Thứ Năm, 01/12/2011, 09:01

Gom mua BĐS giảm giá: Quá mạo hiểm!?

Tranh thủ lúc thị trường BĐS một số nơi giảm giá, nhiều nhà đầu tư bắt đầu gom mua các dự án bất động sản. Điều này có mạo hiểm?

Nhiều dự án “đắt” khách

Một trong những minh chứng rõ nhất về các nhà đầu tư địa ốc bắt đầu quan tâm đặc biệt đến thị trường là việc nhiều dự án chào bán công khai ở cả Hà Nội và Tp.HCM đều có lượng khách hàng rất đông và các sản phẩm bán rất chạy.

Trong buổi công bố dự án Green River City ngày 12/11, do công ty Becamex IJC làm chủ đầu tư, từ 8h sáng, gần 200 khách hàng đến tham dự tìm hiểu cơ hội đầu tư. Theo thông tin từ đơn vị môi giới là công ty Tấc Đất Tấc Vàng, hơn một nữa trong số đó đã quyết định mua nền đất tại dự án này.

Hay mới đây, ngày 20/11 Công ty cổ phần cơ khí xây dựng Đại Mỗ vừa tung ra bán đợt 1 gồm 95 căn hộ thuộc dự án Dream Town (xã Tây Mỗ, huyện Từ Liêm, Hà Nội). Điều đáng nói, ngay trong lúc thị trường trầm lắng và nhiều người mua nhà vẫn có tâm lý chờ giảm giá tiếp thì dự án này vẫn nhận được sự quan tâm lớn của nhiều khách hàng.

Gom mua BĐS giảm giá: Quá mạo hiểm!? | ảnh 1
Nhiều nhà đầu tư bắt đầu ôm hàng bất động sản. Ảnh: N.Y

Cụ thể, ngay trong ngày chào bán (20/11) có tới 250 khách hàng tham gia và tính đến ngày chào bán đã có 75/95 căn hộ được bán.

Không chỉ các khách hàng có nhu cầu thực tìm mua các dự án giảm giá, gần đây, hồi đầu tháng 11, trên website của tập đoàn Hà Đô đã khiến nhiều người bất ngờ khi treo banner “Cần mua lại các dự án bất động sản”. Theo đó, Tập đoàn này thông báo nhận chuyển nhượng các dự án bất động sản, ngay lập tức, Tập đoàn Hà Đô đã nhận được lời chào bán lại dự án của nhiều chủ đầu tư trên cả nước. Hiện một số thương vụ đã hoàn tất và Hà Đô đang tiến hành thỏa thuận mua lại một số dự án khác.

Ở phân khúc đất nền, tuy không ồn ào như vụ giảm giá gây "sốc" tại Tp.HCM của dự án Petro Vietnam Landmark, nhưng việc giảm giá đến 35% so với hồi đầu năm của dự án Bắc Quốc lộ 32 cũng là một tín hiệu thu hút được sự chú ý của giới kinh doanh địa ốc.

Anh Nam, một nhà đầu tư địa ốc ở Hà Nội nhận định, tuy trong ngày chào bán, có ít khách hàng đặt mua, nhưng thời gian tới, sau khi thăm dò thị trường, chắc chắn sẽ có nhiều nhà đầu tư chú ý đến dự án này.

“Ôm” dự án giảm giá, có mạo hiểm?

Một trong những nguyên nhân đầu tiên khiến cho các dự án bất động sản thời gian vừa qua bán “chạy” mặc dù thị trường vẫn khá trầm lắng là do sau khi ngân hàng có chính sách áp trần lãi suất 14% thì một lượng tiền khá lớn đã rút ra khỏi hệ thống ngân hàng và chảy vào kênh đầu tư bất động sản.

Tuy nhiên, dòng tiền này chủ yếu là nguồn tiền tiết kiệm của người dân. Vì vậy, các sản phẩm ở phân khúc nhà ở trung bình và giá rẻ rất hút khách. Đây cũng là một trong những lý do, các dự án có mức giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 khá đắt khách.

Bên cạnh đó, theo tính toán của những người trong nghề, mức giá 20 triệu đồng/m2 tại phân khúc này là có thể chấp nhận được và khó có thể giảm hơn nữa.

Cụ thể, nếu tính chi phí để hoàn thiện mỗi m2 nhà chung cư ở Hà Nội cũng phải mất ít nhất 14 triệu đồng. Tính thêm tiền lãi vay với mức lãi suất cao như hiện nay thì mỗi m2 mất thêm khoảng 3 – 4 triệu đồng. Như vậy, chưa tính đến các chi phí như quảng cáo, tiếp thị,…thì mỗi m2 đã là 17,5 – 18 triệu đồng.

Về xu hướng “gom” hàng của một số Tập đoàn BĐS, GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cho rằng, đây là cuộc thanh lọc cho thị trường, nhằm loại bỏ những doanh nghiệp tham gia cuộc chơi bất động sản theo kiểu ăn xổi, đầu tư lướt sóng và giữ lại những nhà đầu tư giàu thực lực.

Việc nhiều chủ đầu tư phải giảm giá để bán tháo là có thật, trước đây, một số công ty không có kinh nghiệm trong hoạt động kinh doanh BĐS, nhưng khi thị trường có sóng vẫn quyết định đầu tư. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, thị trường đang rất khó khăn, họ buộc phải bán lĩnh vực “trái tay” này đi để có tiền đầu tư vào lĩnh vực chính của mình cũng như cơ cấu lại sản xuất.

Theo các chuyên gia bất động sản, hoạt động thu gom các dự án BĐS sẽ tăng cao vào cuối năm 2011 và trong năm 2012, do các doanh nghiệp chưa giải quyết được bài toán thiếu vốn và các ngân hàng vẫn hạn chế cho vay.

Bên cạnh đó, việc Ngân hàng Nhà nước chính thức công bố nới lỏng tín dụng đối với 4 nhóm đối tượng bất động sản, cùng với tuyên bố của Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng trong buổi chất vấn ngày hôm qua về các giải pháo ổn định kinh tế vĩ mô, trong đó nhấn mạnh: “Chính phủ sẽ có biện pháp phục hồi chứng khoán, bất động sản và không để chênh lệch giá vàng trong, ngoài nước lớn”. Đây được xem là các tín hiệu rất tích cực với thị trường bất động sản và nhiều nhà đầu tư sẽ có hy vọng hơn trong việc “ôm” các dự án BĐS giảm giá.

(Theo VTCnews)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang