Thứ Sáu, 02/12/2011, 09:01

Thị trường căn hộ: Bao giờ cầu gặp cung?

Tại các khu dân cư cao cấp, nhiều căn hộ chung cư vẫn đóng cửa im ỉm, trong khi hàng nghìn người dân "đói" căn hộ. Sự bất cập về cung – cầu nhà ở là vấn đề không còn mới mẻ và không biết đến khi nào khoảng cách này mới được rút ngắn.

Hàng nghìn căn hộ “bỏ không”?

Theo thống kê của Savill Việt Nam, hiện trên thị trường BĐS có khoảng 10.500 căn hộ chưa có chủ trong khi đó cầu về nhà ở vẫn rất cao. Từ đầu năm 2011 đến hết tháng 9 năm nay, có khoảng 21.800 căn hộ để bán được tung ra thị trường. Như vậy, nguồn cung từ đầu năm đến hết quý 3/2011 là khá lớn so với các năm trước. Nhưng đi liền với đó, lượng căn hộ chưa bán được ước tính lên đến khoảng hơn 10.000 căn.

Thị trường căn hộ: Bao giờ cầu gặp cung? | ảnh 1

Dự báo về thị trường căn hộ trong quý 3 của Savill cũng cho thấy, với lượng căn hộ tăng khá mạnh khoảng 9600 căn, mặc dù lượng hàng bán ra khá tốt nhưng cũng chỉ đạt 32%. Như vậy, lượng căn hộ còn tồn trên thị trường ước tính còn khoảng 6.500 căn. Với tốc độ tăng nhanh như vậy, dự báo trong thời gian tới nguồn cung ứ đọng trên thị trường sẽ tăng nhanh với hàng loạt các dự án lớn tiếp tục bán hàng để huy động vốn.

Cũng theo dự báo từ phía Savill, ước tính sẽ có 67 dự án sẽ gia nhập vào thị trường trong khoảng 3 năm tới, 15 dự án xác định với khoảng 11.000 căn hộ có thể được mở bán trong những tháng cuối năm 2011 này.

Bao giờ cầu gặp cung?

Một khảo sát của Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cho biết, chỉ có khoảng 5% người dân thành phố có khả năng mua các BĐS cao cấp. Trong khi đó, hầu hết doanh nghiệp kinh doanh lại "chen chân" vào phục vụ đối tượng ít ỏi này.

Trong khi đó, số lượng nhà ở dành cho nhóm đối tượng có thu nhập thấp lại chưa được đầu tư nhiều. Thị trường căn hộ cho thuê cũng bị bỏ ngỏ. Còn lượng căn hộ dành cho nhóm đối tượng có thu nhập trung bình, tuy không phải là ít nhưng rất nhiều người lại không thể tiếp cận được mặc dù nhu cầu là rất lớn.

Rất ít người dân có thể tiếp cận được với các thông tin về dự án mà họ quan tâm một cách đầy đủ, chính xác. Các thông tin về quy hoạch, giá bán, chính sách bán hàng, hỗ trợ từ phía ngân hàng không được các chủ đầu tư cập nhật đầy đủ và công khai.

Vừa qua, nhóm nghiên cứu của Vietnam Report đã đưa ra báo cáo về “Đánh giá nhu cầu nhà ở và các yếu tố quyết định hành vi vay vốn mua nhà của người dân trên địa bàn HN và xu hướng thị trường nhà ở năm 2011”. Theo kết quả 400 điều tra tại thị trường HN cho thấy, 45% người mua nhà có kế hoạch đi vay ngân hàng, 25% có kế hoạch tự mua bằng tiền của mình. 30% có kế hoạch vay mượn từ các nguồn khác. Hai loại hình BĐS là chung cư và đất nền vẫn là lựa chọn số một. Trong đó, 47% những người có thu nhập trung bình dưới 20 triệu đồng/tháng chọn mua nhà chung cư, 26% chọn mua nhà xây trên nền móng riêng và đất để tự xây. Những người có thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng đa số chọn tỷ lệ vay dưới 20% giá trị ngôi nhà. Đối với những người có thu nhập trong các khoảng trên 20 triệu đồng/tháng chủ yếu chọn tỷ lệ vay từ 30- 50% giá trị ngôi nhà. Tuy nhiên, việc tín dụng BĐS bị thắt chặt như hiện nay khiến người dân gặp quá nhiều khó khăn khi vay vốn ngân hàng bởi các điều kiện tài sản thế chấp hoặc người mua không chứng minh được thu nhập…

Vài tháng trở lại đây, giá bán căn hộ tuy có giảm nhưng vẫn còn ở mức quá cao do nhiều nguyên nhân như thời gian xây dựng kéo dài, chi phí nguyên vật liệu tăng mạnh, chi phí giá thành bị đội lên nhiều lần. Ngay cả đối với những người có nhu cầu thực, sức mua của các đối tượng này lớn nhưng lãi suất hiện này còn ở mức cao khiến họ phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

“Hiện gia đình chúng tôi cũng đang có nhu cầu mua chung cư. Tuy nhiên, chất lượng của các khu chung cư bây giờ tôi cảm thấy không đảm bảo, chất lượng thấp và tiến độ giao nhà thường là chậm so với cam kết. Các chung cư cao cấp, chất lượng tốt hơn nhưng giá thành quá cao. Với thu nhập như chúng tôi hiện nay, có lẽ chuyện mua nhà vẫn là rất xa vời”, - chị Thu Hiền chia sẻ.

Có thể thấy, tín dụng ngân hàng có vai trò rất quan trọng đối với thị trường nhà ở, là cầu nối cho cả nhà đầu tư và người có nhu cầu thực. Nhưng hiện nay, các chủ đầu tư và những người bán nhà lại chủ yếu tập trung vào bán nhà cho nhà đầu tư mà chưa có những chính sách nhắm đến người có nhu cầu thực.

Mặc dù dấu hiệu hồi phục kinh tế đã xuất hiện nhưng Nhà nước vẫn kiểm soát rất chặt chẽ đối với các khoản vay BĐS và giới hạn các khoản tín dụng làm cho nhà đầu tư khó có cơ hội tham gia thị trường. Việc nguồn cung dư thừa trong khi nhu cầu nhà ở trong dân vẫn rất cao là bài toán không chỉ dành riêng cho các chủ đầu tư. Vì vậy, để người tiêu dùng có thể tiếp cận được với những căn nhà phù hợp với khả năng chi trả của họ rất cần các doanh nghiệp có những chính sách bán hàng, hậu mãi, ưu đãi, liên kết với ngân hàng hỗ trợ lãi suất, thời gian thanh toán… cho người mua.


(Theo Tamnhin.net)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang