Chủ Nhật, 11/04/2010, 00:00

Thị trường nhà đất khu Rạch miễu và Miếu Nổi

Thuộc địa bàn 2 quận Phú Nhuận và Bình Thạnh (TP.HCM), tiếp giáp quận 1, nên giá trị nhà đất thuộc khu dân cư Rạch Miễu (Q.Phú Nhuận) và Miếu Nổi (Q.Bình Thạnh) là một trong những khu vực đạt mức tăng trưởng khá

 

Đất nền hút hàng

Được xem là khu dân cư quy hoạch hoàn chỉnh nhất trên địa bàn Q.Phú Nhuận hiện nay, khu dân cư Rạch Miễu (nằm dọc theo đường Phan Xích Long) là nơi thu hút nhiều hoạt động giao dịch hơn cả, đặc biệt là ở phân khúc đất nền để xây dựng nhà phố, biệt thự. Ngay từ năm 2005, các hoạt động đầu tư xây dựng đã được triển khai rầm rộ để hình thành nên một khu dân cư với các hoạt động dịch vụ-thương mại đa dạng và sầm uất nhất tại khu vực liền kề trung tâm thành phố.

Hiện giờ, mật độ xây dựng đã gần như phủ kín, chỉ còn một vài khu đất đang được giao dịch với mức giá  85-95 triệu đồng/m2, cao hơn nhiều so với mức giá tại thời điểm năm 2007 chỉ vào khoảng 35-40 triệu đồng/m2. Một người dân sống tại khu vực trên cho biết: "Kể từ khi đường Phan Xích Long được chỉnh trang nâng cấp và những con đường trong khu dân cư được xây dựng hoàn thiện, thì giá trị các khu đất tại đây đã tăng lên rất nhanh, gấp hai, thậm chí gấp ba lần trước đây". Đa phần người mua đất đều xây dựng nhà làm nơi ở cho gia đình, một số khác thì cho các công ty thuê lại làm văn phòng làm việc với mức giá cho thuê 45-50 triệu/tháng/căn nhà 4 lầu có diện tích khuôn viên 4x16m.

Tại khu dân cư Miếu Nổi thuộc địa bàn Q.Bình Thạnh, mức giá giao dịch nhà phố hiện nay cũng cao ngang với mức giá tại khu Rạch Miễu nhưng hoạt động mua bán rất trầm lắng. Các khu nhà phố được chủ hộ dùng làm nơi ở kết hợp kinh doanh.

Giá bán căn hộ tăng nhẹ

Trên địa bàn 2 khu dân cư trên cũng hình thành nên các khu căn hộ, chủ yếu dành cho người có mức thu nhập trung bình khá trở lên. Tại khu chung cư Miếu Nổi (đường Vũ Huy Tấn, Q.Bình Thạnh) được đưa vào sử dụng từ năm 2001, các căn hộ hiện đang được giao dịch với mức giá 1,2-1,5 tỷ đồng/căn diện tích trên dưới 50m2, tăng nhẹ so với mức giá năm 2007 vào khoảng 700-800 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, số lượng các căn hộ được rao bán không nhiều.

Khu chung cư PN Techcons mới vừa được bàn giao căn hộ vào tháng 9.2009 (mặt tiền đường Phan Xích Long, Q.Phú Nhuận) đã thu hút sự chú ý của giới đầu tư thời gian gần đây khi muốn đầu tư vào phân khúc căn hộ có mức giá vừa phải. Vào thời điểm chủ đầu tư (CTCP kỹ thuật xây dựng Phú Nhuận) công bố bán năm 2008 là 24-27 triệu đồng/m2, hiện nay đã tăng lên mức 30-33 triệu đồng/m2. PN Techcons có 170 căn hộ diện tích 96-140m2, và 6 căn penthouse diện tích 270m2, tổng diện tích sàn thương mại và dịch vụ công cộng gần 15.000m2.

Cũng theo ghi nhận của chúng tôi, các hoạt động ký gửi cho thuê căn hộ cũng diễn ra với số lượng khá. Giá thuê căn hộ diện tích 54m2 tại chung cư Miếu Nổi hiện nay ở mức 8 triệu đồng/tháng, còn tại chung cư PN Techcons giá thuê là 1.100 USD/tháng đối với căn hộ 125m2, và 900 USD/tháng đối với căn hộ 96m2, riêng căn penthouse có giá cho thuê là 2.000 USD/tháng. Tất cả những căn hộ trên đều được trang bị nội thất đầy đủ.

 

Vũ Hà Duy

(Theo Thanh Niên Online)

 
UBND Tp.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ của dự án xây dựng cầu vượt tại nút giao thông Ngã 6 Gò Vấp, quận Gò Vấp.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội, dự kiến, trong năm 2017, Sở này sẽ lập hồ sơ, trình UBND thành phố thu hồi 101.000m2 đất vi phạm pháp luật đất đai.
Mới đây, UBND huyện Tiên Lãng (Hải Phòng) phối hợp với Sở Xây dựng đã tổ chức công bố quy hoạch chung thị trấn Tiên Lãng đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2050. Theo quy hoạch, thị trấn này sẽ được chia thành 3 khu vực.
Theo website du lịch Trivago, giá phòng khách sạn tại Washington đã tăng tới 927% trong tuần trước lễ nhậm chức của Donald Trump. Hiện tại, giá trung bình một phòng đôi tiêu chuẩn tại đây là 2.071 USD, trong khi ngày thường chỉ vào khoảng 200 USD.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang