Thứ Bảy, 03/12/2011, 11:01

Nên giảm thuế để 200 triệu đồng có thể mua nhà

Theo Hiệp hội Các nhà đầu tư tài chính Việt Nam (VAFI), với số tiền ban đầu khoảng 200 triệu đồng, người thu nhập thấp cũng có thể mua được nhà giá rẻ nếu Nhà nước có cơ chế miễn toàn bộ các loại thuế, phí liên quan đến chi phí xây dựng, đi kèm với cơ chế cung cấp tín dụng ưu đãi.
Với số tiền khoảng 200 triệu đồng/căn hộ thì mới hy vọng phần lớn người dân có nhà

Theo đề xuất của VAFI, cần miễn các loại thuế, phí liên quan đến chi phí xây dựng nhà thu nhập thấp (TNT), bao gồm: Thuế GTGT 10% cho người TNT khi thực hiện mua nhà; Thuế chuyển quyền sử dụng đất cho DN BĐS khi thực hiện dự án xây dựng nhà ở cho người TNT; Thuế trước bạ cho người mua nhà. Đồng thời DN thực hiện dự án xây nhà TNT được miễn thuế TNDN cho dự án xây nhà TNT..

Về tín dụng, cần giao nhiệm vụ cho 1 ngân hàng thương mại mà nhà nước nắm cổ phần chi phối thực hiện cơ chế cung cấp tín dụng ưu đãi cho mọi hoạt động xây dựng nhà TNT.

“Trước đây, chính phủ đã thành lập Ngân hàng Phát triển nhà đồng bằng Sông Cửu Long (MHB) với ý định ban đầu là hỗ trợ tín dụng cho việc phát triển nhà tại khu vực đồng bằng Sông Cửu Long, tuy nhiên những chính sách tín dụng ưu đãi của nhà nước gắn với MHB là chưa có cho nên trong nhiều năm qua MHB hoạt động như 1 ngân hàng thương mại thông thường, nay cần tổ chức lại nhiệm vụ cho MHB với định hướng là công cụ thực hiện các chính sách an sinh của nhà nước trong việc xây dựng nhà TNT…”- VAFI đề xuất.

Với nhiệm vụ được giao, MHB sẽ cung cấp nguồn tín dụng ưu đãi với lãi suất thấp (dưới 10%/năm) cho các DN BĐS hội đủ điều kiện thực hiện các dự án xây nhà TNT và cho người mua nhà. Để có nguồn tín dụng rẻ này, theo VAFI, Nhà nước có thể cho phép MHB được phát hành trái phiếu có sự bảo lãnh của Chính phủ.

Với yếu tố bảo lãnh của Chính phủ thì trái phiếu của MHB như là trái phiếu chính phủ (TPCP), sẽ huy động lãi suất thấp hơn thị trường khoảng 5%/năm. Ngoài ra, MHB được miễn thuế TNDN liên quan đến các hoạt động công ích để đảm bảo chênh lệch giữa lãi suất huy động và cho vay ở mức khoảng 1%; hàng năm Nhà nước có thể thực hiện cơ chế hỗ trợ lãi suất (thông qua MHB) để DN BĐS thực hiện dự án nhà  TNT được vay vốn ở mức dưới 10%/năm  (như cơ chế hỗ trợ lãi suất tại Ngân hàng Phát triển VN).

Về phía người TNT, VAFI đề nghị chỉ cho vay với lãi suất thấp dưới 10%/năm, điều kiện là đã thanh toán  khoảng 50% tới 60% giá trị căn nhà…

Bằng cơ chế ưu đãi về thuế và tín dụng như trên, theo tính toán của VAFI, giá bán căn hộ nhỏ sẽ giảm từ 30%-40% sẽ tạo điều kiện cho giá thuê nhà giảm đáng kể so với giá thị trường và có thể phát triển được quỹ nhà cho thuê với giá thấp.

“Thực tiễn từ việc bán nhà TNT trong mấy năm qua đã bộc lộ nhiều tiêu cực như việc lạm dụng chính sách, rồi cơ chế xin cho…. Những bất cập này cần phải được ngăn chặn khi triển khai mạnh chương trình xây nhà ở cho người TNT. Do vậy, chính sách ưu đãi của nhà nước về xây dựng nhà TNT phải bảo đảm những điều kiện tiên quyết rằng chỉ những người TNT mới được thụ hưởng chính sách (mua hoặc thuê )”- ông Nguyễn Hoàng Hải, Tổng thư ký VAFI lưu ý.

Theo tính toán của VAFI, nếu những cơ chế ưu đãi tài chính như trên được phê duyệt thì sẽ kích thích nhiều DN BĐS tham gia chương trình. Giá bán căn hộ nhỏ ở mức trung bình vào khoảng trên 20.000 USD, 1 năm xây dựng khoảng trên 100.000 căn hộ và trong giai đoạn 2012 – 2020, sẽ hình thành Quỹ nhà ở TNT khoảng 1 triệu căn hộ, hàng năm thị trường BĐS sẽ thu hút được thêm 2 tỷ USD, với mức đầu tư này, hàng năm nhà nước chỉ cần hỗ trợ thêm khoảng vài ngàn tỷ đồng (có thể) để cung cấp tín dụng ưu đãi cho chủ đầu tư và cho người TNT. VAFI cho rằng đây là 1 con số quá nhỏ bé so với NHNN chi cho mục tiêu an sinh xã hội.

(Theo PLVN)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang