Thứ Ba, 06/12/2011, 09:01

Biện pháp nào để giải quyết tình trạng tranh chấp trong chung cư

Thời gian vừa qua đã xảy ra hàng loạt vụ tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân sống tại các khu dân cư liên quan đến phí, chỗ đỗ xe, quyền sử dụng một số diện tích chung... khiến báo chí rồi chính quyền phải can thiệp.

Biện pháp nào để giải quyết tình trạng tranh chấp trong chung cư | ảnh 1

Dự kiến trong tuần này, chủ đầu tư - cũng là chủ quản lý tòa nhà sang trọng và cao nhất Việt Nam Keangnam sẽ có cuộc đàm phán với đại diện cư dân về những xung đột chưa thể giải quyết sau cuộc “biểu tình” vào cuối tuần trước từng tốn nhiều giấy mực của báo chí và khiến chính quyền phải can thiệp.

Trên thực tế, đây không phải là lần đầu tiên có chuyện tranh chấp giữa cư dân và người quản lý dịch vụ. Trước đó, tại các khu đô thị sang trọng khác từng diễn ra hàng loạt các tranh chấp về phí, chỗ đỗ xe, quyền sử dụng một số diện tích chung... khiến báo chí rồi chính quyền phải can thiệp, tới mức TP Hà Nội phải luật hóa bằng cách ra văn bản quy định mức trần. Thế rồi biện pháp ấy cũng không hiệu quả, tranh chấp vẫn cứ xảy đến mà cả hai phía chẳng ai chịu ai dẫn đến các cuộc bày tỏ thái độ như vừa diễn ra.

Sở dĩ những tranh chấp tương tự cứ tiếp tục diễn ra và nguy cơ sẽ trở thành hội chứng nhà cao tầng là bởi một lý do quan trọng: Chưa có sự tách bạch giữa chủ đầu tư xây dựng dự án (nhà để bán) với đơn vị quản lý tòa nhà. Thậm chí nhiều người nhầm tưởng hai chủ thể này là một. Trong khi ấy, chuyên môn về xây dựng và chuyên môn quản lý lại là hai lĩnh vực rất khác biệt nhau, đòi hỏi các nghiệp vụ hết sức chuyên sâu.

Còn nhớ sáu năm trước tại khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, một trong những khu đô thị đầu tiên của Hà Nội, từng có tranh chấp tương tự. Sau đó các hộ dân đã đề xuất một giải pháp ổn thỏa là mang quyền quản lý tòa nhà (do họ bỏ tiền mua các căn hộ, đồng nghĩa họ làm chủ) ra đấu thầu công khai, có ban xét thầu, chấm điểm để bất cứ doanh nghiệp nào, kể cả chủ đầu tư, đều có thể dự thầu. Ý tưởng đó về sau không thực hiện chỉ bởi công ty của chủ đầu tư, đơn vị đang quản lý tòa nhà đã không dám tăng phí nữa và thực hiện nghiêm chỉnh nghĩa vụ với các “ông chủ” là cư dân khu đô thị!

Vì thế mặc dù ý tưởng cũ chưa thành nhưng qua đó có thể gợi ý về một cách thức giải quyết tranh chấp, dự báo sẽ ngày một khốc liệt, của xã hội văn minh.

(Theo PLTP)

Một nữ nhân viên công ty địa ốc có trụ sở tại quận Tân Bình, Tp.HCM vừa nhận được phần thưởng cá nhân có thành tích xuất sắc nhất năm 2016 với tiền mặt, ôtô, chương trình phúc lợi tổng trị giá lên đến 1,05 tỷ đồng.
Chuyên gia kinh tế Phạm Chi Lan cho rằng, bất động sản (BĐS) có thể giúp tăng trưởng trong thời gian ngắn nhưng đây không phải là ngành mà nền kinh tế có thể dựa vào để phát triển lâu dài.
Đó là ý kiến của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc trong cuộc họp với các bộ, ngành và UBND TP. Hà Nội sáng 16/1 nhằm giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông đang diễn ra ngày càng nghiêm trọng trên địa bàn Thủ đô.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành thông báo số 13/TB-UBND truyền đạt kết luận, chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Trưởng Ban Chỉ đạo tổ chức lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tại buổi làm việc với đơn vị tư vấn và nhà đầu tư dự án lập đồ án Quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng.
Theo Knight Frank Thái Lan, thị trường căn hộ tại thủ đô Bangkok cần phải được theo dõi thận trọng để tránh những nguy cơ rủi ro, bất ổn có thể xảy ra trong năm 2017.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang