Thứ Ba, 13/12/2011, 09:02

Tp.HCM: Gỡ vướng cho thuế đất

Trong 2 năm qua, các hồ sơ về thuế chuyển mục đích sử dụng đất với thửa đất lớn hơn hạn mức quy định của người dân tại Tp.HCM đều không được giải quyết.
Điều này gây khó khăn và thiệt hại rất lớn cho những người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, vì phần lớn các thửa đất nông nghiệp đều có diện tích lớn hơn hạn mức quy định.

Tp.HCM: Gỡ vướng cho thuế đất | ảnh 1

Tháng 3/2010, bà Tố Thị Mai cùng hai người bạn chung mua thửa đất nông nghiệp diện tích 210m2 ở quận 12. Khi bà làm hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất đất ở, được UBND quận 12 chấp thuận nhưng khi làm thủ tục để đóng thuế thì được cơ quan thuế trả lời chờ hướng dẫn với phần 10m2 vượt hạn mức. Chờ hơn 1 năm qua, bà chưa biết đóng như thế nào. Bức xúc, bà đề nghị được nộp tiền cao hơn giá thị trường nhưng cũng không được cơ quan thuế chấp nhận.

Trong khi đó, người dân muốn đóng thuế theo diện tích bằng hạn mức cũng không được vì theo Quyết định 19 của UBND Tp.HCM, khi chuyển mục đích sử dụng đất người dân phải chuyển hết diện tích thửa đất.

Ngày 15/10/2011 UBND Tp.HCM đã ban hành Quyết định 64 về hướng dẫn thu tiền sử dụng đất với việc áp dụng vượt 50% hạn mức đóng gấp 2 lần bảng giá quy định, ngoài ra sẽ tổ chức định giá theo sát giá thị trường. Trường hợp bà Mai, đã liên hệ cơ quan thuế nhưng vẫn chưa được giải quyết vì chưa có hướng dẫn thi hành. Theo thông tin trên báo chí, UBND Tp.HCM sửa đổi theo hướng áp dụng hệ số K=2 với trường hợp hợp thức hóa nhà đất, còn với trường hợp chuyển mục đích thì khi diện tích vượt hạn mức đều phải đóng theo giá thị trường.

Thiết nghĩ, việc đóng thuế từng thửa đất của người dân theo giá thị trường là rất nhiêu khê và phức tạp. Theo Quyết định 64, khi tính giá thuế, UBND quận huyện thuê tổ chức thẩm định giá để ra chứng thư rồi UBND quận huyện tổ chức nghiệm thu chứng thư, sau đó Sở Tài chính thẩm định lại và trình UBND Tp.HCM xem xét. Việc thuê tổ chức nào, lấy cơ sở nào, họp nghiệm thu ra sao, Sở Tài chính họp hoặc tổ chức đi thẩm định lại như thế nào là cả một quá trình phức tạp.

Trong trường hợp quá trình trên có thông suốt thì để giải quyết một bộ hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của người dân cũng hết sức khó khăn. Chắc chắn, khi áp dụng, sẽ phát sinh nhiều phức tạp như trễ hẹn, tiêu cực, không thống nhất trong các khâu… Như trước đây, việc đóng thuế theo bảng giá người dân cũng mất vài tháng, nếu việc thẩm định như trên có khi kéo dài vài năm.

Theo thông tư 93/2011 của Bộ Tài chính, việc thu thuế hộ gia đình cá nhân đối với mỗi địa phương khi bảng giá chưa sát giá thị trường được áp dụng hệ số điều chỉnh. Điều này sẽ phù hợp, khách quan hơn và cũng thuận tiện khi thi hành vì giá thị trường luôn biến động và không có cơ sở để cho là chính xác hoàn toàn. Nếu UBND Tp.HCM lo đưa hệ số K không đồng đều từng khu vực thì có thể áp dụng hệ số K cho mỗi con đường hoặc từng khu vực, từng đoạn đường. Cũng như việc tính giá ôtô làm thuế trước bạ theo loại xe, đời xe chứ không ai tính giá từng xe. Như vậy, văn bản pháp luật mới mang tính đại chúng và đi vào cuộc sống, cũng như việc giảm thủ tục hành chính phức tạp hiện nay cho người dân.

(Theo SGGP)

Trong mạch chảy hình thành quần thể chung cư, khu đô thị mới, ngày càng nhiều phong cách ngoại quốc được du nhập vào Việt Nam từ chất lượng, kiến trúc, tới quản lý dịch vụ…
"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo Sở Xây dựng mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Xuân Anh đã chỉ rõ, mỗi nhà xây dựng trái phép được chung chi 30-50 triệu đồng, đồng thời yêu cầu cho thôi chức Chủ tịch UBND quận nếu để xảy ra tình trạng xây dựng nhà trái phép.
Chính phủ vừa đề xuất Quốc hội xem xét một số dự án quan trọng quốc gia, dự án trọng điểm giai đoạn 2016 - 2020 bao gồm đường bộ cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc Nam... Tổng mức đầu tư ban đầu ước tính hơn 66 tỷ USD
Giá nhà đất tiếp tục leo thang chóng mặt là một phần nguyên nhân khiến các nhà đầu tư BĐS nước ngoài kém mặn mà với thị trường Nhật Bản.
Vừa qua, có một số Ngân hàng đã thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất huy động VNĐ đối với các kỳ hạn dưới 1 năm, mức giảm từ 0,3 - 0,5%. Có nhiều ý kiến tỏ ra lạc quan về tác động tích cực của động thái này tới thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có quan điểm tỏ ra khá thận trọng về tác động của việc giảm lãi suất.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang