuân). Hiện giờ, anh đang tiếp tục phải lo một khoản tương tự để nộp cho chủ đầu tư bởi dự án đang chuẩn bị bàn giao nhà.

“Mấy tháng nay, tôi đã cố gắng chào bán 1 căn để không phải vay tiền thế nhưng chào mãi không có người hỏi mua” anh Hòa than thở.

Theo ý kiến các chuyên gia, mức phạt thông thường mà các chủ đầu tư dự án thường áp dụng cho việc chậm nộp tiền của khách hàng là 2%, hoặc nhiều chủ đầu tư áp các mức lãi suất tương đương với lãi suất ngân hàng. Các khách hàng trong trường hợp này không có lý gì để chây ì chậm nộp. Nếu không nộp thì khách hàng sẽ phải chịu phạt. Còn phía chủ đầu tư cũng đang gặp rất nhiều khó khăn nếu khách hàng không nộp tiền họ không có tiền để triển khai dự án.

(Theo VnMedia)

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang