Chủ Nhật, 11/04/2010, 00:00

Thị trường nhà đất khu Rạch miễu và Miếu Nổi

Thuộc địa bàn 2 quận Phú Nhuận và Bình Thạnh (TP.HCM), tiếp giáp quận 1, nên giá trị nhà đất thuộc khu dân cư Rạch Miễu (Q.Phú Nhuận) và Miếu Nổi (Q.Bình Thạnh) là một trong những khu vực đạt mức tăng trưởng khá

 

Đất nền hút hàng

Được xem là khu dân cư quy hoạch hoàn chỉnh nhất trên địa bàn Q.Phú Nhuận hiện nay, khu dân cư Rạch Miễu (nằm dọc theo đường Phan Xích Long) là nơi thu hút nhiều hoạt động giao dịch hơn cả, đặc biệt là ở phân khúc đất nền để xây dựng nhà phố, biệt thự. Ngay từ năm 2005, các hoạt động đầu tư xây dựng đã được triển khai rầm rộ để hình thành nên một khu dân cư với các hoạt động dịch vụ-thương mại đa dạng và sầm uất nhất tại khu vực liền kề trung tâm thành phố.

Hiện giờ, mật độ xây dựng đã gần như phủ kín, chỉ còn một vài khu đất đang được giao dịch với mức giá  85-95 triệu đồng/m2, cao hơn nhiều so với mức giá tại thời điểm năm 2007 chỉ vào khoảng 35-40 triệu đồng/m2. Một người dân sống tại khu vực trên cho biết: "Kể từ khi đường Phan Xích Long được chỉnh trang nâng cấp và những con đường trong khu dân cư được xây dựng hoàn thiện, thì giá trị các khu đất tại đây đã tăng lên rất nhanh, gấp hai, thậm chí gấp ba lần trước đây". Đa phần người mua đất đều xây dựng nhà làm nơi ở cho gia đình, một số khác thì cho các công ty thuê lại làm văn phòng làm việc với mức giá cho thuê 45-50 triệu/tháng/căn nhà 4 lầu có diện tích khuôn viên 4x16m.

Tại khu dân cư Miếu Nổi thuộc địa bàn Q.Bình Thạnh, mức giá giao dịch nhà phố hiện nay cũng cao ngang với mức giá tại khu Rạch Miễu nhưng hoạt động mua bán rất trầm lắng. Các khu nhà phố được chủ hộ dùng làm nơi ở kết hợp kinh doanh.

Giá bán căn hộ tăng nhẹ

Trên địa bàn 2 khu dân cư trên cũng hình thành nên các khu căn hộ, chủ yếu dành cho người có mức thu nhập trung bình khá trở lên. Tại khu chung cư Miếu Nổi (đường Vũ Huy Tấn, Q.Bình Thạnh) được đưa vào sử dụng từ năm 2001, các căn hộ hiện đang được giao dịch với mức giá 1,2-1,5 tỷ đồng/căn diện tích trên dưới 50m2, tăng nhẹ so với mức giá năm 2007 vào khoảng 700-800 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, số lượng các căn hộ được rao bán không nhiều.

Khu chung cư PN Techcons mới vừa được bàn giao căn hộ vào tháng 9.2009 (mặt tiền đường Phan Xích Long, Q.Phú Nhuận) đã thu hút sự chú ý của giới đầu tư thời gian gần đây khi muốn đầu tư vào phân khúc căn hộ có mức giá vừa phải. Vào thời điểm chủ đầu tư (CTCP kỹ thuật xây dựng Phú Nhuận) công bố bán năm 2008 là 24-27 triệu đồng/m2, hiện nay đã tăng lên mức 30-33 triệu đồng/m2. PN Techcons có 170 căn hộ diện tích 96-140m2, và 6 căn penthouse diện tích 270m2, tổng diện tích sàn thương mại và dịch vụ công cộng gần 15.000m2.

Cũng theo ghi nhận của chúng tôi, các hoạt động ký gửi cho thuê căn hộ cũng diễn ra với số lượng khá. Giá thuê căn hộ diện tích 54m2 tại chung cư Miếu Nổi hiện nay ở mức 8 triệu đồng/tháng, còn tại chung cư PN Techcons giá thuê là 1.100 USD/tháng đối với căn hộ 125m2, và 900 USD/tháng đối với căn hộ 96m2, riêng căn penthouse có giá cho thuê là 2.000 USD/tháng. Tất cả những căn hộ trên đều được trang bị nội thất đầy đủ.

 

Vũ Hà Duy

(Theo Thanh Niên Online)

 
Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang