Thứ Tư, 06/04/2011, 00:00

Hà Nội: Nguồn cung căn hộ quý 1/2011 tương đương hơn một nửa tổng cung 2010

Nhìn lại bức tranh thị trường căn hộ để bán trong quý 1 năm 2011 cho thấy, thị trường ghi nhận sự sôi động ở thị trường sơ cấp, cầu ở thị trường thứ cấp là rất yếu.

 

CBRE Việt Nam vừa có buổi họp báo công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý 1 năm 2011. Theo nghiên báo cáo nghiên cứu của Công ty này, thì thị trường nhà ở để bán trong quý ghi nhận sự chào bán hàng loạt các dự án căn hộ cao cấp, trong đó, 2 dự án của Công ty CP Vincom là Times City và Royal City chiếm đến hơn 50% tổng nguồn cung của toàn thị trường.

Quý 1/2011 ghi nhận nguồn cung mới dồi dào, theo thống kê từ CBRE là khoảng 8.200 căn, tương đương hơn một nửa tổng cung của cả năm 2010. Hai dự án của Vincom là Royal City và Times City chiếm hơn 50% tổng nguồn cung trong quý này. Theo thống kê của CBRE thì nguồn cung căn hộ trong quý 1/2011 chủ yếu là từ một số dự án căn hộ cao cấp là chủ yếu.

Tuy nhiên, trên thực tế hiện nay trên địa bàn Hà Nội có ít nhất khoảng 30 dự án căn hộ chung cư đang được chào bán trên thị trường, với lượng căn hộ chào bán trong quý tương đương khoảng 13.000 căn, trong tổng số khoảng 25.000 căn hộ từ khoảng 30 dự án này.

Một số dự án căn hộ trung cấp cũng được chào bán trong quý như Az Thăng Long, Vĩnh Hưng Dominium, Bemes Cầu Bươu (408 căn), Golden Palace –Hà Đông (240 căn), Rừng Cọ Ecopark, chung cư Tân Tây Đô,…

Tuy nhiên, nhìn tổng thể bức tranh chung thị trường quý này là thời điểm của các dự án căn hộ cao cấp với mức cung hàng khá lớn, ở mức khoảng gần 10.000 căn hộ ra thị trường. Ghi nhận về thị trường căn hộ cao cấp quý này khá sôi động, tuy nhiên, đó mới chỉ dừng lại ở thị trường sơ cấp (tức là chủ đầu tư bắt đầu cho các tổ chức, cá nhân, đối tác,…thân quen đăng ký mua với mức giá ưu đãi), còn đối với thị trường thứ cấp (thị trường giao dịch mua đi bán lại của khách hàng) thì lại ảm đạm, và kém phần sôi động, và đương nhiên thị trường này mới phản ánh đúng bản chất chất thị trường bất động sản hiện nay.

Giá chào bán trên thị trường thứ cấp nhìn chung ở mức ổn định, ngoại trừ phân khúc trung cấp có mức tăng khá khoảng 8,5% so với quý trước. Xu hướng giá ở mức ổn định dự kiến sẽ vẫn tiếp tục trong quý 2 năm 2011, do nguồn cung mới dự báo ở mức cao khoảng 4000 căn, và nhu cầu thì hạn chế.

Thị trường nhà đất trong các khu đô thị mới tại Hà Nội tiếp tục là kênh đầu tư ưa thích trong quý 1 năm 2011, đặc biệt là trong bối cảnh nền kinh tế có nhiều biến động lớn như lạm phát cao, nguồn cung chung cư lớn.

Tuy nhiên, tình hình kinh tế hiện nay tác động không nhỏ đến tiến độ triển khai của dự án, khó khăn về vốn sẽ làm chậm tiến độ thi công các dự án. Song hầu hết các dự án khu đô thị mới được đầu tư và phát triển tương đối lâu dài, do đó vấn đề này chỉ là vấn đề tạm thời.

 

CBRE Việt Nam

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang