Thứ Năm, 05/08/2010, 00:00

Cải tạo chung cư D2 Giảng Võ: Vi phạm quyết định của Thủ tướng

Nhằm hạn chế việc ách tắc giao thông và quá tải về áp lực dân sinh trong nội đô Hà Nội, Thủ tướng Chính phủ đã liên tiếp có những văn bản cấm xây dựng chung cư cao tầng trong nội đô Hà Nội.

 

Vậy mà một công ty chưa từng có kinh nghiệm trong xây dựng chung cư, lại được cho phép xây lại nhà D2 Giảng Võ thành nhà 21 tầng, vi phạm nghiêm trọng quyết định của Thủ tướng.

Người dân bị lợi dụng

Nhà tập thể D2 Giảng Võ, quận Ba Đình nằm ngay cạnh Trung tâm Hội chợ triển lãm VN. Tầng 1 là trụ sở của: Bưu điện Giảng Võ, Công an phường Giảng Võ, siêu thị Hapro, siêu thị đồng giá Daiso, hiệu sách Giảng Võ. Tầng 2, 3, 4 và 5 gồm 96 hộ dân chia thành 3 tổ dân phố 42, 43 và 44. Với một vị trí đắc địa như vậy, nơi đây được coi là một trong những khu đất vàng của thủ đô. Dù được xây dựng từ đầu những năm 80 thế kỷ trước, nhưng nhà D2 Giảng Võ vẫn là một khu nhà có kết cấu khá tốt trong tương quan so sánh với các khu nhà khác ở Giảng Võ, Văn Chương, Kim Liên hay Thành Công.

Dù chưa phải là một chung cư cũ nát nguy hiểm cần được cải tạo khẩn cấp, nhưng trước sự đề nghị của công ty CP đầu tư và phát triển nhà Gia Bảo (gọi là công ty Gia Bảo - một công ty có tiền thân từ văn phòng môi giới nhà đất, chưa hề có kinh nghiệm, năng lực xây dựng bất cứ một chung cư nào - PV), cuối năm 2007, UBND TP.Hà Nội đã liên tiếp có văn bản chấp thuận, cho phép công ty này làm chủ đầu tư, lập dự án xây dựng lại nhà D2 Giảng Võ.

Điều đáng nói là tại văn bản số 6849/UBND-KHĐT ngày 4.12.2007, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Văn Khôi có ghi rõ: “Nếu quá thời hạn trên (tức là quý III/2008), công ty không hoàn thành dự án trình thẩm tra hoặc dự án không được chấp thuận, UBND thành phố sẽ giao nhiệm vụ cho đơn vị khác tổ chức thực hiện...”. Thế nhưng, từ đó đến nay, công ty Gia Bảo đã không chứng tỏ được năng lực nên dự án không tiến thêm được bước nào. Trong khi đó, công ty Gia Bảo đã lợi dụng lòng tốt của người dân đi vận động tự ý di dời một số hộ dân ra khỏi khu vực mà chưa có phương án đền bù, tái định cư.

Đất vàng biến thành đất nông nghiệp

Mặc dù biết công ty Gia Bảo không đủ năng lực và kinh nghiệm trong việc xây chung cư, nhưng trong năm 2009 Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Văn Khôi đã có nhiều văn bản tái khẳng định cho phép công ty Gia Bảo làm chủ đầu tư nghiên cứu lập dự án cải tạo xây dựng mới nhà D2 Giảng Võ. Đến ngày 29.4.2010, Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Nguyễn Văn Khôi vẫn tiếp tục ký Quyết định số 1948/UBND-QĐ về việc chấp thuận đầu tư dự án xây dựng lại nhà tập thể cũ D2 Giảng Võ do công ty Gia Bảo chủ đầu tư với chiều cao 21 tầng, khởi công quý II/2010. Điều đáng chú ý là, quyết định này được ban hành không lâu sau khi Thủ tướng Chính phủ có văn bản số  yêu cầu dừng cấp phép xây dựng các toà nhà cao quá 9 tầng ở 4 quận nội thành Hà Nội.

Chưa hết, ngày 11.6. 2010, Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Vũ Hồng Khanh đã ký Quyết định số 2640 về việc thu hồi đất và sổ đỏ của các hộ dân tại nhà D2 Giảng Võ để giao cho công ty Gia Bảo thực hiện dự án. Điều kỳ lạ là quyết định này của ông Vũ Hồng Khanh lại căn cứ vào Quyết định số 02/2010/QĐ-UBND ngày 18.1.2010 - cũng do ông Vũ Hồng Khanh ký, quy định về thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư và làm nhà ở nông thôn tại điểm dân cư nông thôn trên địa bàn TP.Hà Nội. Như vậy, bằng quyết định này, khu đất vàng giữa lòng thủ đô bỗng nhiên trở thành đất nông nghiệp để công ty Gia Bảo dễ bề thực hiện dự án, khiến người dân khu vực này hết sức bức xúc và có đơn khiếu nại gửi khắp nơi.

Như vậy có thể nói, từ dự án nhà D2 Giảng Võ, quyết định cấm xây dựng nhà cao tầng trong nội đô Hà Nội của Thủ tướng đã không được chấp hành nghiêm.

 
 

 

Bên cạnh các kênh vốn truyền thống từ ngân hàng và huy động trong dân, thị trường BĐS năm 2017 có nhiều cơ hội đón thêm dòng vốn đến từ các quỹ đầu tư quốc tế thông qua hoạt động M&A và dòng tiền từ kiều bào ngoại quốc.
Hà Nội nên học tập kinh nghiệm của Paris khoanh khu vực nội đô cũ, giữ nguyên trạng và phát triển ra ngoại đô như Hà Nội đã từng quy hoạch. Và mở rộng về phía Tây, từ Mỹ Đình trở ra có thể xây chung cư cao tới 70- 80 tầng. Từ ranh giới khu Láng Hạ, sông Tô Lịch giữ Hà Nội cũ với kiến trúc Pháp là chủ đạo.
Đó là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Lê Văn Khoa tại hội nghị tổng kết năm 2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc (QH-KT) được tổ chức chiều ngày 20/1.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ Quy hoạch xây dựng hệ thống trụ sở làm việc của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan Trung ương của các đoàn thể tại Thủ đô Hà Nội đến năm 2030.
Trong khi giới đầu tư tài chính đang tỏ ra khá thận trọng trước việc ông Donald Trump lên nắm quyền thì các công ty bất động sản lại tỏ ra khá vui mừng.
Thay vì áp dụng cứng nhắc một mức và tại một thời điểm như Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thiết lập lộ trình rút ngắn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Điều này giúp giới kinh doanh BĐS như trút được một gánh nặng.
Theo báo cáo mới nhất của công ty Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh/ thành khác.
Theo một nguồn tin của BizLIVE, tại Hội thảo “Cơ hội và tiềm năng Tập đoàn FLC” vào ngày 15/1 tới, Tập đoàn FLC sẽ chính thức mở bán dự án FLC Complex tại 36 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Lên đầu trang