Chủ Nhật, 11/04/2010, 00:00

Thị trường nhà đất khu Rạch miễu và Miếu Nổi

Thuộc địa bàn 2 quận Phú Nhuận và Bình Thạnh (TP.HCM), tiếp giáp quận 1, nên giá trị nhà đất thuộc khu dân cư Rạch Miễu (Q.Phú Nhuận) và Miếu Nổi (Q.Bình Thạnh) là một trong những khu vực đạt mức tăng trưởng khá

 

Đất nền hút hàng

Được xem là khu dân cư quy hoạch hoàn chỉnh nhất trên địa bàn Q.Phú Nhuận hiện nay, khu dân cư Rạch Miễu (nằm dọc theo đường Phan Xích Long) là nơi thu hút nhiều hoạt động giao dịch hơn cả, đặc biệt là ở phân khúc đất nền để xây dựng nhà phố, biệt thự. Ngay từ năm 2005, các hoạt động đầu tư xây dựng đã được triển khai rầm rộ để hình thành nên một khu dân cư với các hoạt động dịch vụ-thương mại đa dạng và sầm uất nhất tại khu vực liền kề trung tâm thành phố.

Hiện giờ, mật độ xây dựng đã gần như phủ kín, chỉ còn một vài khu đất đang được giao dịch với mức giá  85-95 triệu đồng/m2, cao hơn nhiều so với mức giá tại thời điểm năm 2007 chỉ vào khoảng 35-40 triệu đồng/m2. Một người dân sống tại khu vực trên cho biết: "Kể từ khi đường Phan Xích Long được chỉnh trang nâng cấp và những con đường trong khu dân cư được xây dựng hoàn thiện, thì giá trị các khu đất tại đây đã tăng lên rất nhanh, gấp hai, thậm chí gấp ba lần trước đây". Đa phần người mua đất đều xây dựng nhà làm nơi ở cho gia đình, một số khác thì cho các công ty thuê lại làm văn phòng làm việc với mức giá cho thuê 45-50 triệu/tháng/căn nhà 4 lầu có diện tích khuôn viên 4x16m.

Tại khu dân cư Miếu Nổi thuộc địa bàn Q.Bình Thạnh, mức giá giao dịch nhà phố hiện nay cũng cao ngang với mức giá tại khu Rạch Miễu nhưng hoạt động mua bán rất trầm lắng. Các khu nhà phố được chủ hộ dùng làm nơi ở kết hợp kinh doanh.

Giá bán căn hộ tăng nhẹ

Trên địa bàn 2 khu dân cư trên cũng hình thành nên các khu căn hộ, chủ yếu dành cho người có mức thu nhập trung bình khá trở lên. Tại khu chung cư Miếu Nổi (đường Vũ Huy Tấn, Q.Bình Thạnh) được đưa vào sử dụng từ năm 2001, các căn hộ hiện đang được giao dịch với mức giá 1,2-1,5 tỷ đồng/căn diện tích trên dưới 50m2, tăng nhẹ so với mức giá năm 2007 vào khoảng 700-800 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, số lượng các căn hộ được rao bán không nhiều.

Khu chung cư PN Techcons mới vừa được bàn giao căn hộ vào tháng 9.2009 (mặt tiền đường Phan Xích Long, Q.Phú Nhuận) đã thu hút sự chú ý của giới đầu tư thời gian gần đây khi muốn đầu tư vào phân khúc căn hộ có mức giá vừa phải. Vào thời điểm chủ đầu tư (CTCP kỹ thuật xây dựng Phú Nhuận) công bố bán năm 2008 là 24-27 triệu đồng/m2, hiện nay đã tăng lên mức 30-33 triệu đồng/m2. PN Techcons có 170 căn hộ diện tích 96-140m2, và 6 căn penthouse diện tích 270m2, tổng diện tích sàn thương mại và dịch vụ công cộng gần 15.000m2.

Cũng theo ghi nhận của chúng tôi, các hoạt động ký gửi cho thuê căn hộ cũng diễn ra với số lượng khá. Giá thuê căn hộ diện tích 54m2 tại chung cư Miếu Nổi hiện nay ở mức 8 triệu đồng/tháng, còn tại chung cư PN Techcons giá thuê là 1.100 USD/tháng đối với căn hộ 125m2, và 900 USD/tháng đối với căn hộ 96m2, riêng căn penthouse có giá cho thuê là 2.000 USD/tháng. Tất cả những căn hộ trên đều được trang bị nội thất đầy đủ.

 

Vũ Hà Duy

(Theo Thanh Niên Online)

 
Sự xuất hiện của những dự án khu đô thị đẳng cấp tọa lạc ở vị trí đẹp của phía Tây không chỉ khiến giới đầu tư đổ dồn quan tâm mà còn được kỳ vọng trở thành các dấu mốc định vị thị trường bất động sản sôi nổi bậc nhất Hà Nội này.
Thị trường bất động sản (BĐS) hiện tại đã xuất hiện 2 trong số 5 yếu tố có thể cấu thành khủng hoảng. Tuy nhiên cả 2 yếu tố này vẫn chưa vượt quá mức độ nguy hiểm.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành văn bản số 3245/UBND-ĐT yêu cầu UBND các quận, huyện, thị xã xử lý dứt điểm từng trường hợp vi phạm trật tự xây dựng còn tồn đọng.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Thế Hùng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 tại khu đất số 59, tổ 4, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm; trong ô quy hoạch K1-1 (phần quy hoạch sử dụng đất).
Theo số liệu chính thức của Cục thống kê Trung Quốc, giá bất động sản (BĐS) nhà ở tại 70 thành phố trên khắp nước này đang tăng lên với tốc độ nhanh nhất trong vòng 2 năm qua.
Hiện nay, mua nhà chung cư trả góp đang là lựa chọn phổ biến của người dân sống tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, quá trình vay vốn tại ngân hàng sẽ phát sinh nhiều rủi ro nếu như người mua không nắm chắc được quy trình vay hoặc bỏ qua sự tư vấn từ những người có kiến thức và kinh nghiệm.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang