Thứ Sáu, 02/12/2011, 15:01

Dịch vụ cho thuê VP tại chung cư: Sàn môi giới...ra rìa

Cuối năm thường là khoảng thời gian "kiếm bộn tiền" từ mảng cho thuê văn phòng tại các chung cư. Thế nhưng đối tượng hưởng lợi lại không phải các sàn BĐS cũng như các Cty kinh doanh BĐS…
Dạo quanh các tòa nhà thương mại hỗn hợp tại khu vực Trung Hòa - Nhân Chính, Hoàng Đạo Thúy… đều nhận thấy độ phủ đầy văn phòng luôn được duy trì ở mức nóng. Với mức giá trung bình từ 550 - 800 USD, những căn có diện tích từ 80 - 160m2 thường xuyên bị “cháy” do nhu cầu thuê đang rất cao. Lý do giải thích cho sức cầu cao là ở thời điểm cuối năm, khi tới hạn thanh toán hợp đồng cho thuê trước đó, mỗi DN đều phải hạch toán và thanh lý hợp đồng cũ. Đồng thời với đó là cuộc kiếm tìm địa điểm văn phòng mới.

Dịch vụ cho thuê VP tại chung cư: Sàn môi giới...ra rìa | ảnh 1

Chị Nga - Giám đốc sàn NewDayLand (17T8 Hoàng Đạo Thúy) cho biết, hầu hết những thương vụ đi thuê văn phòng tại khu vực này hầu như đều… không qua sàn cũng như Cty địa ốc. Yếu tố tâm lý khách hàng vẫn là lý do muôn thuở, dù khách hàng là những chủ DN có tầm. Vậy là diễn ra cảnh “kẻ ăn không hết, người lần chẳng ra”: Sàn giao dịch BĐS không thể chen chân vào giao dịch kiểu này, kể cả các Cty địa ốc chuyên kinh doanh cho thuê thương mại cũng “chào thua” vì khách hàng luôn tìm tới… BQL tòa nhà (thường đặt tại tầng 1) để hỏi chỗ trống vào thuê. Được biết, chỉ trong vòng chưa đầy 1 tháng qua, chị T đã môi giới thành công 6 - 7 giao dịch kiểu này. Tiền hoa hồng kiếm được dao động trong khoảng ½ - 1 tháng tiền thuê/căn. Tính ra con số này khá ấn tượng với mức giá thuê tại tòa nhà 17T8 (xấp xỉ 1.600 - 1.800 USD/tháng). Nếu tính chi li ra, chỉ trong 3 tháng cuối năm, số tiền kiếm được từ việc môi giới “tình cờ” kiểu chị T tương đương thu nhập của 1 sàn giao dịch BĐS có cỡ.

Bên cạnh tình cảnh trớ trêu đó, việc kiếm tiền từ môi giới cho thuê tại các tòa chung cư thương mại đang là cách kinh doanh của không ít chủ sở hữu các căn hộ chung cư nêu trên. Anh Sơn - hiện đang sống tại Mễ Trì và sở hữu 1 căn tại tầng 9 tòa 17T7 cho biết, việc cho thuê lại căn hộ làm văn phòng rất tiện lợi và có ích. Mỗi tháng vừa có một khoản đáng kể (600 - 700 USD) để chi tiêu, lại vừa yên tâm vì mình cầm sổ đỏ. Đồng thời, khi thiếu vốn làm ăn, chủ sở hữu có thể mang cầm cố chính căn hộ đang cho thuê và tiền lãi ngân hàng được giải quyết bằng tiền thuê. Ông T - Giám đốc một đơn vị chuyên kinh doanh cho thuê văn phòng cho biết, nhu cầu thuê sàn thương mại luôn cao, trong khi các mặt bằng thương mại mới khai trương đều có giá khá cao. Từ đó, sự lựa chọn trong trung hạn sẽ là các tòa nhà hỗn hợp văn phòng. Sức cầu đó gia tăng áp lực lên nguồn cung (dù vẫn thừa về lý thuyết trên thị trường).

Nghịch lý ở chỗ là các sàn không thể “nhảy vào” vì yếu tố tâm lý khách hàng. Chỉ có chính những chủ sở hữu căn hộ chung cư và BQL tòa nhà mới có thể tận dụng tối đa cơ hội này để hưởng lợi chính đáng.

(Theo XD)

UBND Tp.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ của dự án xây dựng cầu vượt tại nút giao thông Ngã 6 Gò Vấp, quận Gò Vấp.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội, dự kiến, trong năm 2017, Sở này sẽ lập hồ sơ, trình UBND thành phố thu hồi 101.000m2 đất vi phạm pháp luật đất đai.
Mới đây, UBND huyện Tiên Lãng (Hải Phòng) phối hợp với Sở Xây dựng đã tổ chức công bố quy hoạch chung thị trấn Tiên Lãng đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2050. Theo quy hoạch, thị trấn này sẽ được chia thành 3 khu vực.
Theo website du lịch Trivago, giá phòng khách sạn tại Washington đã tăng tới 927% trong tuần trước lễ nhậm chức của Donald Trump. Hiện tại, giá trung bình một phòng đôi tiêu chuẩn tại đây là 2.071 USD, trong khi ngày thường chỉ vào khoảng 200 USD.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang