Thứ Ba, 06/12/2011, 14:01

Cứu thị trường BĐS: Dùng tiền hay dùng chính sách?

Hơn 1 năm nay, thị trường BĐS, nhất là phân khúc căn hộ trầm lắng và liên tục đi xuống.

Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp kỳ vọng, nếu Dự thảo Nghị định về quản lý đầu tư phát triển đô thị chính thức được ban hành, thị trường căn hộ sẽ tăng tính thanh khoản.

“Cứu” thị trường bất động sản bằng chính sách

Theo Dự thảo Nghị định về quản lý đầu tư phát triển đô thị đang được Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến, một dự án chung cư phải có tối thiểu 30% số lượng căn hộ có diện tích từ 45-70m2; 40% căn hộ có diện tích 70-90m2. Còn lại, 30% số căn hộ có diện tích lớn hơn 90m2.

Cứu thị trường BĐS: Dùng tiền hay dùng chính sách? | ảnh 1

Ngoài ra, Dự thảo Nghị định cũng quy định, doanh nghiệp phải có vốn sở hữu đưa vào công trình ít nhất là 30% tổng mức đầu tư xây dựng hạ tầng và phải có xác nhận từ phía ngân hàng đảm bảo đủ vốn thực hiện dự án.

Mặc dù Dự thảo mới đang trong giai đoạn lấy ý kiến, nhưng nó đã nhận được nhiều sự quan tâm của các doanh nghiệp và chuyên gia BĐS. Trong đó, không ít ý kiến kỳ vọng, những quy định trong Dự thảo khi được áp dụng sẽ giúp thị trường căn hộ chuyển sang một trang mới.

Ông Nguyễn Anh Đạt, Giám đốc CTCP BĐS Tấc Vàng cho rằng, trong lúc thị trường BĐS khó khăn như hiện nay, việc xây dựng Dự thảo Nghị định về quản lý đầu tư phát triển đô thị giống như việc Chính phủ đang muốn “cứu” thị trường BĐS bằng chính sách, thay vì bằng tiền.

Theo ông Đạt, một khi Nghị định được ban hành và đi vào thực tế, thị trường căn hộ sẽ phát triển cân đối hơn, thanh khoản phân khúc căn hộ sẽ cải thiện đáng kể khi xuất hiện nhiều hơn các căn hộ có giá phù hợp với nhu cầu số đông người dân. Ngoài ra, các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực BĐS cũng sẽ được thanh lọc, bởi khi ấy, chỉ có những doanh nghiệp có đủ năng lực tài chính mới có khả năng tham gia đầu tư vào thị trường căn hộ.

Khó làm thay đổi xu hướng giảm giá căn hộ

Bên cạnh các ý kiến kỳ vọng, Nghị định về quản lý đầu tư phát triển đô thị một khi được ban hành sẽ là cứu cánh của thị trường căn hộ vốn trầm lắng như hiện nay, thì cũng có không ít ý kiến cho rằng, rất khó để Nghị định có tác động ngay đến thị trường BĐS.

Ông Đặng Văn Quang, Giám đốc Công ty Tư vấn BĐS NaViGat cho rằng, ngay cả khi Nghị định này được ban hành trong thời gian này, thị trường căn hộ vẫn tiếp tục khó khăn, chứ rất khó có sự thay đổi đột biến. Theo ông Quang, một dự án mới ra  đời cần có một quy trình, mất rất nhiều thời gian nên Nghị định này khó làm thay đổi ngay xu hướng giảm giá trên thị trường BĐS.

Đồng tình quan điểm trên, ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó tổng giám đốc CTCP Sông Đà Thăng Long cho rằng, ngay cả khi Nghị định được ban hành thì cũng phải vài năm nữa mới có tác động tới thị trường căn hộ. Bởi theo ông Việt, hiện nguồn cung từ các dự án căn hộ đã quá nhiều, nên thị trường cần phải có một thời gian nhất định để “tiêu hóa” hết lượng sản phẩm từ các dự án đã và đang được triển khai.

Cũng theo ông Việt, thị trường BĐS Hà Nội đang chứng kiến làn sóng giảm giá mạnh trên cả phân khúc đất nền và căn hộ. Nguyên nhân của việc hạ giá này được ông Việt lý giải là do các nhà đầu cơ, những người đang nắm phần lớn sản phẩm trên thị trường sẽ bán ra sau một thời gian dài cầm cự. Vì vậy, làn sóng hạ giá có thể mạnh hơn trong thời gian tới.

(Theo ĐTCK)

Theo Bộ Giao thông vận tải (GTVT), dự án đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thử vào tháng 11/2017 và đến tháng 2/2018 sẽ đưa vào khai thác thương mại.
Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.
Sáng 03/02, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kiểm tra tình hình thi công các công trình trọng điểm của thành phố tại nút giao thông phía Tây cầu sông Hàn và nút giao thông Điện Biên Phủ - Nguyễn Tri Phương.
UBND TP.HCM vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc và UBND quận Gò Vấp về việc điều chỉnh quy hoạch một số khu vực tại quận Gò Vấp.
Các nhà phân tích lo ngại việc phát triển ồ ạt nhiều dự án nhà ở, bỏ xa nhu cầu thực tế ở bang Johor, Malaysia sẽ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm xuất hiện những khu dân cư vắng bóng người ở.
Gói vay nhà ở xã hội năm 2017 hiện vẫn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm sau khi gói vay 30 nghìn tỷ kết thúc. Dưới đây là buổi trò chuyện của ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội (CSXH) với PV báo Lao động về chủ đề này.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang